78家央企退出房地产 利好主业地产上市公司

编者按：3月18日，国资委重申非主业央企退出，提出在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后，78家不以房地产为主业的央企要退出房地产业务。中国经济网《对话首席分析师》邀请民族证券宏观分析师陈伟为我们解析央企退出的本质。

78家央企退出房地产业务与地王无关

据报道，3月18日，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。与此同时，国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业的正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

有分析认为央企频频制造地王正是国务院要求规范国有企业房地产投资行为的直接原因。陈伟则认为央企的调整重组与地王没什么关系，只是大家这么联想。实际上，这78家的退出也只不过是转给了那16家主业房地产的央企，更加剧了央企的垄断，他们更容易拿地拍地了。

央企不再当地王是个奢望

有人认为国资委限制非房地产主业央企进入房地产领域，会让央企在拿地上有所收敛，未来一段时间内，央企“地王”现象会有所减少。

对此，陈伟表达了不同的看法。他认为，调整重组后，剩下的16家主业地产的央企业务更加集中，反而更容易当地王了。所以寄希望通过国资委的禁令，央企不再当地王，是个奢望。地王的解决与央企的调整无关。改进土地交易方式才是根本。

是否真正退出很难说房价不会跌

陈伟表示，国资委的领导是部级，央企的领导也是部级，部级管理部级是个问题。再者，可能会有一些企业退出，但即使有考核机制，是不是真正退出是很难查清楚的，，他们的房地产业务完全可以重组的形式，与其他央企成立合资公司，继续从事房地产业务。

陈伟认为，这一次央企的调整重组，会加剧房地产市场的垄断，短期对房价会有心理上的影响，但实质上影响不到房价。房价取决于资金，资金这么充裕的情况下，房价是不会下跌的。

利好16家主业地产央企

从股市来说，这次调整重组，对那些主业非地产央企旗下的上市公司短期会有负面影响。反过来，非主业央企的退出，对那16家以房地产为主业的央企是一个重大的利好。这16家央企中陈伟最看好保利集团。

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以房地产为主业的16家央企名单

国资委先后确定的以地产为主业的央企包括中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司、港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司。

北京暂停部分高价地交易

另据中央电视台报道：北京市国土资源局今天(19日)上午发布土地供应新措施，宣布暂停热点地区高价土地的交易，以稳定土地市场，改进土地交易方式，控制非理性土地竞价，设立地价合理区间。在土地竞买条例当中，将增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求。今后北京土地拍卖将不再只是价高者得。另外，北京市国土局还宣布今年北京计划供应政策性住房土地1250公顷，建筑面积1600万平方米，比去年增加60%。并力争在上半年基本完成土地供应，年内全部开工。