住宅惨跌商业误伤 限购令下苏州热销楼盘"夹缝存生"
房天下2011/03/15 10:04
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 受“限购令”影响，苏州楼市上周成交从住宅及非住宅市场到二手房市场，均出现“量价齐跌”的态势，楼市出现全面下滑迹象。“限购令的作用开始显现，不管是直接打压抑或间接波及，敏感的苏州楼市受控现象将持续一段时间。”业内人士如是分析。
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（3.7—3.13）苏州楼市呈量价齐跌，全市住宅商品房共计成交403套，较上周减少521套，降幅为56.39%；成交均价为10209.23元/平米，较上周降819.83元/平米，降幅7.43%。据房天下二手房数据监控中心数据显示，上周二手房(住宅类)共成交351套，环比下跌36.98%；挂牌均价为11215元，环比下跌1.15%。
同时，商业项目也在这一轮的调控中遭遇“误伤”，据房天下数据监控中心统计显示，3月7日—3月13日苏州非住宅成交总套数为193套，较上周减少61套，减少比例为24.02%；成交均价为8097.26元/㎡，较上周下跌了1977.97元/㎡，下跌比例为19.63%。
但是，面对这样的调控、这样的市场，依旧有不少楼盘依靠着自身的特色在限购令下展现着自己的风采。其中，住宅项目以刚需性楼盘为主，商业项目则以当下火热的酒店式公寓为主。
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住宅市场刚需撑市 小户型最火热
位于苏州园区的东方维罗纳继2月销冠后本周蝉联桂冠，销量60套，由此可见小户型仍受热，紧随其后的是路劲主场森邻公馆和招商小石城，三盘可谓稳居前三甲。
上周苏州住宅成交排行榜
酒店式公寓依然是主力军 无畏新政驰骋楼市
限购令第二周苏州非住宅成交受市场整体下行影响，成交继续下滑，量价齐跌。住宅类商品房在新政冲击当头成交下滑的同时，非住宅惨遭“误伤”成交持续下滑，市场遭遇“倒春寒”。
其中，酒店式公寓依旧担当着商业地产市场销售主力军，据房天下数据监控中心统计，苏州多个在售酒店式公寓项目可售房源已经全部售完，酝酿3月底或4月初加推一批新项目。恒达中环百汇广场是有加推的商业项目，3月6日加推的49套房源全数售完，成为上周销售榜。
上周商业项目销售排行榜
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【热销住宅项目详解】
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现代园墅，目前主力在售北区一期叠加别墅，面积197平米，均价12000元/平方米，总价226万-255万/套；联排房源剩余不多，面积345平...2011-03-03[更多楼盘动态]
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【热销商业项目详解】
上周销售：26套
可售房源：693套
物业类型：酒店式公寓
价格：均价10000-11000元/平方米
动态：恒达中环百汇广场3月6日二期非毛坯酒店式公寓第二波加推，本次推出的是13层房源，共49套，户型面积有31平米时尚一房：1房2厅1厨1卫，和62平米经典二房：2房2厅1厨1卫。均价在10000-11000元/平方米。
楼盘地址：苏州市相城区阳澄湖中路与采莲路交汇处
销售热线：400-813-0000 转56571
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上周销售：12套
可售房源：89套
物业类型：酒店式公寓,商铺
价格：酒店式公寓均价8000元/㎡,商铺均价9300元/平米左右
动态：德诚嘉元广场在售酒店式公寓，面积37-61平米，均价8000元/平米，商铺目前仅剩2套，均价9300元/平米左右。目前享受贷款99折，一次性付款98折优惠。。
楼盘地址：苏州相城大道嘉元路口
售楼热线：400-813-0000 转 57417
上周销售：8套
可售房源：309套
物业类型：酒店式公寓
价格：均价10000元/平方米
动态：珠江新城目前在售酒店式公寓，面积为45㎡左右，均价10000元/㎡，目前还有70套左右房源在售，暂无优惠。据悉珠江新城将于3、4月份推出二期酒店式公寓，预计将有200套左右，目前价格待定。
楼盘地址：苏州市吴中区苏福路与珠江路交界处往南（凯马广场西）
销售热线：400-813-0000 转 50232
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上周销售：6套
可售房源：230套
物业类型：商铺
价格：均价5000-12000元/平方米
动态：中国工艺文化城目前在售二期50-150㎡商铺，均价为5000-12000元/㎡，暂无优惠。项目还有大师级别墅在售，面积为300-400平米，当前均价为7000-8000元/㎡。
楼盘地址：苏州市新区邓尉路9号润捷广场
销售热线：400-813-0000 转55476
上周销售：6套
可售房源：157套
物业类型：酒店式公寓
价格：均价为10000-11000元/平米
动态：悠尚生活广场在售南北朝向40-45平米非毛坯酒店式公寓，均价每10000-11000元/㎡。明年6月交房，案场有优惠，一次性付款98折，按揭99折。
楼盘地址：苏州市木渎中山东路中澳会展中心西侧
售楼热线：400-813-0000 转 55657
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上周销售：6套
可售房源：180套
物业类型：酒店式公寓
价格：均价13500元/平方米
电话报名：4006308888转1 或 4008130000转51355
在线报名：
楼盘动态：平江双悦大厦330套酒店式公寓挑高5.1米，面积30-80平米，主力户型32平米、46平米，目前均价13500元/平方米。
销售热线：400-813-0000转51355
售楼地址：江月路跟平海路交界处，平江新城实验小学对面，天元辰广场
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上周销售：5套
可售房源：186套
物业类型：酒店式公寓
价格：均价9000元/平方米
动态：永诚国际广场在售40平米酒店式公寓，均价9000元/平米。
楼盘地址：苏州市吴中区澄湖西路与盘蠡路交界处
销售热线：400-813-0000 转 57190
上周销售：4套
可售房源：403套
物业类型：酒店式公寓
价格：均价12000-13000元/平方米
动态：东渡银座将于3月20加推7层房源，推出15套酒店式公寓，面积50平米左右，均价13000元/平米，现在预约享受2万抵5万优惠。目前在售其他楼层房源，均价12000-13000元/平米，面积69-105平米。
售楼地址：400-813-0000转55928
销售热线：现场：新区463号（长江路、何山路交汇处），外接待：新区长江路绿宝广场北入口L1-36号
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上周销售：3套
可售房源：116套
物业类型：商务公馆
价格：商务公馆均价9000元/平方米左右，商铺均价25000-28000元/平方米
动态：智海商务广场在售商务公馆，均价9000元/平方米左右，面积40-100平米，目前享受按揭98折全款97折优惠，今年8月份交房。另外在售商铺，均价25000-28000元/平方米，面积200平米以上。
楼盘地址：人民路以东，阳澄湖西路以南
销售热线：400-813-0000转 57311
上周销售：3套
可售房源：9套
物业类型：酒店式公寓、商铺
价格：商铺17000元/平米，酒店式公寓6000元/平米
动态：安逸铂金公寓目前在售少量酒店式公寓，面积为56㎡，不的当前均价6000元/㎡，另有部分商铺在售，当前均价为17000元/㎡，暂无优惠推出。
楼盘地址：苏州市吴中区甪直镇
销售热线：400-813-0000 转 50285
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