苏州7成入市新房源“抵抗”新政 刺探细则执行力度
房地产门户房天下2010/05/26 06:19
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【编者按】
5月12日，受各方关注的苏州楼市调控细则出炉。截止记者发稿，这一由苏州市住建局、物价局联合制订的《关于进一步加强市区商品房预售管理意见》已经过去两周时间。新政细则出炉后，开发商的执行效力如何？购房者的观望态势是否有所改观？买卖双方“博弈”的进程又如何？本篇，笔者将一一进行解读。
新政后苏楼市仅7盘拿到预售许可证
近期，“量跌价挺”、“量价齐跌”似乎充斥着整个苏州的房产市场。随着苏州楼市调控细则的出台，房地产市场变得更加扑朔迷离。
根据苏州搜房网数据监控中心显示：5月12日苏州楼市细则开始执行后，仅7个楼盘取得了预售许可证，入市新房源不足千套。根据下表显示：新入市房源主要以中高端楼盘为主，其中园区的雅戈尔未来城、水巷邻里花园、和风雅致，市区的万科金色家园，新区的文昌花园以及吴中区的中房澜泊湾将成为楼市主要供应源。
楼市“新政”出台之后，房地产市场出现了不小的波动，开发商拿到预售许可证的数量和频率都在锐减。一方面，根据《意见》规定：对于总体量不超出3万平米的，必须一次性申请预售。超过3万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米，并应制定分批上市计划。这一规定，使得购房者更加清楚的了解开发商的推盘计划，同时，也可避免供需不足引发的市场“恐慌”。
另一方面，楼市“新政”的出台，让不少置业者进入了“观望”的行列，房地产市场的冷淡，也让不少开发商推迟了拿预售许可证的计划。因此，开发商不急着入市的平稳心态，也就不足为奇了。
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7成入市新房源不按细则出牌 新政执行力度有待商榷
在中央层面出台楼市调控政策后，地方版的调控细则也陆续“出炉”。苏州的楼市调控细则正式出台已经近两周的时间，尽管打击“捂盘”的目标明确，然而，从细则的“公开”到目前的“执行”来看，这一枪打出的有些许的“温柔”。
《意见》中严格规定：严格商品房项目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)预售许可条件。市区30000平方米以上商品房项目分期开发的，每期申请预售面积不得低于30000平方米(尾盘除外)；30000平方米以下商品房项目，一次性办理商品住房预售许可证。
然而，从5月份目前拿到预售许可证的7个项目来看，除雅戈尔未来城和水巷邻里花园预售总面积超过30000平方米外，其余项目都不足《意见》的要求。尽管这样，目前仍无任何项目违规、违法消息的出现，这让先“执行”后“发布”的苏城楼市调控细则显得更加扑朔迷离，执行的力度，让我们有些怀疑。
此外，《意见》中还明确规定“取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业应在10日内公开销售。”然而经笔者了解到，雅戈尔未来城5期“风尚”5月23日公开，和风雅致5月22日开盘，而文昌花园和水秀坊也已于5月推出房源。其余三个项目目前尚无销售信息发布，记者电话询问了售楼处的工作人员，其纷纷表示，周末即将推房。然而，实际情况如何，我们只能拭目以待。
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调查：56.56%网友认为楼市调控细则不严厉
国家楼市“新政”出台以来，“地方版”的调控细则一直受到各个方面的关注。尽管，苏州调控细则消息的公布受到热捧，然而大家对调控的实施力度并不看好。5月18日，苏州搜房网对细则的出台进行了调查，然而调查结果不容乐观。
到笔者截稿前，“新政对苏州楼市影响几何”的调查共收到15180份有效调查。56.56%网友认为楼市调控细则不严厉，超九成的网友认为调控细则对降价的影响不大。此外，55.91%的网友认为调控细则也不会对开发商“捂盘惜售”有抑制作用，而76.97%的网友认为需要更严厉的政策出台。
苏城楼市调控细则如此“温柔”，从消息的发布到执行，统统悄无声息。种种迹象让众多购房者有些失去了信心，“观望”态度继续保持，而“无视”的态度也显露无疑。如何重拾购房者对楼市的信心，也许今后一系列强有力的措施将会解决这一现状，也许加大调控细则的执行力度才是解决问题的关键，总而言之，一切都得用事实证明。
楼市“新政”出台很大程度上给楼市降了温，过快增长自然会让政府有点“忐忑”，然而，不论是降温也好，还是退烧也罢，政府调控的目标当然是要让楼市呈现出一副和谐的景象。一些相关业内人士表示，五月底六月初将是重要的过渡期，房地产市场如何，将影响着下半年的走向，未来如何，执行力度尤为关键。
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