总价新地王热辣出炉 “中央军”不敌“民防团”

岁末大盘点：苏城百姓买房小品集

12月22日下午3时,被誉为“中国土地拍”的广州亚运城地块举槌,该地块拍卖底价高达165亿。据透露,参加这次拍卖会要交20亿元的竞买保证金。此次拍卖是国家五部委提高开发商拿地首付之后,土地市场拍卖的块地,因此,备受市场关注。该地块最终拍卖成交价为255亿元,一举刷新总价地 纪录。

中央军不敌民防团

虽然此前参拍的“中央军”被一致看好,但结果却让人大跌眼镜。经过不到一个的闪电战,豪气冲天的富力、碧桂园、雅居乐联合组成的“民防团”,最终以255亿的高价夺标,大败保利、中海、万科组合的“中央军”。

开拍前,焦点地产网就此举行过一次民意调查,猜测央企联合体胜出占73%,民企联合体胜出占21%。原因在于三大民企联合体虽然对此地块虎视眈眈,但总体资金实力相对偏弱,而且联手的碧桂园和雅居乐,在争夺地王方面历来小心谨慎。而且民营企业在未来融资能力上,也无法跟央企相提并论。特别是在明年贷款可能收紧的情况下,央企的融资能力显得更为重要,因此业内普遍认为“中央军”更具实力。

防烂尾未雨绸缪

据介绍,亚运城地块的占地面积达263.952万平方米,总建筑面积438万平方米,商业建筑面积20.76万平方米,居住建筑面积384.88万平方米。目前,已建成物业约106.65万平方米,将于亚运会召开前投入使用。

亚运城如此庞大的一个项目,如何防止重现2007年拍出地王后长期晒太阳的后果?为此,广州市国土房管局未雨绸缪,在拍卖合同上作了多方约定,例如对开发商何时交地价款、定金,没有按时开发将承担的违约责任,均在土地出让合同中有明确规定,达到一定程度,还可以将土地收回。比如,在分批交地价款的时候,“交多少钱,就相应地给出等价的地块,而不是一下子把所有的地块都给企业。这样,就可以预防,一旦项目出现风险,其他的地块还是完整的。”

因此,民企联合体将要承受相当大的资金压力,期要在今年12月25日前缴交40%的土地出让金,也就是102亿元。这部分款项是支付亚运城已建成的106.65万平方米物业。第二期要在2010年12月10日之前缴交30%的土地出让金,76.5亿元。剩下的30%土地出让金76.5亿元将在2011年12月10日之前缴清。开发商单方解除或提前终止履行合同的,要支付出让价款总额20%的违约金,也就是51亿元。违约金不足以赔偿实际损失的,开发商还应赔偿出让人因此遭受的实际损失。 来源：证券时报

岁末大盘点：苏城百姓买房小品集

昨日下午3点35分,广州亚运城地块拍卖落槌,富力地产、雅居乐、碧桂园三家民企的联合体,以255亿元的天价,挫败有国企巨头参加的万科(000002)、中海、保利地产(600048)“梦幻组合”,夺得迄今国内“地王”。

中标团队

255亿元的成交价,创下中国土地成交纪录。借此一个项目,广州2009年的土地出让金总额就将接近400亿元,大大超出年初100亿元的计划,并有望成为杭州、上海、北京之后的第四大“土地吸金”城市。数据显示,前三个城市今年的土地出让金分别会超过1200亿元、800亿元和700亿元。

富力联合体夺标喜笑颜开

广州亚运城地块占地面积达263.952万平方米,总建筑面积438万平方米,其出让底价本身,就已经创下纪录。广州市国土部门的出让资料显示,该项目挂牌底价为165亿元,而该局于昨日拍卖之后公布了政府的心理底价,即“保密底价”,为175亿元。该局表示,设置“保密底价”是为了避免竞买人串标低价获得项目。

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拍卖官宣布保密底价175亿元

事实证明,这种担忧完全是多余的,实力雄厚的三个竞买人集体制造了一场岁末大戏。他们分别是单独作战的中信地产,万科、保利、中海联合体,以及富力、碧桂园、雅居乐联合体。

就在拍卖开始前,中信集团的报价就已经达到180亿元,但这家事先被传为“大热门”的央企巨子,在后面的争夺中一直非常沉默,报价后就没再举牌。焦点聚集到剩下两大阵营身上:拿7号牌的富力军团与拿88号牌的保利军团。

富力联合体:"我们一定要拿下亚运城"

起初竞价阶梯为2亿元,当出价达到200亿的时候,拍卖师在现场提醒开发商:价格每增加2亿,分摊到楼面地价上,就增加60元/平方米。但这并没有让举牌的双方变得更加犹豫。双方都显得志在必得。

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当出价达到230亿元左右时,现场有竞拍者主动要求把竞价阶梯调整为1亿元,获得准许。最终,富力军团的7号牌与255亿元的成交价,被定格在广州市土地交易大厅的电子显示屏上。

拍卖官宣布竞价幅度调整为1亿元

当木槌落下的一刻,现场只有零落的掌声,大多数观战的人,都为这一结果感到愕然。因为在此之前,绝大部分人相信,万科、中海、保利组成的“梦幻组合”,几乎是不可战胜的。

当皆为一身黑衣的保利、万科、中海三家的代表鱼贯离场时,人们才仿佛醒过神来:拍卖已经结束了。

朱荣斌代表富力联合体上台签约

对从来没有拿过地王的碧桂园此次一出手就拿了个“历史性地王”,其执行董事崔建波表示,公司将于明日发布公告向股东解释参与此次“地王”拍卖的原因。而三家公司将如何切分这个大蛋糕,也将在各自随后的公告中揭晓。

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亚运城项目出让标的基本情况

数据整理：搜房网