土拍吹起苏城楼盘涨价号角 轻轨沿线楼盘是否上涨？
房天下2011/01/18 14:51
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2011年的场大型土拍犹如一记重磅炸弹，炸响在苏州楼市迷雾重重的前进道路上，炸响在苏州楼市阴霾的天空，更炸响在广大购房者头顶。去年全年土拍吸金330亿，而2011年的场土拍便创造了吸金214亿的令人咋舌的成绩。当调控习惯性地成为“空调”，当开发商对土地依旧爱得深沉，当千呼万唤的第三轮调控依旧只是在路上，那么开发商在土拍现场那豪爽的千金一掷便有了千千万万个理由。
苏州园区部分楼盘土拍前后价格对照表（数据来源：房天下数据监控中心）
2011年首场大型土拍刚刚落下帷幕，在售房价已发生了变化或露出了变化的端倪。据房天下数据监控中心的数据显示显示，园区31个在售楼盘，上一周已有5个楼盘明显提价，涨幅达2000元/㎡，另有两个楼盘有涨价倾向。不光是有土地新出让的唯亭板块楼盘涨价，湖东、湖西均有明显提价情况。
楼盘动态 浙建枫华紫园，在售房源有86-143㎡的2房、3...2011-01-18 [更多]
浙建·枫华紫园地处金枫路与竹园路交汇处，位于木渎镇大力打造的木渎镇金枫商圈的重要位置。区域北接轨道交通，南连苏福路快速路，东面、北面紧邻苏州高新区，南接吴中经济技术开发区，西依太湖旅游度假区，地理位置优越。
浙建·枫华紫园规划由商业、SOHO、住宅等物业形式组成的。浙建·枫华紫园总建筑面积约30.5万平米，总投资约18亿人民币，计划分为3-4期开发，整个项目开发时间约为5-6年。建成后将成为金枫商业圈内一个集购物、生活、工作、休闲、学习、娱乐为一体的金枫商圈内标志性的高档商业、住宅小区。
住宅地产《浙建•枫华紫园》，由3幢26层、11幢18层及2幢11层组成。浙建·枫华紫园一期拟开发量为6万方左右，以90平米中小户型为主，定位于成功年轻白领的格调生活场所。小区平均层数17.9层，建筑密度13.4%，建筑向天空伸展，在地面形成大面积的景观绿化空间，营造优美的居住环境内景观由一个大型的中心景观区及多个次级景观组成，亭台水榭点缀其间。整个小区采用了简约的建筑风格，在建筑立面的造型、色彩及户型的设计上体现了浙建地产一贯地追求合理、舒适的理念，并融入了苏州的文化脉络，使整个建筑平和、自然的融入到社区的整体环境中。建筑中采用了大面积飘窗、阳光房、错层景观阳台的设计，使住户充分坐享阳光和室外高档的小区景观环境。项目整体交通采取人、车分流的设计理念，科学、合理的将进入小区的机动车辆，专道导入小区的地下停车场，大大提升了小区的品质、品位和居住舒适度。
浙建枫华紫园售楼电话：400-630-8888转54122
均价8500元/平方米 金枫国际位于竹园路、金枫路交汇处，处金枫商圈核心区，轻轨1号线第2站并配备华润超市。 金枫国际优越的地理位置所能带来的潜力已经引起众多业界人士的关注。金枫国际由苏州金竹置业创新打造，由建筑设计奖章的建筑师联手精心辟划，用国际化的精神内涵提升建筑层次，以创新的多元化复合规划方式，把商业、酒店式公寓两种物业形态叠加，将时尚商业、休闲娱乐、城市居住等诸多功能集于一体，试图在城市中打造一个真实现代后街生活。 金枫国际占据竹园路和金枫路交叉路口的绝佳地段，其商业部分将引进购物、休闲、餐饮、娱乐等多种业态，商铺实现了大面宽、短进深以及上下可分割的优良模式，以创造金枫核心商圈不可限量的商业价值，为投资者带来的投资。轻轨1号线将金枫国际带入不同寻常的商业氛围，每天直接锁定周边100000消费人群的钱袋，为金枫国际带来超乎想象的消费力。 金枫国际售楼电话：68786666 均价14000元/平方米 楼盘动态 新港天都花园在售小高层130、140、190平米户型，均价14000元/㎡，剩余房源已经不多。2011-01-11 [更多] 新港天都花园，位居苏州高新区核心地段，东临城市主干道长江路，南临竹园路，西临汾湖路，北临玉山路。规划总建筑面积384000平方米，是集商业、住宅、办公、星级酒店于一身的大型城市综合体。 新港天都花园综合体量达到38.4万方，它以亲园的规划理念，融丰富文化内涵和时代特征于一身，营造一个舒适宜人、天然静谧的公园城邦。未来将以地铁玉山公园站为枢纽，提升高新区整体的商业配套，呈献给苏州一个具国际水平的新型综合商业中心。 新港天都花园交通便利，紧邻城市主干道，公交网络苏州各区，轻轨一号线玉山公园站点与本项目商业、办公融为一体， 地上、地下完美结合，构建完美立体交通网。 新港天都花园项目周边配套成熟：规划中5万平方米商业、星级酒店、银行、医院……便捷生活由您掌控；苏州水上乐园、狮子山等休闲观光场所都在其周围分布，稀缺景观资源， 使“建筑于公园之上”的项目主题发挥到；苏州外国语学校、新区一中信步可达，苏州伊顿国际学校、新区实验小学、新区实验中学、苏州科技学院环绕周边，良好学区氛围，让您更安心把家安在这里。 新港天都花园住宅部分建筑面积153626.76万平米，为纯高层住宅物业，项目整体循玉山公园而建，将现代风格建筑与公园的景色完美融合，85㎡-170㎡经典房型，满足您不同需求。极具国际感的现代主义建筑风格，建筑立面淡雅时尚，点、线、面动感通畅，观景阳台、玻璃凸窗……保证每户都拥有的视线。 新港集团深耕苏州17年，一直以苏州新区的开发建设为已任，先后建设了多个住宅区以及多项公共配套设施，为苏州新区的发展壮大做出了应有的贡献。 天都项目将倾心打造居于新区中央生活区的代表作品，为爱家的人，带来一种全新的生活方式！ 新港天都花园售楼电话：68059111、68059333 楼盘动态 尚玲珑预计2011年1月17日开盘，推出110-180㎡的高层2房-4房，带装修约2000元/㎡以上，135㎡的三房16000元/㎡起，团购人数越多优惠...2011-01-13 [更多] 万科·尚玲珑坐落于金鸡湖北岸，纵览一线金鸡湖正南浩瀚景观。 尚玲珑项目位于苏现代大道和玲珑街交汇处；向东可沪宁高速园区出入口，一可达上海虹桥机场，向西可贯穿整个苏州城区通往新区，并接驳机场高速，40即可到达无锡国际机场，为高效出行提供便捷路线。十余条公交线路为居民的日常出行提供便利，规划中的苏州轻轨一号线科文站步行约5即可到达，方便业主出行。同时，全新的沪宁城际轨道交通线将在园区设立站点，加快沪宁经济互动，将吸引来自全世界的投资目光。 尚玲珑项目规划从空间与人的亲密关系出发，打造出完全符合人生活需要的知性建筑。超宽幢距，保证阳光的照射与风的自由穿行，通透质感，大宅气度。新古典主义的建筑风格书写大气恢宏；地块沿南北向由低至高排列建筑组团，丰富了建筑层次；建筑单体错落有致，每户保证充足日照时间及足够宽阔的景观视野；通过围合、穿插、错落形成层次丰富的建筑空间，各建筑群既独立又相互呼应，成为苏州天际线上最漂亮的一笔。 尚玲珑整个住宅小区景观设计融合了地块的自然地理特征以及传统文化特色，形成具有异域风情的特色景观。丰富的自然资源和人文资源糅合于一起，提供极富有创造力的景观空间感受，是热带风情和自然氛围的完美结合。 苏州的社区内会所之一，近3500平方米的面积，内设室内恒温游泳池、宴会厅、咖啡吧、健身房等，令您畅享尊崇生活。会所由国际室内大师倾力主笔设计，在每个细节之间彰显不凡。 尚玲珑售楼电话：6288 8888 均价13500元/平方米 楼盘动态 雅戈尔未来城在售房源有84-152㎡的高层，2房...2011-01-14 [更多] 雅戈尔•未来城，雅戈尔置业在苏州的鼎立之作，坐落于园区金鸡湖CBD北，总建筑面积达50多万平米，计划分五期开发，集高层、小高层、多层、别墅、SOHO、商业等为一体，建成后将成为苏州国际化程度的高尚社区之一。以全球酒店品牌雷迪森为平台的酒店式服务和多元化高尚国际社区将是整个未来城的特色。 雅戈尔未来城售楼电话：62888898 均价12000元/平方米
楼盘动态 海尚壹品在售房源有108㎡、125㎡的小高层3房，位于1楼，均价12000元/㎡，年前无加推计划。2011-01-13 [更多]
海尚壹品的开放商江苏友谊合升房地产开发有限公司是大连友谊集团的子公司，大连友谊集团是东北著名的国有上市公司，以零售百货、酒店管理、房地产开发为主业，其他策略性投资为补充的大型综合性商贸企业集团。友谊合升地产公司成立伊始，其五星级酒店和高档百货的企业背景确定了其时尚精品楼盘的开发路线。
海尚壹品的规划采用了综合布置，菱形规划，退错布局。其特点就是在整个小区里错落布置多层，小高层，高层，以多层为主。整个小区高低起伏，错落有致。从而摆脱了单调乏味的建筑形式，通过多层、高层的错落布局，保证了小区每一户景观与采光的最优化。形成良好的空间感受，从而保证了居住的舒适性
海尚壹品地处园区CBD核心区域，现代大道以北，星湖街以西。项目占地20万平方，建筑面积近40万平方，有多层、小高层、高层组成。
海尚壹品售楼电话：400-630-8888转54121
均价10500元/平方米
楼盘动态 雅戈尔太阳城在售二期毛坯房，1、3、9#，10...2011-01-12 [更多]
雅戈尔太阳城位于中国苏州工业园区，位于现代大道以北、星华街以西、沈浒路以南，西部为市政河道，距金鸡湖CBD约6公里，东部滨邻城市湖景公园——沙湖生态公园。
雅戈尔太阳城总建筑面积约94万平方米，总用地面积约52.6公顷。容积率1.8，绿地率53.5%，车位比1：1。共分成四个地块来开发。
规划中雅戈尔太阳城整个社区的住宅产品主要由Townhouse（3层）、花园洋房（5层）、中高层住宅（11-18层）、高层（19-33层）和两幢超高层住宅（46层）组成。另有商业服务、幼儿园、会所、物业管理等一系列配套服务设施。
雅戈尔太阳城售楼电话：400-630-8888转54123
均价16000元/平方米
楼盘动态 中央景城目前在售高层房源，非毛坯，有139平的3房和167㎡的4房，另有少量80-90多㎡的2房，均价16000元/㎡。2011-01-13 [更多]
中央景城位于苏州工业园区金鸡湖以东,地处园区现代大道核心区域。现代大道及星湖街沿线均设置有多条公交站点，另外轻轨1号线已开始建设,并且在小区南面设有星湖街站点，这无疑是提高了地段的价值,同时也方便了出行。小区周边配套设施也齐全，学校、医院、银行一应俱全，距邻里中心、菜场仅5、6。九龙商业中心、白塘生态园、科技文化中心、金鸡湖商业广场环绕周边，是一个大规模配套全的高档生活社区。
中央景城项目在景观及建筑设计上，重金聘请英国阿特金斯及苏州建筑设计研究院进行担纲设计，以新古典主义风格呈现于现代大道核心位置。
作为园区绿色住宅的试点工程，绿色住宅的中央景城，“以人为本，呵护健康舒适；资源的节约与再利用；与周围生态环境相协调与融合”的造城宗旨与乐活的主题精神高度一致。高层是对有限的土地资源一种高利用率的形式，在观景视野上有广泛的开敞性；社区环形塑胶慢跑道——满足“乐活精神”对做自然温和的轻慢运动要求，富有生态文化及艺术内涵。外墙隔热更大程度节约能源，利用了清洁能源，降解住宅运转的能耗，提高自养水平；生活用水循环利用成浇灌用水，雨水收集等，按生态经济开放式闭合循环的原理作无废无污的生态工程设计。
中央景城售楼电话：62580688
均价11500元/平方米
楼盘动态 中海国际社区爱丁堡区目前只有少量房源，86...2011-01-14 [更多]
中海国际社区项目位于园区湖东板块，东临河道、南近苏胜路、西临星塘街、北沿中央河。中海国际社区整个项目东西长约740米，南北宽约1400米，总占地面积约66万方，总建筑面积约120万方，称之为“城”名副其实。南北向的琉璃街和东西向的丽帆巷、钟园路、兆佳巷以及方洲路将项目划分成七个组团。
中海国际社区东侧临近规划中的苏州轨道交通一号线的终点站钟南街站，西侧则临近一号线星塘街站和规划中的苏州轨道交通三号线，三号线与一号线交会于星塘街站，其金塔路站、苏胜路站（规划中）均可惠及中海国际社区项目。
中海国际社区售楼电话：400-630-8888转54124
