任志强：限购令告诉我们什么?房价将继续上涨
经济参考报2010/11/18 08:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中国的CPI与PPI都在高涨，因此当房价以环比0.2%这个低于CPI与PPI的增速爬行时，实际就是在缩水与降价，其低于其它生产要素的涨价部分正反映的是名义价格的增长部分。但市场似乎宁愿接受负利率，也不愿用名义价格与实际价格之差去看待房价的下跌。
政府出台限购政策，用抑制需求的方式缓解供求矛盾。由限购引发的库存上升、销售下降并非反映市场的真实需求，并非是长远之计，并非是需求被满足之后的释放。
同时限购还告诉人们，房价将继续上涨。资金总是流向最可能获取暴利的地方，流向风险、获利可能的领域，没有哪个傻瓜会将资金投入风险高而获利能力的国家、地区、领域。而国家发布的限外令恰恰正是告诉市场，中国的房地产是风险而获利可能的领域。
为什么2009年拉动中国经济增长时要放松对外资进入中国房地产领域的管制呢？因为房价在下滑中会影响中国的经济增长，希望有更多的资金来消化这些库存，增加钢材、建材、投资等领域的增长，因为那时房价中的风险较大。
而时过境迁，今天中国的经济在高增长，通胀的压力加大，资产价格随通胀而上升的压力加大。虽然短期内可以用“戒严”的办法按住需求，但不可能长期限制需求，限制中国经济的动力因素。那么今天被政府按住的资产实际价格一定是远远低于资产的名义价格的，早晚这两者之间会有一个平衡的过程，因此今天的限外令恰恰是明明白白告诉外国资金不能给你们这个发财机会，不能让外资占这个通胀带来的资产增值的便宜。
正像冰化了告诉人们春天快来了一样，限购令与限外令正是告诉市场也许短期内价格在政策的压力之下会波动或下降，但长期看这个资产的价格仍会回升，否则又何需担心已经生产出来的商品会被卖掉呢？
没有人会反对在紧急情况下实行“戒严令”，也没有人反对应对市场调控，但用什么办法调控，调控的措施反映了一种什么样的信号，则不能不让人反思。
我们不愿看到房价的暴涨，更不愿看到国家政策中任何反映价格可能继续上涨的措施。该用货币政策和资金价格的办法来调控了，但这反而更容易吸引更多的外资来捞一把。这真是个两难的选择，但为什么就不能加大供给呢？这一直是个问号。
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延伸阅读 限购令出台“十日谈”苏州楼市降温知多少？（来源：城市商报）
11月4日苏州出台限购令，规定一户家庭在市区只能新购1套房，违反规定者不予办理房产登记。限购令出台至今满10天，苏州楼市商品住宅不论是成交量还是成交均价都出现下跌行情。11月5日至14日苏州商品住宅成交1651套，成交均价8647.4元/平方米。
限购令成短期调控手段范围扩大降温楼市
限购令，无疑是9.29二次调控的重要手段之一。而随着实行限购的城市不断增加，“限购令”俨然已经成为二次调控“落地”细则的主流形态。尽管国家统计局公布的数据显示，10月份在14个实行限购的城市中，仅有5个实行限购的城市10月房价环比下跌。但是“限购令”仍然被政府认为是房地产调控较能显效的一招，并计划继续扩充限购令的范畴。
目前实施"限购"的城市主要集中在东部经济较发达、房价上涨压力过快的城市。除了颁布“限购令”的兰州，已出台“限购令”的城市，主要集中在三个区域，北方地区的北京、天津、大连，长三角区域的上海、杭州、南京、温州、宁波、苏州，以及珠三角区域的广州、深圳、厦门、三亚、海口和福州。此外，同样具有房价过高压力的武汉、重庆等城市都没有出现在限购城市的名单中。有媒体称，“限购令的队伍必然要继续扩充，据悉，初步计划不少于30个城市。”
与此同时，"限购令"也开始剑指外资购房。有媒体报道，为控制境外资本流入中国房地产市场，中国政府近日规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
在通货膨胀压力剧增的背景下，限购令范围的扩大，无疑是为了限制资金过多地流入楼市，让火热的楼市降温。
限购令出台十日苏州楼市开始降温
尽管9.29二次调控重磅出台，但随后的10月苏州楼市依旧火热。苏州楼市2010年10月住宅类房源共成交6223套，环比只减少了179套，小幅下滑；而成交均价达11498.55元/平方米，同比上涨39.54%，环比上涨9.82%。
限购令出台前的苏州楼市每日成交套数平均在200套以上，而随着限购令的出台，苏州楼市成交量整体呈现下滑趋势。11月5日至14日每日成交量平均只有165套，其中11月14日更是跌至百套以下。成交均价也只有8647.4元/平方米，与限购令出台前万元以上的每日成交均价相去甚远。
与此同时，限购令出台后的几次次推盘效果也是很一般，与金九银十期间千人抢购的场景形成强烈对比。而11月的第二周（11.8-11.14）苏州商品住宅天地源水墨三十度成交套量只有59套。
新政下商业用地频推地商业地产借势走俏
11月10日园区成交四块商业地块，位于独墅湖东岸的月亮湾三块商业用地拍卖总金额达17亿元，溢价幅度达300%。第二天园区又推六宗商业用地。此外，9.29二次调控出台后园区于10月中旬推出四块商业用地。
自从新国十条出台后，苏州楼市商业地产开始逐渐火热起来。随着调控新政对住宅地产的不断“围剿”。房贷政策的收缩，首付、利率大幅度提高，以及每户只能购买1套住宅的限购令。这些政策的出台使得住宅地产受到的风险变大，而这些种种限制又对商业地产完全不适用。
在通货膨胀压力剧增的背景下，楼市依旧是重要的投资渠道之一，这使得苏州的商业地产不断走俏，受到投资客的追捧，尤其是地段优势明显的商业项目。位于相城区轻轨2号线旁的恒达中环百汇广场11月7日首次开盘，推出的400多套商铺开盘当天去化量达9成以上。
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