推进城市化可持续发展进程 践行绿色产业地产发展之路
房天下2011/03/23 16:57
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2011年3月23日，由苏州市人民政府、工商联房地产商会主办的首届长三角产业地产与城市可持续发展在苏州国际博览中心隆重举行。在本次大会上，与专家学者、国内外品牌开发商、投资机构、金融机构代表及其衍生行业代表就长三角产业地产与城市可持续发展、长三角“十二五”区域规划与房地产发展、产业地产投资与城市化进程等话题进行了深入的探讨。
首届长三角产业地产与城市可持续发展论坛在苏州举行（图片来源：房天下）
在本次论坛上，国家宏观经济研究院国土所副所长高国力就《长三角“十二五”区域规划与房地产发展》的话题进行了主题发言，天鸿地产董事长柴志坤就《企业战略与商业地产发展新模式》进行了探讨，来自Charles Marshall的中国区代表HART HOWERTON作了《不同产业地产规划的国际经验借鉴》的报告。
在下午进行的绿色产业地产发展与新城市规划的圆桌会议上，各大地产开发商及其衍生行业代表针对产业地产发展为城市带来大发展机遇中，更应该重视绿色环保的问题进行了探讨和思考。
邱晓翔：完善保障房建设体系 推广绿色低能耗建筑（图片来源：房天下）
苏州市住房和城乡建设局副局长邱晓翔作为大会嘉宾，在大会现场作了精彩演讲。针对目前产业地产的发展形势，邱晓翔发表了自己的看法。他认为，随着我国城市化进程的加快，房地产行业的迅速发展对于减轻城市人口住房压力，推动城市可持续发展，具有重要的意义。近年来，苏州经济发展势头良好，除却苏州本身的户籍人口600多万，外来人口也已有600多万，住宅市场需求量较大，房地产行业仍有很大的发展空间。目前，在苏州房地产市场上，应将“住房保障”和“房地产”两条腿并行，保障苏州居民居有其所。
针对目前城市发展过程中土地资源稀缺的情况，邱晓翔表示，目前城市中的土地资源已经不多了，以前少见的高层住宅建筑现在已变成常态。现在的住宅市场基本以小高层为主，尤其是在工业园区这样的新生热土上。建设小高层，对于减少土地浪费，也是非常有效的方法之一。
作为大会特邀嘉宾，工商联房地产商会秘书长钟彬在大会现场作了精彩的致辞。在致辞中，钟彬简略地分析了当下房地产行业发展的趋势，针对一些现实性的问题，提出了自己的看法和观点。
钟彬：转变房地产发展思路 产业地产亟待升级（图片来源：房天下）
钟彬表示，在去年12月政府工作会议中针对房地产行业的发展提出的议题之一，就是完善保障房体系。保障房建设对于我国目前的房地产行业来说，将会是一个转变的契机。保障房建设和商业地产系统的变局将会使房地产市场形成保障房、商业系统的双轨制发展的新趋势，如何在这种双轨制发展中凸显出企业的新特色，是目前房地产商们都需思考的问题。
同时，他认为，在产业地产亟需转型的当下，一定要理清房地产行业发展的新思路。目前我国提倡房地产市场应当朝低碳化、保障化、民生化、国际化、产业化等几大趋势发展，在西方国家早已实施过，其中有很多的经验值得我们借鉴。目前，我国产业地产转型的关键点就是要将产业、置业、就业三辆马车并驾齐驱，实现三者一体化的发展模式。另外，钟彬还指出，产业地产发展应当将节能环保作为重要问题加以重视，理清产业地产发展的新思路，让产业地产走上可持续发展的道路。
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国家宏观经济研究院国土所副局长高国力在大会现场作了《长三角“十二五”区域规划与房地产发展》的精彩演讲，高博士从宏观角度和实战高度阐述了“十二五”规划的实施对长三角区域地产发展的影响，以及长三角区域房地产发展在未来面临的重大挑战。
高博士认为，长三角区域地产的发展战略应该定位为中国地产发展的一个重大机遇，作为亚太地区的国际门户和全球现代服务业和先进制造业的中心，长三角地区是国际竞争力的城市群。
在加快城市统筹、区域和城乡一体化进程中，长三角地产的发展将会很大地优化地产产业的发展格局，区域一体化的要素是资金流动和资金配置，城乡一体化是要促进城乡资源统筹配置，而基本公共服务可有效缩小区域和城乡的差距。长三角地区地产的发展以优化现代服务产业为目标，将促进地产业的结构优化和效益提升，其中包括商贸地产、旅游地产、金融地产、物流地产和文化创业地产等新型地产，服务经济的壮大将有效的促使传统地产向新兴地产的转变，并将带来巨大的效益。
高国力：长三角“十二五”区域规划与房地产发展（图片来源：房天下）
如果说，十二五规划的实施是长三角地产业发展的一个机遇，那么这同样是对未来长三角区域地产发展的一个巨大挑战。长三角区域的地产发展必须遵循严格的土地政策，包括耕地占补平衡、土地用途管制、土地复垦等，建立土地开发门槛必须注重到土地的开发强度、土地处产率和建筑密度等，这是对地产业集约发展提出的更高要求。
同时，生态环境保护的强化将加快地产业发展方式的转变，园林城市、森林城市、循环经济、绿色经济都应该是长三角区域地产的发展目标，这样长三角区域的地产才能保持低消耗、高效益、可持续的发展。长三角优化开发区域的主体功能定位要求地产业发展得提档升级，过去，开发强度过高，空间布局的不合理，开发的无秩序，资源环境的承载的下降、城市病的严重都提醒我们长三角区域地产的转型迫在眉睫。
最后，高博士表示，作为国民经济支柱的房地产产业，只有加快提升自身的档次和质量，才能在未来的十年里完成完美的转型，才能在巨大的竞争力面前立于不败之地！
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