四度加息楼市资金链压力加大 房价降温大势所趋

央行4月5日晚间宣布的加息动作，使自去年10月以来央行的加息达到了四次。这次“上调”对楼市开发端和销售端两头的资金来说如同一次“冰封”。

年内还会加息一到两次

专家认为，四次加息后，本轮加息周期次数或已过半。这次加息将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策效应，量变转为质变将是必然之势。

他认为，房地产企业资金链将明显紧张，同时个人房贷也将进一步受到抑制，加之“国八条”的影响，预计第二季度楼市将现促销潮。另外，今年下半年宏观经济可能下行，而且楼市调整对经济也会产生影响，所以货币政策将会在保增长与抑通胀之间相机抉择，预计今年可能还有一至两次加息。

打折促销已是必然

长江证券房地产分析师苏雪晶认为，此次加息对开发商的心理影响较大。货币政策与调控政策双管齐下，不仅抑制了投资投机需求，甚至部分刚性需求和改善性需求也被抑制。“政府对于房地产业的调控暂时看不到松动迹象，因此降价促销是开发商的必然选择，预计二季度各大房企的推盘量将逐渐增大，打折促销的楼盘数量和优惠幅度也将加大”。

杨红旭认为，此次加息将提高整个房地产行业的融资成本，部分中小企业更是将面临贷不到款的尴尬局面。当前楼市成交量已经十分低迷，房地产企业资金链趋紧，在资金回笼压力骤增的情况下，又添融资新愁，未来为应对危机，部分企业将不得不采用打折促销的办法。

加息对楼市是“双刃剑”

从房地产公司2010年年报看，房地产公司存货的增加和经营现金流的减少，也说明房地产行业在资金上更加紧迫的压力。一位常年在房地产市场一线调研的人士表示，根据近期的观察，房地产行业的基本面确实在恶化，如果银行信贷在未来一个季度仍不“松绑”，人们期待已久的降价可能出现。

工商联房地产商会会长聂梅生表示，加息对高房价是“双刃剑”。首先加息不光对房价有影响，对经济各行业都有影响；其次是加息和房价成本的博弈纠结，不能直接将加息和控制房价“划等号”，尤其是在存款仍然是负利率和通胀预期下，实际上房屋仍然具有保值增值的功能。