苏州出台“限购令”？调控中看苏城楼市
房天下2010/10/13 00:03
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编者按
“无风不起浪”，每次国家调控前，房地产市场“流言满天飞”，但这些并非空穴来风，因为一些震前的预兆多少表明了一种态度：调控箭在弦上，不得不发。之前，苏州楼市一度给人小阳春的感觉，国务院副总理李克强在八天内两次提到坚决遏制房地产投机炒作行为，……随即，楼市又冒出了许多问号：中央真的“二次调控”？房价或许真的要跌？真的，9.29中央发飙了，10.7上海跟进了，之后：广州、深圳、杭州等细则纷纷浮出水面，限购令成为关键词，究竟哪个城市会迎来降价潮？苏州细则又是以怎样的姿态现世？
问号1:苏州是个乖宝宝严格执行以及效仿“限购”？
二次调控的靴子一落地，北京、上海、深圳等地方政府的房地产调控补充细则陆续出台，沪上的“限购令”引起了轮的恐慌。但沪上5部门只是“意见”限购套数，没有限定住房基数；相对于深圳细则，实在是谈不上严厉，深圳的“限购令”限定了一定的基数。由此看来，同样的名词，有着不一样的程度意义。
现今，各地多个城市也出台了“限购令”，虽然有轻有重，但毕竟还是堪称史上最严厉的措施。那么作为经济发展快速的苏州，会不会也出台此般政策呢？相关人士认为，苏州一直以来都是个乖宝宝，而且中央调控的决心十分坚定，所以不排除“限购令”的出台。
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问号2：房价不降 中央誓不罢休？
房价真的是老大难的问题，到底将多少才算合理的？俗话说一个巴掌拍不响，地价不降，何来房价的下降？站在购房者的角度，当然是希望越低越好；站在开发商的角度，当然会盘算着如何定价划算；而中央似乎有点矛盾：手心手背都是肉啊。
此外，上海继“沪12条”之后又曝出：新盘只能降，不准涨。这预示着房价下调的可能程度。据房天下调查，苏州一些楼盘出现了涨价的现象，涨1600元/平方米。对于8月-9月的楼市现象来说，开发商当然会趁机调价。但是接下来的苏州会不会出台相关细则，直指高房价呢？
苏州皇冠置业总经理孙晓波表示，中央政府调控的决心还是很坚强，房价应该会调整到中央的要求，房地产发展需求资金，而销售方面的资金也是重要一方面，这一资金要打开市场缺口，方法就是价格的下降。
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问号3: 商业地产无恙 高端楼盘会抱恙吗？
无论是“4.17新政”还是“9.29新政”，苏州住宅市场受政策影响起起伏伏，而商业地产岿然不动，一路走高。商业地产的首付资金一直是五成，且新政的条条款款并未涉及商业地产，使得住宅投资者的成本增加，进而转向投资商业地产。如今，关于商品房住宅的二次调控袭来，促使更多投资者坚定投资商业地产的决心。而商业地产中的酒店式公寓也吸引了自住和投资者的眼球。
对于高端楼盘，业内专家表示，二次调控对于豪宅类的房源影响会较小。对于购买高端住宅的购房者和以保值增值人民币为目的的长线投资者来说，这些举措影响也将不大。豪宅类的产品面向的客群由于购买力强，一次性付款的不在少数。只要看中楼盘品质不错，就会果断出手下单，受楼市调控影响不大。
问号4：房地产投资者受伤了吗？
对于一些中低端楼盘的购房者来说，无疑受伤了，本来准备二成的首付摇号买房，可是一切梦想止于“9.29”。
业内专家认为，对于投资者的来说，可能受的影响会大一些，第三套50%的首付这给投资者在资金化、利润化方面提了一些更高的要求，包括税收、银行紧缩方面确实给投资者提出了更多的问题，而这样的结果正是政府的真正目的，房产是特殊产品，特别在中国这样的特殊国情来说，真正的市场化只是一个理想，提高整个国民居住条件改善才是主要的，所以从投资角度来说这次二次调控应该是给了投资者另一个不好的信号。
就苏州市场而言，性的投资者没有上海、北京、深圳等城市多，但是由于经济辐射的影响，苏州市场还是吸引着周边城市的购房者。特别是上海细则的出台，苏州会不会涌入一批上海购房者，不是不可能。而苏州有没有相关政策抑制这股投资力量，期待中。
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