1月全国各大城市房价普涨 苏州楼盘四成房价"攀高"
房天下综合整理2011/02/20 20:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
(综合新华网、国家统计局消息)近期，房天下数据监控中心对苏州近百个楼盘（主要是住宅和别墅）进行了调研，从调查的结果显示来看，近百个楼盘中有近四成楼盘在春节后涨价，涨幅达150万/套；而价格下调的楼盘仅占总数的4%。
而据国家统计局近日根据新方法统计的70个大中城市1月份房价数据，其中60个城市的新建商品住宅价格环比上涨，其中涨幅超过10.0%的城市有10个。其中海口市涨幅，为21.1%。
60个城市新建商品住宅价格环比上涨
1月房价普涨 海口等10市涨幅超10%
从1月份新建商品住宅价格变动情况看，有3个城市的环比涨幅超过2．0％，分别是洛阳上涨2．1％、岳阳上涨2．2％、桂林上涨2．2％。环比下降的城市有3个，分别是重庆下降0．1％、泸州下降0．5％、南充下降1．7％。此外，北京上涨1．0％、上海上涨1．1％、杭州上涨1．7％、广州上涨1．7％、深圳上涨2．0％
一、新建商品住宅价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。
分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有26个，占92.9%，持平的城市有2个，占7.1%。中部地区16个城市中，价格上涨的有14个，占87.5%，持平的城市有2个，占12.5%。西部地区18个城市中，价格上涨的有13个，占72.2%，下降的城市有3个，占16.7%。东北地区8个城市中，价格上涨的有7个，占87.5%，持平的城市有1个，占12.5%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。
分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有27个，占96.4%，下降的城市有1个，占3.6%。中部地区16个城市全部上涨。西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。东北地区8个城市价格全部上涨。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。
分地区看，东部地区城市价格上涨的有26个，占92.9%，持平和下降的城市各1个，占7.1%。中部地区16个城市价格全部上涨。西部地区城市价格上涨的有12个，占66.7%，下降的城市有2个，占11.1%。东北地区城市价格上涨的有6个，占75.0%，两个城市持平，占25.0%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。
分地区看，东部地区城市价格上涨的有24个，占85.7%，下降的城市有4个，占14.3%。中部地区16个城市价格全部上涨。西部地区城市价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。东北地区城市价格全部上涨。
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苏州春节前后41%楼盘涨价 涨幅达150万
苏州版限购令进入倒计时
春节前，政府推出了“新国八条”，春节后，央行在本年度首次加息0.25个百分点；近期，调控步伐依然不会停歇，各地方政府也将逐渐让“新国八条”具体化，并出台实施细则。不论是直接影响楼市还是间接性的，政策的密集出台足见政府为稳定市场所付出的努力。
然后，努力未必有效果。近期，房天下数据监控中心对苏城近百个楼盘（主要是住宅和别墅）进行了调研，从调查的结果显示来看，近百个楼盘中有近四成楼盘在春节后涨价，涨幅达150万/套；而价格下调的楼盘仅占总数的4%。
一系列的调控重磅出击，苏州房价却暂未有止涨趋势。房天下数据监控中心选取一百个热门楼盘进行价格调研（2011.1月初-2011.2.15）。调研数据显示，41%的楼盘涨价，其中14盘涨价过1000元/平，降价盘仅占4%，总价凸增25万。
春节前后，楼市调控接二连三，但开发商依旧普遍看好2011房地产市场，节后部分楼盘对价格做出调整，以上调为主要趋势，优惠让利较之前却无大变动，在取样的100个楼盘中，41盘明显涨价，其中14个楼盘涨价超过1000元/平，低于500元/平涨幅的微涨楼盘有10个。
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各地近期频出限购令细则
专家称各地限购令中长期无效
据经济之声报道，继北京之后，上海、广州、南京等地也出台通过购房细则，各地房屋租金应声而起，限购限出一批“买不了、租不起”的特殊群体。专家表示限购短期虽有效，但长期来看还要依靠保障房等房地产改革的深化。
随着“国八条”的颁布，各地房地产调控细则陆续出台，北京、广州、上海等地均出台了程度不一的限购政策。北京大学房地产金融研究中心主任冯科认为，短期内限购政策会对需求起到抑制作用，但长期还要靠改革的深化。
冯科：我认为这种限购措施在一年内是有效的，中长期是无效的，因为限购是一些行政管理把一些需求暂时的抑制了，使得整个市场的交易量下降，它会使得2011年整个市场的趋势是交易量萎缩，交易量萎缩下降的幅度要快于价格下降的幅度，所以在一年内是有效的，这就意味着我们要加强时间去改革房地产市场一些扭曲的制度，争取机会把市场调到一个正确的状态。
限购调控政策一出，各地房租涨声四起，想买的买不了，想租的租不起，这背后是政策推手，还是结构使然？北京大学房地产研究所所长陈国强认为租金的上涨与政策出台关系密切。
陈国强：限购之后，市场上一部分购房需求转到租房市场上，是租房的人增多，反过来促进房租的上涨这个是必然的。
首都经济贸易大学首都经济研究所教授陈及，并不认同这种看法，他认为当前的租金上涨还是有游资再其中炒作。
陈及：我不认同，随着投机泡沫的退朝，以及后续政策包括物业税的实施，我认为会有大量的投机性住房抛向市场，到时候整个供求关系将会出现倒转，将会出现供大于求的局面，如果房地产的价格能够稳定，房地产的租金不可能上涨，当前的情况下，还是一种游资的炒作。
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