关注两会：房价不再那么涨 保障房给"定心丸"
房天下2011/01/18 00:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下综合消息：2011年1月16日下午3点，苏州市第十四届人民代表大会第四次会议在苏州人民大会堂隆重开幕。2011年是“十二五”开局之年，政府工作确定新目标，阎立市长在政府工作报告中提出了今年工作的总体思路，“民生”成为代表、委员议论，也是百姓最关注的话题。在阎立市长的政府工作报告中指出，2011年苏州全市要组织建设供应保障性住房10853套，确保“居者有其屋”。
新年愿望：房价不再这么涨 收入不再这么少
关键词：2011年新建保障房10853套
【政府报告原文】：2011年苏州市将组织建设供应保障性住房10853套。扩大住房公积金制度的覆盖面和受益面。精心实施南环新村危旧房解危改造和城区居民家庭“改厕”工程。继续整治老住宅小区和零星居民楼，解危修缮危旧住房，城中村（无地队）改造加快实施，南环新村危旧房解危改造工程全面启动。
苏州园区优租房——锦程之星（图片来源：房天下）
展望：让“居者有其屋”不再是梦想
据了解，2010年苏州全市组织供应经济适用住房6638套、廉租住房1285套、公共租赁住房20563套（间）。市区完成135万平方米老住宅小区、75条街巷和60万平方米零星居民楼综合整治任务，实行天然气置换2万余户，解危修缮危旧住房10.7万平方米
目前，苏州市保障性住房的建设如火如荼，形式多样，满足不同人群的需求。廉租房、经济适用房、公共租赁住房等梯度式实施的7种住房保障形式，努力确保困难家庭“居者有其屋”。苏州市中心城区从2000年开始对城市居民实施住房保障制度，到目前，已累计有11830个家庭享受到住房保障政策，其中累计配租廉租住房936套；累计供应中低收入家庭住房8288套；去年市区共发放租赁补贴2606户。
苏州工业园区优租房管理中心副主任在接受媒体采访时表示，到目前，园区已通过新建、收购、合作、划拨等多种途径，形成了可以满足高、中、低不同层次人才需求、多种不同的优租房形式。到2010年年底，园区已形成近35万平方米约3300多套、可安置约8000人的优租房规模。随着“菁英公寓”二期2010年上半年的开工建设，2012年底园区将形成近46万平方米约4500套、可安置约11000人的优租房规模。
其实早在2007年底，为解决城市新人群的居住难题，先行试点苏州工业园区成立了优租房管理中心，开始尝试推行优租房制度，这是园区借鉴新加坡“居者有其屋”经验，结合自身实际提出的一种新型住房保障制度。价格便宜，环境优雅，设施完善，作为解决一部分人住房困难的优租房，是苏州市保障性住房的一部分。
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新年愿望：出门坐车不堵 公交可以便宜
关键词：轨道交通1号线基本建成 公交有优惠
【政府报告原文】——2011年工作展望
坚持公交优先，市区新辟公交线路10条，建设苏州汽车南站综合公交枢纽，新购公交车700辆，增加新能源公交车，适时出台优惠措施，提高公交服务水平；新投放出租车400辆，推行驻站泊车、电话招车的营运模式；增设公共自行车服务设施。
规划中的苏州中环快速路（图片来源：资料图片）
修编苏州市城市总体规划，开展重点区域城市设计和中环快速路前期研究。加快建设高铁新城和滨湖新城。建成京沪高速铁路苏州段，做好沪通铁路、通苏嘉城际铁路、沿江城际铁路的前期准备工作。完成苏州火车站北广场建设任务，续建南站房和南广场配套工程。
实施312国道苏州改线段和苏虞张公路快速化改造工程。高铁快速路建成通车。新建东环、南环、西环快速路延伸工程，改造和修建干将路等城市道路。基本建成轨道交通1号线，抓紧建设2号线，开工建设4号线及2号线延伸线。
城建：2010年工作回顾
据阎立市长政府工作报告，2010年苏州市着力增强城市功能，城市现代化水平得到提升。一批重点区域、重大工程规划相继制定，城乡空间布局规划继续完善。沪宁城际高速铁路苏州段建成通车，京沪高速铁路苏州段加快建设。苏州火车站北站房和综合客运枢纽汽车站投入使用，公交换乘中心综合楼和苏州汽车北站一期主体工程如期完工。
锡张高速公路苏州段建设和338省道鹿苑至高峰段、224省道周市至任阳段、227省道吴江段等高等级公路改建全面完成。轨道交通1号线主体结构全线贯通，2号线进展顺利。北环快速路延伸段顺利竣工。苏南硕放国际机场苏州城市候机楼正式启用。虎丘地区综合改造和桃花坞历史文化片区综合整治保护利用工程抓紧实施。平江、沧浪、金阊三个新城的形态与功能不断优化。
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新年愿望：吃得饱 穿的暖 过的舒服
关键词：收入增长12% 落实物价上涨动态补贴措施
【政府报告原文】
2011年苏州城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长12%左右，居民消费价格总水平涨幅控制在4%左右。
千方百计改善人民生活，落实富民惠民措施，办好各项民生实事。把稳定价格总水平放在更加突出的位置，强化价格调控目标管理，创新民生价格监管方式，严肃查处价格违法违规行为。落实物价上涨动态补贴措施，保障困难群众基本生活。
2011年收入要增加？（图片来源：资料图片）
深化放心消费长效管理，升级改造农贸市场，消费环境得到改善。加强价格监管，开展重要民生商品“晒价格、比价格、稳价格”活动，全年居民消费价格总水平涨幅控制在3.4%。
解读：
苏州大学教授、博导方世南指出，以人为本，执政为民，不是一个抽象的概念，也不是一句空洞的口号。必须落实到人民群众的具体生活中。物价与民生问题息息相关，房价、社会零售商品价格、食品价格、蔬菜价格等等，与人民群众的日常生活紧密联系着，是实实在在的民生问题。
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2011年苏州楼市展望：房产税VS保障房 能否“双管齐下”？
1月9日，重庆市确定开征高档商品房房产税；随即，上海房产税版本又传开。那么一直以来都被人们看成是楼市调控的一大利器，是根治炒房的“杀手锏”的房产税会要给苏州带来什么样的影响呢？此次重庆房产税剑指高档商品房，从短期来看，对于抑制高档商品房消费会有一定作用。但从长期来看，市场上存留的刚性需求依然很大，针对高档商品房开征房产税对房地产大势不会造成太大影响。
对于苏州来说，2010年保障房建设的完成度还是非常可观，全市组织供应经济适用住房6638套、廉租住房1285套，其中：城区建设供应经济适用住房3000套、廉租住房400套，中低收入家庭住房摇号供应2188户，廉租住房实物配租232户。全市新增住房公积金缴存人数40.3万人。
房产税VS保障房 双线好于单线（图片来源：资料图片）
一直以来，房产税和保障房，从未退出房地产市场的视线，就双方在调控中所体现的力度而言，保障房应该更受市场消费者欢迎。此次房产税确定将首先在重庆落地，在后期的PK中，谁更胜一筹，后期市场将给我们最真实的答案，不过双线好于单线。
名都机构执行董事王俊清表示，从重庆确定开征房产税来看，表明国家对楼市进一步调控的决心，意义在与积累经验，在一定程度上起到资源优化配置的作用，对遏制房价产生一定作用，但是具体影响仍要等细则公布，要看房产税可操作性的细节的严厉程度，如果出台的严厉，房价一个晚上就下去了，从市场情况来看，上海的版本比较符合苏南地区的情况。
苏州房地产协会副会长、兆丰不动产董事长杨肇锋博士认为，房产税的开征表示以后“买房容易养房难”，同时房产税也增加了地方税收和财政收入。世界上已经有很多国家开征房产税，房产税的开征并不意味着房价就会下降。
据房天下调查情况来看，截止到目前为止，有50%的人认为不该征收房产税，而且仍有一大部分认为房产税的起征套数应在两套或以上。由此可见，房产税的征收与否，仍然存在这较大的争议，或许只有带市场的检验才能看出房产税的实际效应。
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