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白天卖房晚上卖坟 细数无奈中介"四大乱象"

房天下综合整理2011/05/31 14:28

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

编者按:最严调控已经一年有余了,政府、开发商、购房者现在进入了三方博弈阶段,购房者持续观望,政府调控骑虎难下,开发商硬扛房价。但是我们似乎遗忘另一个主角——房产中介,这段时间房产中介过得还好吗?

2011年1月,新国八条“限购令”出台,二手房交易全额征收营业税,二手房市场显得十分冷清。根据北京房地产交易管理网的数据显示,4月北京二手住房成交9363套,和3月环比,二手房则下滑15.7%。是近半年来首次跌破万套。

据多数二手房中介称:现在的市场甚至比2008年时还要冷,成交一套房子也往往要花上比以前多几倍的时间。

二手房交易冷清,中介另一大生活来源,租房业务也不好做。某中介经纪人小武说,其实今年房租涨的并不多,但是媒体还是天天报道房租大涨的消息,这使得不少打算换租的房客忧心忡忡,宁愿接受以前房东几百元的涨价,也不来中介公司看房。

一向“靠天吃饭”的中介,对于他们来说,现在的气候条件有点恶劣了,有的开始另辟蹊径,于是中介乱象诞生了。

乱象一:白天卖房晚上卖坟

一些中介的置业顾问已经开始偷偷倒卖墓地发财。他们白天在中介公司的店面里销售楼盘房地产,晚上则会瞒着公司偷偷代理倒卖墓地。而一旦交易成功,中介一般会收取中介费。还有部分中介甚至直接从卖家手里买下墓地,再以高价转手,从中赚取差价。

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乱象二:规避限购政策 花钱买社保

“你是外地户口是吧?没问题!去补个税单就行了。只要你想买房,这些都是小问题!”近日,上海浦东新区某中介门店的经纪人小李在电话里劝说记者买房时如此表示。

记者致电上海多家房地产中介门店,询问在上海缴个税及社保未满一年该如何买房?得到了几乎相同的答复――非本市户籍人士花1500~3000元手续费,“补缴”一年在沪个税,就可以在上海买一套房。

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乱象三:房产中介出"歪招"帮助客户办"假证"

记者以外地购房者的身份来到了某房产中介,并得到了可以代办社保证明的答复。“劳务关系挂靠在我们公司的员工有两三百人,经常有员工要补缴社保,只要你出费用,我们可以给你开证明。”一位工作人员表示。

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乱象四:中介"神通"零首付买二套 近全贷款防高利贷陷阱

“我这买的是第二套房了,按规定不是得首付六成嘛,一套房子200万元,那算下来就得先掏100多万元,我可凑不出这么多。”徐小姐在频繁的贷款中介短信攻势之下,终于选中了其中一家进行咨询。

“这个不成问题,咱们可以这么操作。”中介熟练地给徐小姐算起了账。“您现有的首套房我们可以给你做抵押,您能拿到房屋市场估值的80%,这就有将近100万元了,然后您还可以获得所购房屋价格五成的贷款,这样算下来,您需要交的首付款就很少了。”据这位中介介绍,住房抵押贷款同样可以按揭还款,贷款期限最长30年。

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