苏州公积金贷款有新规 精装修金额计入购房款

11日，苏州关于房产契税的调整终有了落实，将严格执行江苏省新规。“二次调整”的新规无疑让许多市民来了个措手不及，昨日记者来到苏州市房产交易中心时，不论是办理过户登记，还是契税手续的人群都络绎不绝。

对于新政关于“非住房征收3%的契税”，前来咨询的赵女士有些心急，上个月初才卖了一套房子，准备这个月买进新房的她，对“非住房”的概念纳了闷。苏州房地产交易管理中心的工作人员告诉赵女士，这必须算是第二套房，需要按照新政，缴纳3%的契税。

对此赵女士说自己是“有苦说不出”，“上个月卖了房子有80多万，是凑足钱准备买这个月开盘的新房的，都是算得正正好好，没有多余的钱，这样一下子会多出2万多，得向亲戚借了。”原来，赵女士早看中了园区的建屋海德公园，赵女士想要购买的是105平方米的房源，总价大约在100万左右。

工作人员介绍，按照新规，认定“非住房”的概念需要根据纳税记录，即征收机关将查询纳税人在省辖市范围内的契税纳税记录；查房产登记，需要或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记录，并出具书面查询结果；另外还要出具保证书，纳税人要向征收机关出具家庭住房书面诚信保证书。对于契税征收的规定，非住房一律征收3%的税率，在记者采访了解中，许多市民都表示“杀伤力”并不小。

苏州住房公积金贷款有新规 精装修金额计入“购房款”

昨日（10.16），苏州市住房公积金管理中心发布通知，自10月20日起，调整苏州市住房公积金贷款有关规定。此次调整内容共有两项，分别涉及“共同买受人”和“精装修住房贷款”。

据了解，职工办理住房公积金贷款，原规定的住房共同买受人包括买受人的配偶、买受人的父母(含公、婆或岳父、母)或者买受人的一名子女(含配偶)，但每笔贷款的共有人至多不超过上、下两代以内的四人。现调整为：住房共同买受人包括买受人的配偶、买受人的父母(含公、婆或岳父、母)和买受人的子女(含配偶)，不再限定一名子女，但共同借款人仅为借款申请人的配偶、子女(含配偶)和父母(含公、婆或岳父、母)。

此外，职工办理精装修住房公积金贷款，原规定精装修住房贷款额度计算中“购房款”金额的确定，等于实际购房金额减去精装修金额。现调整为：精装修金额在购房合同中载明并计入住房总价款，在额度计算中“购房款”金额不需要再扣减精装修金额。