看新政后房价剧烈调控：一线城市房价顶风上涨
每日经济新闻2010/05/18 07:55
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
自4月17日国务院“新国十条”发布到昨日，此轮紧促的房地产调控政策出台已“满月”。在房地产调控政策出台的近一个月时间内，国内一二线城市购房者对楼市的态度逐渐步入“观望期”，但观望并没有影响各地楼价继续坚挺的决心，也没有挫伤各地地产商“顽强斗争”的勇气。《每日经济新闻》在新政“满月”的日子里，兵分五路，分别对北京、上海、广州、深圳、杭州等地楼市调查后却发现一个让人不得不惊讶的现象：量跌价涨！
北京：
105新盘逆市涨价 二手房价格回落
每经实习记者 尚希 发自北京
新政出台之后，北京郊区多个楼盘出现了“全款98折”、“每平方米直降2000元”等促销措施，但在新政过去一个月之后，《每日经济新闻》记者在走访北京城区多处楼盘后却发现，新政之下北京城区房价依然坚挺。
记者从搜房网新盘数据监控中心统计的数据了解到，新政后1个月，北京依然有105个楼盘逆市涨价。
新盘价格依旧难降
从目前北京新盘市场的整体来看，促销依然只是个别开发商的小众行为，更多的开发商则放缓了开盘速度，希望能看得更清楚，多数在售楼盘则坚守了新政出台之前的价格。
“我们现在还没有开盘，价23000元。”昨日，记者来到丰台区马家堡附近的一处名为“7克拉”的楼盘售楼处了解到，目前该楼盘价格在23000~32000元之间，与新政出台前相比，并未太大波动。“容易受到影响的基本都是郊区的楼盘，在我们这么好的地段，降价几乎是不可能的。”该售楼人员告诉记者。
随后记者来到与“7克拉”一街之隔的名为“上海建筑”的楼盘。在售楼处记者得知，该楼盘在今年年初开盘之后，目前仅剩最东边11号楼的3套房子。“我们的均价在27600元，没跌也没涨。”其中一位售楼人员告诉记者，由于楼盘所处南四环内，所以这一价钱已经非常超值，并且不会出现打折促销的情况。
搜房网新盘数据监控中心统计的数据显示：截至2010年5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅项目（不含保障性住房、别墅或地块）共341个。除96个待售楼盘价格仍然未定之外，新政后1个月，已有113个楼盘停止涨价（不含新政后降价打折项目），27个项目在新政之后降价或推出了全新的折扣，而即使在新政的严厉调控之下，依然有105个楼盘逆势涨价。
二手房：价格开始松动
与新盘售楼处“淡定”的销售人员相比，二手房市场的中介人员则显得焦虑不已。
在“世华水岸”与“彩虹城”所在的光彩路上，沿街摆出的展牌上，几乎都是这两处楼盘的租售信息。一位中介人员表示，位于南三环附近的彩虹城二手房，在3月份一个月之内每平方米上涨了超过5000元，而现在的价格已经回归到新政出台之前。目前彩虹城的二手房均价在2万元左右，这与新政出台前2万6的均价相比，降了不少。
北京中原三级市场研究部的数据显示，新政半月后，5月初的北京中高档二手商品房价格为19133元/平方米，较新政出台时四月中旬的19860元/平方米下浮了3.66%，而新政一月后的现在，北京中高档二手商品房价格为18635元/平方米，继续下挫2.6%。
不过北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉 《每日经济新闻》，北京市四环内的二手房价格依然坚挺。
对此，记者采访了中原地产研究中心高级经理刘渊，对于新政之下楼市依然坚挺的现象，刘渊表示，在2008年全球金融危机之时，开发商也都是在支撑了半年之后才开始降价。随着成交量下跌，价格也在逐渐下跌，但达成平衡还需要一个过程，所以价格并不会在政策一出台后就马上调整到位。
近日，有北京房地产专业机构发布资料称，位于北京怀柔区的顶秀美泉小镇降价1000元/平方米，不过顶秀美泉小镇相关人员对此表示，其并未降价。
上海：
购房人气“萧条”售楼处唱“空城计”
每经记者 杨羚强 发自上海
偌大的售楼处内，只有三个销售人员，一个在玩手机，另一个在打哈欠，还有一个在聚精会神地看报纸。即使看到《每日经济新闻》记者以购房者的名义参观上述楼盘，也无人上前接待，而是隔着远远地回答记者的各种问题。
这是上海徐家汇附近的一处公寓楼盘——航天公寓二期的现场景象。
尽管，上述楼盘售价仅是其周边楼盘的一半，每平方米3.1万元，但其并没有因廉价而在楼市新政后交到好运。
售楼处销售人员说，上述楼盘目前无任何打折优惠促销。搜房网资料显示，该楼盘在今年的4月13日曾有一次调价，由原来的3万元/平方米，上涨至3.1万元/平方米。目前，该盘的促销动作是购买毛坯房送中央空调。
购房人气急跌
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，上述销售人员的表现很正常。5月份以来整个上海楼市的成交量实在太惨了。上周（5月10日至5月16日），整个市场成交量只有6万平方米，不到3月中旬的1/6。
在佑威楼市通排出的上周前十名成交量中，成交量名万安金邸仅卖了62套，6200多平方米，这个数字只有4月19日~4月25日一周成交量名绿地富强新苑一期的一半，成交均价也只是后者的一半左右。
陆骑麟说，目前上海楼市只有单价1万元/平方米左右的超低价房才能动销，其他楼盘都是卖不动的。而整个上海目前超低价房源供应极少，在5月份的前两周，只有两个楼盘的销售均价在万元以内，这使得市场成交量非常低迷。
类似航天公寓二期这样的楼盘，虽然销售均价要比周边便宜很多，但主力房型是128平方米和136平方米的二房及146平方米和154平方米的三房，总价超过400万元，市场上大部分人根本无力购买。而有能力购买的高端客群，对于这一位置这一类型的产品又兴趣不大，所以导致售楼现场极度冷清。
据他介绍，目前上海各大售楼处的情形和航天公寓二期都颇为相似，寥寥的购房者令销售人员没有精神。
二手房让价幅度增大
21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，5月上半月，上海多个局部板块的二手房成交套数下滑明显，与4月同期相比降幅达50%~60%。
21世纪不动产上海锐丰金沙雅苑二店分行经理陈琦说，进入5月后新增挂牌房源量呈逐周递增态势，环比增幅在5%左右。陈琦表示，自4月底起房东出售诚意便明显提升，且普遍可接受议价，议价幅度也由原不足5%，突破至5%~10%。例如，板块内的次新房小区金沙嘉年华，上月某房东对其面积为99平方米的二房房源，最初报出的到手价为230万元；调控新政出台后，该房东曾在4月底表示愿让价1%；新政出台满月后，该房东更将到手价大幅调低7%。
在徐汇田林、浦东源深洋泾等板块地区，虽然新增挂牌量未有明显放量，但放盘房东中接受议价者已十分普遍，且议价空间也有3%~5%的扩大。此外，一些急售业主为能及时出售，部分房东不惜降低姿态，在买家上门看房等各项事宜均较为配合；即使遇到议价，也愿与之洽谈，诚意度明显提升。
广州：
不讲价无优惠 弃售从租价坚挺
每经记者 朱玲 发自广州
“没有优惠，不讲价。”昨日，《每日经济新闻》记者以购房者身份在广州楼盘调查，得到不少类似的回答。
据广州市国土资源和房屋管理局（以下简称广州市房管局）公布的数据显示，4月广州市一手住宅成交面积约为53.6万平方米，环比3月下滑13.9%，成交均价依然突破万元大关，约1.1万元/平方米，环比上升达到6%。
在号称史上最严厉的新政调控下，市场呈现量减价升的局面。记者走访广州市区的几个楼盘显示，尽管楼市调控已逾一个月，期间开发商也有不少打折优惠措施，但价格依然高位震荡，没有出现明显下跌趋势。
议价空间有限 无促销优惠
昨日，记者在有着广州楼价“风向标”之称的珠江新城区域一名为名悦楼盘调查发现，该项目销售中心，看房的人寥寥无几，据代理该盘销售的工作人员介绍，该楼盘以大户型为主，目前仅剩10余套尾货销售，售价在2.6万元~2.9万元/平方米，不讲价，没有任何优惠促销。
记者注意到，该盘在4月上旬期间，起价2.5万元/平方米，价2.6万元/平方米，目前仅价已涨1000元/平方米。
在珠江新城区域做房产经纪的合富置业顾问许先生介绍，目前珠江新城的楼盘价格都比较坚挺，就算出现有议价空间的盘，都是业主急需放盘或是一些投资客想回笼资金。该区域保利某楼盘，现在业主放盘价为2.1万元/平方米，这个价已低于市场价，之前，业主放盘价达2.2万元/平方米，由于是150平方米的大户型，放了半个多月，无人问津，不得不将价格下调。“预计现在这个价格还有议价的可能，但是幅度不大。”
“目前卖出去房子很少，到是放盘租赁的业务多了。”许先生表示。据他介绍，目前珠江新城1室1厅的小户型非常好租。
随后，记者又来到位于广州海珠区昌岗路上城建的某楼盘，该楼盘价达1.6万元/平方米，三房可达1.8万元/平方米，没有任何议价空间。在走访的多个楼盘中，记者发现，市中心区域，不论一手或二手住宅价格依然坚挺，且无促销优惠。
价格坚挺 弃售从租火热
无独有偶，雅居乐位于广州郊区的某楼盘，今年“五一”推出7000元/平方米的毛坯价，现在却提升到7500元/平方米。据该项目相关负责人表示，价格从“五一”推出后，并没有调整，目前成交的20多套大部分处于楼层以及朝向较好的位置，因为产品的差别，使得价格不同。
一位在广州番禺区某大型楼盘投资的张女士告诉记者，她目前投资了5套房，两房和三房都有，尽管市场受新政影响出现成交量大幅萎缩，“不用担心，没必要降价放盘，七八月市场就会好起来，到时候抢着来买。”据她介绍，一套两房的小户型本可40万成交的，现在她放盘价达45万元。
“目前不少业主依然要价比较强烈，大部分在选择观望，看政策调控的力度。”满堂红地产市场部沈锐培表示，目前租赁市场比较火爆，相比新政前，市场上业主放租盘的量上涨2成左右。
“逆市上涨的价格盘，是开发商为了引导市场心态。”沈锐培表示，总体来说，广州市场上价格维稳，预计未来3~6个月，整个市场将会出现价格下调现象，将会有较大的下行空间。
广州市社会科学院研究员彭澎认为，当下成交量在持续下滑，但价格依然保持平稳，没有出现明显的下跌，只能说明市场观望气氛很浓厚。开发商及购房者对于当前政策是否见效，仍很犹豫，持怀疑态度。
他表示，郊区盘虽然有打折的，但都没有明显降价的，本轮政策虽猛，但不太完善，比如税收这样的长期影响的政策还未出台，而出来诸如信贷这些政策都是可变化的。税收政策将会大大提高成本，产生长期的影响。
深圳：
市场持观望态度 销售人员称不降价
每经记者 翟敏 发自深圳
在国务院以及地方政府一系列调控政策之下，深圳楼市成交量低位徘徊，市场陷入了浓重的观望情绪之中。不过，虽然成交量下滑，购房者最为关心的房价却丝毫没有松动的意思，新近开盘的几个楼盘均没有明显降价，上周整个深圳成交价格更是不降反涨，上涨5.95%。
市场观望情绪浓重
5月17日下午，《每日经济新闻》记者来到位于深圳市罗湖区的楼盘“兰亭国际”。午后的烈日十分炙热，记者在现场看到，偌大的售楼中心，三三两两的看房者或围绕着沙盘指指点点，或在一旁的椅子上休息。
记者刚站住脚，便有工作人员热情地迎上来，一边给记者介绍楼盘的基本情况，一边引导着记者前往25楼的样板房。样板房内，售楼人员指着南边的大块绿地说：“那边便是香港，并且这里的绿地未来不会开发。我们楼盘已经是这里最后一块地。”随后又在北边的阳台介绍：“这里可以看到深圳水库，还有梧桐山……”
该项目4月24日开盘，但截至昨日，现场工作人员称项目已经卖出了60%以上。“北面的稍微便宜一点，到现在几乎已经卖完了，南边可以看到香港，目前还剩下一小部分。”
据了解，随着国务院“国十条”以及深圳地方调控细则的出台，深圳成交量骤减，许多购房者陷入了空前的观望情绪当中。从兰亭国际开盘当天开始，现场人气便十分冷清。
昨日，记者在现场随机采访的几位购房者纷纷表示：“后续房价下跌可能性很大，先来看看楼盘品质，短期内还是决定观望。”
“眼看房价要跌了，为什么要往套里钻？”在深圳兰亭国际的开盘现场，一位改善型购房者表示，他决定等等看。“国家出了这么多政策，希望等几个月开发商就会降价，我没必要现在买高价被套。”
价格依然坚挺
根据兰亭国际销售人员介绍，该楼盘有近500套对外销售，以130～170平方米的三房、四房为主。据现场销售人员介绍，目前剩下的房源南面朝向均价34000元/平方米以上，北面也在27000元/平方米左右。照此价格计算，相比调控之前并无下降。
类似不降价的楼盘在深圳普遍存在，5月16日刚刚开盘的华侨城“侨城馨苑”，均价也在25000元/平方米以上。尽管价格坚挺，据代理该楼盘的世联地产工作人员称“已经售完”，不过，现场售楼小姐则表示“尚有部分未卖，不过所剩无多”。
或许正是销售并没有给开发商带来压力，或者为了打消消费者上述观望顾虑，不少销售人员均称：“肯定不会降价的”。兰亭国际代理商世联地产一位销售人员便称：“一手房是不会降价的，要降也就一点点，几百块意思一下而已。”
在上述购房者肖先生看来，他一直盼望着房价的下行，对于售楼人员的表态，肖先生直言：“现在看来，房价基本还是十分坚挺，这样下去的话，那些政策岂不是白出了么？房价下不来，调控又有什么意义呢？”
中指研究院数据显示，受国家调控政策影响，市场观望情绪浓厚，本周成交面积共计2.91万平方米，环比增加18.24%。本周总成交套数为343套，环比增加18.28%。
中指院认为，本周深圳市场成交量虽相对活跃，环比上周有大幅增加，但仍与新政前成交水平相差甚远。在成交价格方面，深圳商品住宅成交均价为20419元/平方米，环比上涨5.95%。
杭州：
房交会惨淡 房价依然居高不下
每经记者 张初亮 发自杭州
5月16日下午3时，新政后的杭州市第十届人居展落下 “半块”帷幕，搬家公司、三轮车夫及各地产公司的车辆不断向着和平会展中心与世贸中心聚集。站了一天的销售小姐三三两两倚着展馆门口的柱子休息，销售先生们则开始往外搬沙盘等参展用具。
此时，距人居展正式闭幕还有1个半，一如既往的情况是参观者稀落不堪。一位销售人员向《每日经济新闻》记者称，5月12日开展当天人还算多，后来一天不如一天。“到最后一天，根本没人参加，我们也没什么心思待在这里了。”
展示盘居多 难见降价踪影
据杭州人居展组委会发布的消息称：4天人居展成交商品房共33套，其中住宅16套；预定商品房31套，其中住宅19套；二手房成交61套。有杭州房产业内人士称：“尽管已经预感本届房交会数字会比较难看，但也没预料到难看到这种地步。”
手拿十几份楼书的吴大伯在房交会现场表示：“我是真心想来买房的，但看看房交会，也没什么房好买。国家调控政策都这样了，这些开发商也没见降价。”
据统计，杭州此届人居展共有170多个参展楼盘，其中可售楼盘80余个，展示楼盘约90个，展示楼盘超过销售楼盘。由于大多楼盘尚未开盘，原先人居展组委会出台的 “在展会期间房地产参展企业必须在展会现场公布每套预（销）售商品住宅价格”的规定也成了一纸空文。
记者在现场发现，除广厦等少数几个开发商在显眼位置摆设明码标价牌，现场展示在售所有房源外，其他开发商楼盘展位前基本难觅明码标价牌。金地集团在杭州开发楼盘——金地自在城的工作人员在现场组织客户现场看房活动，一天下来，也未组织多少人。
“我们的价格是1.7万元~2万元每平方米。5月份就开盘了。”金地自在城一位销售小姐误把记者当作购房者，热情地邀请记者上其看房车。记者质疑该房价的跨度太大不够明确，该销售人员对此表示：“由于楼盘的高度不同，房价因此也相差很大。”
据一位不愿透露姓名的杭州本土开发商透露：“本届房交会，其实大部分开发商都不愿意参加的，即使参加了，也是以展示为主。我们的楼盘打到9.7折，这已是本次房交会里打折的楼盘了。”
“新政”拦了外来炒房客
往年房交会上熙熙攘攘操着温州口音、义乌口音的外地炒房客在这次房交会现场却不见踪影。
杭州本土房产新南北置业的销售主管对记者表示：“我们这边接待的客户当中，100个里边一个温州人。”
记者随机采访的十余位看房者当中，也几乎全是杭州本地人或者在杭州工作创业的新杭州人。然而这些杭州人，参观房交会的目的也仅仅是了解市场。
“扭死了。”杭州著名地产评论员丁建刚在房交会现场表示：“新政的出台，已经把信贷的阀门给扭紧了，其中两个还扭死了，一个是三套房，一个是外地人。都贷不了款了。”
耐人寻味的是，5月14日，杭州人居展的第二天，浙江省人民政府的网站上挂出了 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》），《意见》重申了坚持贯彻国务院新 “国十条”的房产新政，对家庭首次购买普通自住房给予优先，同时坚决遏制投资、投机性购房。
“想买也不敢买了，上千万的房子，我又贷不了款，全额付清太不划算了。”一位在高档别墅模型徘徊的客户表示。
“看的人少，买的人少，展示的楼盘少，出售的楼盘更少。”杭州某楼盘销售主管对本届人居展如此评价。
尽管如此，人居展组委会提供的数据显示，本届人居展共成交一手房面积2608.8平方米，成交金额6207.8万元，二手房成交面积4782.6平方米，成交金额10500.4万元。折合成成交单价，一手房为23796元/平方米，二手房为21955元/平方米，杭州房价依然居高不下。
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搜房网提供的太湖纯水岸售楼电话:0512-67666666/67660999/67660666
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山景天下房价 均价7000元/平方米 [房价走势]
楼盘动态 山景天下，在售公寓面积89-132平米，均价7000元/平米，别墅面积200-300平米，价格8100元/平米起。2010-3-30 [更多楼盘动态]
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未名园房价 均价7400元/平方米 [房价走势]
楼盘动态 未名园，独栋别墅，316-350平米，均价为7500元/平米。2010-3-30 [更多楼盘动态]
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新城金郡房价 价7000元/平方米 [房价走势]
楼盘动态 新城金郡，在售的户型是三室两厅两卫，多层119㎡，价格8400-8500元/㎡，高层138㎡，价格7000元/㎡左右。4月初开盘的是三室两厅一卫的户型，...2010-3-30 [更多楼盘动态]
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岚山别墅房价 价320万元/套 [房价走势]
楼盘动态 岚山别墅，联排别墅面积在280~350平米之间，价格在320~400万之间；独栋别墅面积为400平米，价格在550万~600万之间。2010-4-12 [更多楼盘动态]
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当前价格 价7500元/平方米 [房价走势]
楼盘动态 诚河新旅城均价8000-9000元/㎡，面积为76 、90、99平米。还剩余三十套。2010-3-30 [更多楼盘动态]
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蜜蜂城房价 均价5800元/平方米 [房价走势]
楼盘动态 蜜蜂城均价5800元/㎡，有55.94㎡、108㎡两种朝东房源，目前已接近尾盘2010-3-26 [更多楼盘动态]
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尼盛西城房价 价5500元/平方米 [房价走势]
楼盘动态 尼盛西城多层，剩余55和63平米的房源，特价5500/㎡。85㎡房源六月开盘。2010-3-30 [更多楼盘动态]
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星屿仁恒房价 价14500元/平方米 [房价走势]
楼盘动态 星屿仁恒，在售二期房源，3号楼及5号楼，面积128平米、148平米，一房一价，均价14500-16500元/平米，目前有99折优惠，精装修。2010-3-30 [更多楼盘动态]
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澄湖水岸房价 价318万元/套 [房价走势]
楼盘动态 澄湖水岸纯独栋面积450㎡，价格320万/套起，剩余十几套。2010-3-30 [更多楼盘动态]
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美田·玫瑰99房价 价8500元/平方米 [房价走势]
楼盘动态 美田·玫瑰99，在售尾盘，多层均价9500元/平米，八十平方小户型，小高层均价8500元/平米，面积89平米。2010-3-30 [更多楼盘动态]
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姑苏·桃花源房价 价1000万元/套 [房价走势]
楼盘动态 姑苏·桃花源房源不多，尾盘只有5套“叠院”。四期5月份开盘，独栋别墅有20多套，1000万元/套。2010-3-30 [更多楼盘动态]
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金庭乐府房价 均价7000元/平方米 [房价走势]
楼盘动态 金庭乐府，联排双拼别墅，250-328平米，均价7000元/㎡左右，现有九八折优惠。2010-3-30 [更多楼盘动态]
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越湖名邸房价 均价7500元/平方米 [房价走势]
楼盘动态 越湖名邸多层97平米、小高层115平米，均价7500元/平米，所剩房源不多。将推350-600平米别墅。2010-3-30 [更多楼盘动态]
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石湖华城房价 均价9800元/平方米 [房价走势]
楼盘动态 石湖华城1、3栋高层，只有少量房源，187平米，均价9800元/平米。2010-4-9 [更多楼盘动态]
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星岛仁恒房价 均价25000元/平方米 [房价走势]
楼盘动态 星岛仁恒，在售二期房源，户型230-290平米联排，双拼360平米，具体一房一价，新开盘时间定为4月底。2010-3-30 [更多楼盘动态]
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楼市调控新政满月 高房价“负隅顽抗”
新政满月,房价降否？答案是,京沪深等一线城市房地产市场是量跌价未跌。分析认为,尽管以“新国十条”为标志的一系列楼市调控措施让一线城市的住宅成交量出现“冰冻”,但由于政策目前尚未完全落地且执行需要时间,本轮房地产调控效果的显现还需假以时日。
不过,国务院总理温家宝在新政满月之际重申,坚决遏制部分城市房价过快上涨。而市场亦有消息传出,国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件。
北京市房地产交易管理网的数据显示,4月17日新政出台至今,北京市期房住宅销售量为7545套,环比新政出台前一月下降41%,同比去年下降45%,而在二手房方面,新政出台至今,北京市日均成交量下降了近50%。与此同时,记者在北京市住建委网站上查到,自3月以来取得预售许可的59个项目中,在5月6日-13日,零成交的项目有30个,占到半数。
不过,成交量大幅萎缩并没有让高房价出现松动。北京链家地产市场分析师张月在经过对目前北京市场上104个在售楼盘进行一一电话调查后发现,这104个在售住宅项目在新政出台一个月后均维持原价。“元大都7号等新开盘项目每平方米均价甚至从28500元上调到31000元。”
“从目前北京新开楼盘整体来看,促销只是个别开发商的'小众行为’,是象征性的小幅度让利。”张月认为,开发商由于对未来政策的执行力度尚抱有幻想,因此,调控政策如果不能长期严格执行,很难使得开发商做出割肉举动。而在北京大学房地产研究所所长陈国强看来,由于地方配套措施目前尚未落实到位,公积金贷款、相关税费调控措施并未到位,大家还在观望,有的还是待价而估。因此调控措施效果的充分显现,可能还需要更长的时间来观察。
调控究竟多久会见实效？央行货币政策委员会委员李稻葵在近日清华大学举办的相关论坛给出了自己的预判:“年轻人对于房价上涨的不满从来没有如此强烈过,决策者在楼市调控方面所表现出来的信号和承诺也从来没有如此强烈,在12个月到18个月内房地产市场会出现价格调整。”但他同时表示,由于刚性需求仍在,且居民的投资渠道较少,因此很难出现20%-30%那种巨幅下降,但10%以内的下降是非常正常的。
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楼市新政调查报告 房价跌不跌看买卖双方谁能挺
目前，市场持币待购心理严重，成交量下滑，但开发商仍死不松口，紧抱高房价，绝不降价，这是一个心理博弈的游戏，就看谁先挺不住，从以往的经验看，开发商底气很足，不知道这一次如何。
裸奔者后悔了：认输太早了，房价真的可能会降
说起去年冬天，因预言“郑州2010年房价要降到2600元”失败，在二七塔裸奔的新闻，不少人可能会有印象。
新闻主角是今年27岁的王钦钦，他热衷于网络议政，著有“强者河南”等系列热帖，屡为媒体所关注，其“推行大村庄制”的提议曾被省领导认为“值得探索”。
2008年7月15日，他发帖称，2010年7月房价不跌至每平方米2600元，将赠送一名持不同意见网友5000元购房金，并绕郑州二七广场裸奔3圈。2009年11月份，郑州商品住宅销售均价为每平方米4070元。王钦钦回头再看网友的跟帖，再看多数人包括专家对房价将继续上扬的分析，决定提前“认栽”。
他承认，自己预测时很自信，所以承诺裸奔也只是幽默一下，没想到输了，“那我就必须兑现承诺”。2009年12月4日晚上11点，王钦钦仅着短裤，光脚绕二七广场跑了3圈。昨天，记者见到王钦钦时，他感到很后悔：“认输得太早了，看现在的形势，今年房价有可能会降。”
王钦钦大学毕业后，进入外企做了高级销售代表，月工资2000多元，现在租住在都市村庄的一个标准间里。他有一个做生意的朋友，年收入近10万元，靠贷款买了3套房子，前一段时间还准备买房。王钦钦劝他：“不能再投资了，郑州房价马上要降了，今年的房价要降下来不少。”那个朋友笑他说：“你的预测不准。”王钦钦坚持说：“这次我的预测肯定准，上次认输是认早了，要不咱俩打赌，房价降1000元了你去裸奔3圈？”
最后，朋友说，“听你的吧，看看再说”。王钦钦说：“如果国家调控政策不变回来的话，房价肯定要降，我一定要等到降到3000元一平方米时再买，而且，我相信，这一天很快会到来。”
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购房者：我们就等着降价呢
王钦钦的预期代表着不少买房者的心理。面对新政，普通购房人选择的大都是冷眼旁观，不急着出手。曾经的“买房不再关心价格，在乎能不能选到房子”的现象已发生变化。随着4月份国家一系列房地产重磅宏观调控政策出台，火热楼市就像被打了一针清凉剂，让一度“焦虑”、“恐慌”的购房者心态渐缓，理智趋于正常。
正在紧张挑选婚房的郑州市民张磊在调控政策出台后，对楼市的态度发生了一百八十度的大转弯，“一线城市房价已松动，我相信二三线城市也会相应下降，只是还需要一段时间，等到开发商有大幅度优惠推出时，我再出手。之前，不断上涨的房价让我感到恐慌，甚至有点慌不择路。政策出台后，我能感受到楼市没以前那样疯狂了，大家的脚步仿佛都放慢了一些”。
9日上午，已有两套房的市民汪先生在桐柏路一楼盘的售楼处查看户型图。他注意这个楼盘已很长时间了，不过当售楼员告诉他均价为每平方米6400元时，他明显犹豫了。
楼市新政出台后，他相信高涨的房价会停下歇歇脚。特别是五一期间，他走访了不少楼盘和房屋中介，面对一个个门可罗雀的场面，更加确信自己的判断。“无论是开发商还是中介机构，面对冷清的局面，我认为他们更加着急上火，如果说谁能够最终挺下去的话，我这种类型的购房者有很强的优势，房子我什么时候买都可以，关键是看火候。用类似局外人的简单目光看楼市迷局，更加理性，隔岸观火，既能看得准，又不会引火烧身。”他说。
而商都网所做的“新一轮宏观调控下，你会买房吗”的调查结果显示，被调查者中有48.74%及29.82%表明不会买房或看看再说，只有18.24%的置业者因为刚性需求仍然选择了近期购房。近七成的置业者选择等待、观望甚至停止购房计划。
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开发商：派售楼员上门促销
像商量好似的，所有被问及的开发商都声称，新政不会对开发商造成影响。
记者走访多家在售楼盘，置业经理们均表现出平静自信，没有一家打算降价的，更多的是强调自己的房子稀缺，空间大。“我们目前没有打算降价，仍然是均价6800元每平方米，相信会卖得很好。”在黄河路一楼盘，虽然光顾者非常冷清，营销人员却表现平静。
最近几天，不少业务员“闯进”商城路的写字楼。他们每层必上，见门就敲，推销正在建设中的“城隍商务公墅”。虽然还没有开盘，也未定出销售价格，但业务员们巧舌如簧，极力劝说大家先交定金，并称以后有优惠。“以前他们很牛的，去售楼部也是爱答不理的，从中可以看到新政对开发商确实有了明显的影响。”在写字楼上办公的某公司负责人郭力介绍。
郑州清华园营销总监师凯伦介绍，3月、4月，郑州只要有房子都卖得不错。要是位置再好一点，那就是一阵疯抢。这也让不少楼盘躲过了这轮政策。而接下来要开盘的开发商就没有这么好的心态了。他透露，某楼盘再开盘本来想涨1500元/平方米，现在不敢涨了。另一个楼盘交诚意金的人太多，最后都拒收了。现在要开盘的时候刚好碰上政策，反而开始担心起市场来。“我们公司上周也开会，制定出了不少应对策略”。“5月份根据市场调整，预期5500元每平方米，可能变成5300元每平方米。很多开发商会根据市场变化，适当调整价格，适时推盘。”郑州文慧企业策划有限公司总经理刘文良坦言，一些价格虚高的楼盘会调整，一些偏远的、性价比不高但价格和周边楼盘持平的楼盘会下调。他介绍，现在，不少开发商选择了到县市进行开发，县市市场可以用波澜不惊来形容，因为，县级城市一般只有建行才能做房贷，一直把控得比较严；居民信贷意识不太强，他们大部分是交现款，对房贷政策不敏感；开发商也是“埋头干活不看路”，他们说，卖房才是硬道理。“总体上来说，县城楼市风险更小，利润更丰厚”。“中央财经领导小组4月底就到郑州检查新政落实情况，这在以前是没有过的，他们都是在政策执行过一段时间后才下去检查。”正商置业营销总监张琼表示，房地产开发企业应根据市场变化的要求，理性进行商品房买卖的价格调整。同时，根据自身楼盘的情况，做好应对措施，未雨绸缪，把在未来的市场当中受到的影响降到。
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降不降：新政下，看谁能坚持到最后
“拖着吧。”虽然小心慎言，但不少开发商还是认为郑州楼市“道路曲折，前途美好”。
在省商业经济研究所所长张进才看来，目前的楼市就是一场心理博弈的游戏：无论是购房者对房价的观望，还是开发商对市场未来走向的观望，“最后的结果是看谁能坚持到最后。购房者能坚持住了，开发商坚持不下去，房价就会下跌；反之，房价就不会下跌因为还有一个事实，自从2006年年底房价开始进入上升通道以来，针对房地产市场的宏观调控就没有停止过，房价反而陷入越调越涨的怪圈。“所以，不少开发商还抱有一丝幻想，认为这次调整也是暂时的，或者继续陷入房价越调越高的‘怪圈’。总的来说，去年楼市销售情况非常好，不少开发商都赚了个盆满钵满，手里都攒足了银子。而且存量房产不多，所以，他们现在都不会选择降价。”张进才表示，“但对于一些小的开发商来说，缺少资金，急于回笼资金，降价的可能性。”
“显而易见，在宏观调控与开发商的心理博弈过程中，谁能洞察政府真实用意快速做出选择，谁就能快速回笼资金、扩大市场地盘并获得公众好评。”省社科院副院长谷建全说，遗憾的是，更多开发商选择了观望和固执，不肯轻易放弃高房价和暴利幻想。这从一个侧面说明，被称为严厉程度的宏观调控，目前并没有攻破绝大多数开发商的心理防线。“但随着国家相关政策的相继出台，楼市肯定会有一个大的变化。”他表示，对于楼市胶着的现状，下半年将是一道“分水岭”。
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