中指研究院预计2010年楼市将“价涨量跌”
房天下综合整理2010/03/13 07:23
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在昨天搜房网“2010第十届中国房地产发展年会”上，中指研究院发布的一份研究报告预计，2010年楼市将呈现“价涨量跌”格局，一线城市房价在今年第四季度将会出现调整。
报告负责人之一的中指研究院常务副院长黄瑜表示，去年信贷超额投放使楼市销售面积增长了4000万平方米，降息使销售面积增长了2400万平方米，减税使销售面积增长了1600万平方米，这几项综合起来使销售面积增长了8000万平方米。
“今年的政策和去年初所看到的完全不一样，一下由宽松变为调控。”黄瑜表示，今年房地产市场将呈现“价涨量跌”局面，一线城市由于2009年的房价上涨过快，2010年销售面积有可能出现一些下降，二线城市销售面积可能保持在5%到10%的增长。
此外，黄瑜预计，从商品房价格看，今年商品房均价大概有3.3%到6%的增长，“一线城市房价会在四季度出现一定程度的调整，二线城市价格可能会保持5%到10%的增长。”
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李稻葵：房地产暴利时代即将过去
政协委员、清华大学经管学院金融系主任李稻葵昨天在搜房网论坛上表示，房地产行业将告别暴利时代。
李稻葵表示，今年“两会”已经发出了非常强烈控制房价的过快上涨信号。预计中国经济未来五到十年乃至更长的时间，房地产发展的基本格局就是双轨制，“一方面继续依靠市场为主的商业性房地产开发，另一方面各个地方政府加大开发保障性住房。在这个大形势下，房地产市场价格迅速上涨、利润奇高的时代恐怕一去不复返了。”
晨报记者邢飞
潘石屹：未来两年平均房价会下降
SOHO中国董事长潘石屹昨天在接受北京晨报记者专访时表示，一旦保障性住宅大面积上市，未来两年，平均房价定会下降。
潘石屹坦言：“‘国19条’政策中最意外的就是70%的住宅用地建保障性住房，这一比例确实出乎意料。”潘石屹用数据表示自己依旧看好今年楼市：“今年1、2月份，我们公司销售就超过了50亿元。政府加大保障性住房的供应，同时对按揭贷款的优惠政策取消，会使商品房市场的竞争更加激烈。近期系列政策的出台，整顿了此前混乱的土地市场，为上市房企提供了新的发展契机。”潘石屹判断说。晨报记者王丽娅
延伸阅读》》》两会后效应还有多少看点 楼市悬念迷离不定
今年两会上，房地产行业成为关注的焦点。“居者有其屋”的理想让保障房成为点睛命题；而房价的高企，使得房地产与民生之间的关系纠缠不清；另一方面，房地产行业兴衰又对经济大局有着巨大影响，在金融危机的阴影中，房地产业的复苏至关重要，因此，政府在调控与松绑之间举棋不定。在事关房地产行业发展的一些制度存废方面的争议，正反映了各利益相关方激烈博弈、政府决策谨慎的实际。
风声Ⅰ两会提案看楼市焦点
有调查显示，在政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山。但记者梳理这些提案发现一个有趣的现象，这些提案让人眼花缭乱，有些还互相“打架”，公说公有理，婆说婆有理。
楼市有泡沫VS别打压房价
人大财经委副主任委员尹中卿表示，国家统计局披露2009年全年70个大中城市房价上涨1.5%。该数字披露后不断引发质疑，老百姓感觉要远远高于这个数字，实际部分城市的价格几近翻番。“房地产市场过快飙升，表明楼市出现泡沫已是不争的事实。”大多数代表委员也认为，抑制房价刻不容缓。
就在尹中卿发言的前一天，政协委员、广州星河湾地产董事长黄文仔却表示，楼市目前根本不存在泡沫。政协委员、“地产500强”百步亭集团董事局主席茅永红也语出惊人：“房价不能打下去,而且也打不下去,应该科学地来控制它。”他认为老百姓的住房观点有待改变，“现在很多人买不起房，就埋怨政府和开发商，是有些不对的。”
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居者有其屋VS停建经适房
在今年的两会中，致公党中央提交的提案中建议，应将七成土地供应用于保障性住房建设。无独有偶，农工党中央也建议人大常委会加快住房保障法立法。“我国的保障性住房应首要解决‘居者有其屋’，而不是‘居者有其产’。”政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼认为，30%至40%的居民可以通过廉租房解决住房问题。
人大代表、深圳南岭村社区党委书记张育彪却唱起了“反调”：尽快“叫停”当前弊端多多的经济适用房政策。张育彪认为难以鉴别经适房购买者身份，难以保证公平性。在今年两会上，张育彪将提交自己的“宽严相济”楼市政策建议，即取消经济适用房，对个人购买首套商品住房实行税收全免，大幅增加第二套以上住房的税收。
开征物业税VS完全没必要
政协委员孙继业的提案认为，目前，很多城市房屋空置率已大大高于10%的国际警戒线。抑制购房投机最有效的方法是提高房产的持有成本和风险，在房地产保有环节征收物业税。政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼也认为，物业税对控制房地产价格有作用，也是房地产市场历史发展的必然。“现在鼓吹开征物业税的人,以后等他们有了房子,他们就会后悔了。”政协委员、广州星河湾地产董事长黄文仔旗帜鲜明地反对开征物业税。他说:“凡是税收,都应该是有用才征收啊,你物业税收来干什么用呢？单纯为了防止炒楼吗？完全没有这个必要。”
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想法很天真VS首套房优惠
政协委员、重庆陶然居餐饮集团董事长严琦撰写提案建议，房贷利率收紧不能“一刀切”，首套住房应坚持7折甚至更低折扣，同时给予税费优惠，才能让更多“蜗居”的老百姓圆住房梦。严琦建议，对首套房购买者应在原来7折利率的基础上再降低利率优惠，能5折。二套及以上房贷利率才应收紧，税费也不优惠。
吉林省一位不愿意透露姓名的老委员却认为严琦的这个建议“是在胡说”。他表示，房贷利率问题不光是政府的问题，更是银行和房地产商的问题，他们都是企业，是需要盈利的。中国目前处在过渡期，房价问题有其时代的特点。
风声Ⅱ两会后待解悬念有多少
物业税会不会开征？
从国11条提出完善房产制，到物业税试点拟推向，以及在深圳、北京试点征收商用物业税的传闻，物业税是否开征成为今年两会最令人关注的事。
政协委员郭松海建议通过开征保有税来调节，迫使富人减少对地产资源的占有。于炼则表示，物业税对调控房价有一定作用，而深圳是国内房地产市场化程度较高的城市，进行物业税试点成功的可能性大。李稻葵则表示，物业税可能今年试点征收，但对控制房地产价格上涨，作用可能并不大。
不过，业内人士对物业税的开征并不抱乐观态度。有业内人士认为，中国房地产的物业税开征在目前条件和时机尚未成熟，物业税开征的几个现实问题还未解决。
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货币政策会再收紧吗？
政协委员、上海银监局局长阎庆民表示，今年对开发商的开发贷款将会严格审查，提高开发商的资质要求，尤其是对一些不是以地产开发为主的企业控制信贷，同时二套房贷政策也会被严格执行。
此外，目前部分地区已经突破了70/90政策的限制，因此再度要求严格执行70/90政策也被看成是今年政府调控房地产市场的手段之一。
保障房制度升级？
保障房的建设则是另一大关注热点。与国外相比，我国的保障性住房建设所占比例仍然较低，国外的保障性住房基本在10%左右，对保障性住房的建设问题应该也成为这次两会上的重要议题。
各民主党派在保障性住房方面的建言献策最为积极。民革中央提案建议，加快制定和出台《住房保障法》，以法律形式保障公民的住房权和基本住房需求。同时还建议强化行政问责制，将住房保障情况纳入地方政府官员政绩考核体系，作为升迁的硬指标。农工党的提案题为《关于加快住房保障立法完善住房制度的建议》，建议二次房改，建议成立“深化住房制度改革领导小组”，领导二次房改，并且尽快提出建立“三三制”住房制度和“四定两竞”公共住房改革的具体方案并发布执行。可以预计，今年保障房的制度建设肯定将有一定程度的提速。
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