8月苏州市新房成交7228套 吴江位居新房销售榜首
房天下2018/09/15 05:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
自6月以来，苏州房地产市场成交情况一路向好，8月全市商品房成交16576套，新房成交价已经达到连续3个月上涨。
据房天下统计，本月苏州楼市预计将有9个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
8月，苏州市新房共成交7228套，环比下降4.56%，同比去年8月，上涨30.66%；成交面积883316.42万平方米，环比下降4.59%。
分区域来看，吴江新房成交2517套，成交面积达316222.55万平方米；吴中新房成交1871套，成交面积达215273.23万平方米；相城共成交了1466套，160589.89万平方米；新区共成交了562套，70740.76万平方米；园区共成交了414套，68806.56万平方米；姑苏共成交了398套，51683.43万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前6位。
| 8月苏州市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 吴江 | 316222.55 | 2517 | 16287 | -- |
| 吴中 | 215273.23 | 1871 | 19386 | -- |
| 相城 | 160589.89 | 1466 | 19608 | -- |
| 新区 | 70740.76 | 562 | 24481 | -- |
| 园区 | 68806.56 | 414 | 32330 | -- |
| 姑苏 | 51683.43 | 398 | 35166 | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中，吴江以2517套位居榜首，吴中、相城分别以1871套和1466套成交量位居第2、3位。
8月，苏州二手住宅网签9348套，环比上涨12.63%，同比去年8月，上涨20.2%；成交面积93.72万平方米，环比上涨0.21%，同比去年8月，上涨16.05%。
从区域维度看，园区共有2183套二手房源成交，成交面积224374.89平方米，吴中成交1786套，成交面积170700.83平方米，姑苏成交1707套房源，成交面积146698.9平方米，共计317399.73平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 8月苏州市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 园区 | 224374.89 | 2183 | 27963 | 627420 |
| 吴中 | 170700.83 | 1786 | 17070 | 291386 |
| 姑苏 | 146698.9 | 1707 | 21588 | 316694 |
| 新区 | 137455.5 | 1401 | 21421 | 294443 |
| 吴江 | 162976.76 | 1208 | 12580 | 205025 |
| 相城 | 95013.83 | 1063 | 15303 | 145400 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，园区以2183套位居榜首，吴中、姑苏分别以1786套和1707套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：8月苏州市9盘入市，库存36876套
8月苏州楼市库存分析，楼市共有9盘入市，截止目前苏州库存量达到36876套。短时间内苏州楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月苏州楼市预计将有9个项目入市，其中吴江4个，吴中3个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 苏州09月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 相城 | 嘉境天成 | -- | 2017-11-27 |
| 2 | 园区 | 铂悦犀湖 | -- | 2018-07-25 |
| 3 | 吴江 | 悦棠湾花苑 | -- | 2017-11-17 |
| 4 | 吴中 | 华丽家族太湖汇景 | 13200 | 2018-09-11 |
| 5 | 吴江 | 半岛印象花园 | 21000 | 2018-08-26 |
| 6 | 吴江 | 苏高新地产天城花园 | -- | 2018-09-10 |
| 7 | 吴中 | 中旅水泊堂前 | 20000 | 2018-09-08 |
| 8 | 吴中 | 金辉悠步临湖 | -- | 2018-09-10 |
| 9 | 吴江 | 绿地江南华府 | -- | 2018-09-03 |
三、房价分析：8月苏州成交均价20623元/平 环比微涨2.66%
8月，苏州楼市整体成交价格微涨，据房天下数据统计，全市新房成交均价20623元/平，环比微涨2.66%，同比去年8月，微涨4.61%。
二手房挂牌均价22206元/平，环比微涨2.33%，同比去年8月，微跌1.47%；成交金额2081146元，环比微涨2.55%。
| 8月苏州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 姑苏 | 35166 | -3 | 10 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 园区 | 32330 | 3 | 4 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 新区 | 24481 | 2 | 14 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 相城 | 19608 | -- | 14 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 吴中 | 19386 | 8 | 1 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 吴江 | 16287 | 1 | 6 | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，姑苏新房成交均价为35166元/平，环比微跌99.99%园区新房成交均价为32330元/平新区新房成交均价为24481元/平，领先苏州其他各区。
四、关注热度：8月吴中区建发独墅湾受关注度 400来电量环比上涨190.12%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，8月，建发独墅湾、南山维拉、苏高新地产天城花园、泰禾金尊府、星港湾壹号、阳光城丽景湾、中海上东区、白塘壹号、御湖湾、水岸四季花园为月度苏州市购房者关注楼盘10。
| 苏州8月受关注度楼盘10 | |||
| 排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
| 1 | 建发独墅湾 | 吴中 | 上涨 |
| 2 | 南山维拉 | 吴中 | 微跌 |
| 3 | 苏高新地产天城花园 | 吴江 | 上涨 |
| 4 | 泰禾金尊府 | 吴中 | 上涨 |
| 5 | 星港湾壹号 | 吴中 | 上涨 |
| 6 | 阳光城丽景湾 | 吴中 | 上涨 |
| 7 | 中海上东区 | 园区 | 上涨 |
| 8 | 白塘壹号 | 园区 | 上涨 |
| 9 | 御湖湾 | 吴中 | 上涨 |
| 10 | 水岸四季花园 | 吴中 | 上涨 |
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自吴中的建发独墅湾楼盘以环比上涨125.96%的400来电量，以及2669的楼盘详情页访问量，位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
