二手楼报低成交价公积金提取将大缩水

金羊网2011/03/28 00:00

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

市民注意啦，买二手房若报低价格，有可能导致公积金提取额度的大缩水。

日前，记者从广州市住房公积金管理中心发布的新版业务指南中了解到，按揭购买二手房的市民，其“可提取总额度”，将按照“契税完税证中的计税金额+贷款利息”来计算，这就意味着，如果报低价，将会面临公积金提取额度的大缩水。

二手房提取额度参照标准有变

“之前我们夫妇两人公积金提取额度是128万元，最近我再次到银行办理提取时，银行工作人员重新核算了一次提取额度，就变成了99万元”。日前，市民李先生向记者反映，自己的公积金提取额度大幅缩水。

银行工作人员对此解释，原来提取额度是按照市民的按揭合同金额核定的，而新系统上线后，对二手房则按照市民购房契税完税证上的金额核定。

这时，李先生才想起，原来自己所购二手房在交易递件时为了避税，将总价101万元的房子报低为60.5万元。因此直接导致了提取金额一下减少了29万元。

公积金中心：

明确了核定可提取总额度的计算方法

记者就广州公积金提取是否有新政策的问题采访了广州公积金中心。该中心回复：广州住房公积金新系统上线后，市民的提取政策没有新规定。只是要求对可提取额度进行重新核定，明确了核定可提取总额度的计算方法。具体计算方法为：

1、按揭购买一手楼的，可提取总额度=购房合同的房款总额+贷款利息；

2、按揭购买二手楼的，可提取总额度=契税完税证中的计税金额（房价）+贷款利息；

3、职工已还清贷款款项、提供不了原贷款合同而导致无法准确重新核定职工可提取总额度的，可提取总额度=原提取登记证中已核定的可提取总额。也就是说，如果以前购买二手房，并在交易时报低了成交价避税的市民，新的公积金提取额度都会相应减少。

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