29个纯新盘下半年征战 新鲜血液“倾注”全城
房地产门户房天下2010/07/19 01:42
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房天下讯 根据苏州房天下新房数据监控中心的统计：105盘欲下半年推出新房源，4万余套新房源“争战”下半年苏州楼市；而其中，首次亮相纯住宅新盘有29个，占据总住宅上市量的三成左右。新盘扎堆上市显然会让下半年的楼市竞争更加激烈，对于购房者来说，能否在久违的供大于求的市场环境下淘出自己中意的房源才最关键。那么，楼市萎靡时期，新盘出征能否在一定程度上让苏州市场摆脱低迷，值得一看。
园区领衔 大牌云集“人才”辈出
根据苏州房天下新房数据监控中心显示：园区下半年亮相的纯新盘有11个，供应量占房源总量的40%左右，包括独墅湖板块的绿城苏州御园、建屋紫宸庭、建屋海德公园、九龙仓国宾1号，以及青剑湖板块的华园星城与都市VIP等。此外，湖东板块与湖西板块也均有纯新盘入市。
虽然整体供应量比较大，但大部分属中高端产品，且以多层和高层为主。就整个市场而言，低密度高端湖景房将明显增多，如绿城苏州御园、九龙仓国宾1号、中海世家等，或将出现一个供应小高峰。价格方面，除了中新•汀兰以外，其他盘均突破万元大关，尤其是金鸡湖与独墅湖周边的楼盘，因而，虽然供应量较大，但是只服务于少数购房者，并不会成为市场主导。
在保利、绿城、中海在内的多家品牌开发商云集的独墅湖板块，绿城、九龙仓主要以高端别墅产品为主，这两大品牌开发商的高端产品，应该会吸引不少本地与外来客的追捧。而建屋的两大项目均是高层产品，可以满足该片区不少小白领的置业选择。此外，青剑湖板块的华园星城与都市VIP，成为该板块的重要供应源头。同时，作为园区性价比较高的板块，相信该片区会吸引越来越多的购房者前来置业。
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吴中区5个新盘首度亮相 推盘量达2000余套
据统计，下半年吴中区仅有5个纯新盘推出。预计推出时间都在8至10月份。虽然新盘相对较少，但是每个楼盘的推盘量依然可观。从统计分析的数据来看，5个纯新盘中推盘量的为山合院项目，小高层预计推出400余套，双拼和联排别墅共86套；太湖城仕高尔夫酒店公寓预计推出654套公寓，低总价的小户型公寓式住宅正越来越受到购房者和投资者的青睐，特别是在调控重拳频出的当下，公寓的大量推出或将能带来相对不错的销售成绩。
价格方面，相比于均价过万的楼盘，吴中区本次推出的纯新盘价格均在7000元/平米左右，上层9号预计在5000—6000元/平米，而山合院小高层预计7000元/平米，位于甪直片区的汉泰纯园和太湖板块的太湖古北雅园二期目前价格都还未定。同时，借助吴中区独特的资源优势，山合院和太湖古北雅园二期两个别墅项目大放异彩值得期待。正如一位业内专家所说：“下半年推出的新盘，从目前的形式来看，很有可能会低价开盘。”因为开发商在几个月的沉寂之后，需要大量的资金回笼，老盘价格的变动不会很大，因此，“降价”的意向只有通过新盘去实现。吴中区这些新盘的上市，定会迎来一阵购房热潮。
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新区7盘亮相 各版块齐放彩
新区下半年将有7个全新盘推出，为苏州楼市注入新鲜血液的同时，自身的产品优势也再度释放。虽然只有7个楼盘，但是几乎涵盖了新区的各个板块：北新区板块的旭辉上河郡、旭辉朗香郡、朗地蓝山郡；科技城板块的别墅产品悦瀜庄；狮山路板块的新地国际公寓；滨河路板块的金屋山庄以及宝带西路板块的山水映象澜郡。其中，旭辉朗香郡、朗地蓝山郡、山水映象澜郡、悦瀜庄以及金屋山庄主要是洋房、别墅类的产品，而旭辉上河郡则是集合了商铺、别墅、高层的综合性产品，可以说物业类型比较齐全，能够满足不同购房者以及投资客的需求。
价格方面，北新区目前的均价主要在6000---80000元每平米左右，但是值得肯定的是：新开的三个楼盘，当初拿地楼面价均不斐，直逼当时在售楼盘的均价。因此，随着这些以品质著称的三大新盘的入市，该区域的房价或许会有一次新的调整。同时，随着高铁新城、沪宁高铁等交通因素的主导，该区域的楼盘价值也会被重新评估。科技城板块的别墅产品悦瀜庄，虽然推盘量还没有最终确定，但是可以肯定的是，该片区的别墅价格应该在五位数。新区住宅高新地国际公寓，虽然均价高达20000元/平米，但是作为数不多城市中心高端产品，这样的价格也会吸引到不少购房者的眼球。
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相城区4盘出炉 展现“黑马”潜力
相城区下半年虽然仅有4个新盘亮相，但是从统计来看，新盘的推盘量却很可观：水韵花都推盘量达1000多套，御庭水岸二期预计也将有500-600套，给相城区增添了不少“养分”。
近年来，随着苏州政府“北扩西进”规划的逐步实施，相城区的未来潜力正在不断地被挖掘，这个4个盘中，除了水韵花都为小高层以外，融侨城、东渡海派青城和御庭水岸二期均是既有普通住宅又有别墅项目推出，物业类型齐全，未来发展潜力不可小觑，“黑马”奔腾指日可待。
古城区差房“不差钱”地段优势带动项目价值
从统计的数据还看，位于古城区城心的楼盘少之又少。仅有朗诗南门绿郡和干将金克拉（汇通大厦）两个纯新盘下半年推出。而朗诗南门绿郡已经在7月10日开盘，均价21000元/平米，科技华宅的优势加上古城核心区的地段优势，使之轻松赢得市场青睐；另一个项目，干将金克拉（汇通大厦）将推出多层，目前价格未定。
“地段”很大一定程度上决定了项目的价值，随着大石湖改造的进一步完善、学校的进驻，以及大润发、家乐福等多个大卖场的外部资源的跟进，古城区的价值正在不断凸显，加上又闹“房荒”，相信项目的发展潜力也将不断提升。
纵观全局，众多楼盘“新哥”，正摆出各式姿态等待面世，去吸引购房者目光。在目前楼市尚未走出萎靡情绪的状况下，这批新盘的加入，或有望让苏州楼市出现转机。
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