12000套房源年末入市 苏州楼市供应量大调查
苏州房天下2009/11/12 06:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：
随着土地市场的“发烧”，房价犹如六月天，频频翻“新脸”。老百姓在一边诅咒着这万恶的高房价，一边无奈的掏出全部家当来自觉自愿的去买房。可即使这样，还经常被告知没房子可卖了，前段时间甚至出现了“房荒说”的传言。根据苏州搜房网数据监控中心数字显示：年末，苏州楼市将有1万2千套房源入市，但是，房价依旧持续高价位运行状态仍在继续，成交量萎缩可能性非常大。
园区供应量仅2000余套房源 年末将迎来房荒
作为苏州楼市风向标的园区，一向是楼盘最为活跃的区域，今年以来，水墨三十度、置地青湖语城、雅戈尔太阳城、雍合湾以及白塘壹号精装公寓等新项目不断推出，不但成为园区供应量的主力军，也是成交量的主要来源。
经过前期房源热销，快速去化之后，目前园区市场中小户型供应量偏少，大有供不应求之势，周末亿城沙发社区及时推出中央景观小高层房源，99平方舒适三房，引起了购房者的广泛关注。湖东第五元素、东湖林语以及青剑源板块的青湖语城等楼盘在近期即将将推出中小户型。
这部分中小户型房源的面市，想必届时必将再次迎来市场成交的高峰，这一点我们从上周园区市场整体成交量上可以找到佐证，搜房网络统计数据显示，虽然环比成交有小幅下滑，但成交均价却丝毫没有下行趋势，继续保持9500元/平方以上的高位运行。精装公寓保持着较高的成交热度，白塘壹号、中央景城、中海国际社区以及科技住宅朗诗国际街区等热点项目成交量持续攀升，从而进一步拉高了区域整体成交均价。此外，45平米精装小户型恒润·后街MOHO公寓周末开盘，均价10000元/平米左右，吸引了很多人的目光。
只不过临近年底，园区的不少楼盘已经开始放慢了推盘脚步，统计结果显示，预计在余下来的一个多月时间内，仅仅有2000余套存量房源可对外供应。这其中，除中央景城、伊顿小镇等部分在售楼盘以外，园区大部分楼盘在年底都有加推的计划。从售楼处了解的信息显示，这部分楼盘年底的加推量都不会很大，建屋领域、雍合湾、华园新天、中旅蓝岸国际为代表的项目，均表现出明显的近期加推意愿，但推盘量相比较以往却明显缩水，仅仅三四十套左右。此外，枫情水岸、尚玲珑等项目表示，虽然年底前会有推盘计划，但也可能再次将加推时间延续到明年年初。看来，这一年的好收成，足以让园区的部分开发商吃足了定心丸，再不用担心完不成年底的销售指标了。
那么2000余套房源可供销售，这到底是个什么样的概念呢？根据园区目前每周成交800套左右房源的数据来计算，也就是说，园区目前已经进入“房荒”阶段，可供销售房源只有一个月不到的时间。园区供应量锐减，导致太多的购房者已经发现无房可买，即使手中持币，却不知道该到哪里买房。对房地产关注的购房者应该清楚，苏州从五月份开始，每周成交量就突破两千套，甚至个别周成交量近三千套。由于工程进度跟不上房源消化的速度，再加上在“地王效应”以及开发商营销策略的不同作用下，有部分开发商已经进入捂盘惜售的阶段。
一位业内人士这样表述：诸多重量级地王的入驻，从长期来讲，对苏州房价的提升还是有相当大的影响。地王占据了大批重要的地源，只要这些地块不动工，那么市场上的可供应量就在缩小；地王周边的项目供应关系就会出现变化，供应关系的紧张便会逐步提升房价。与长三角周边城市相比，苏州的房价与其还是存在着一定的差距，因此当下苏州还是出现了不少上海投资客。随着城铁与高铁的通车，我们可以想像：城市格局的变化，将会给这座城市带来怎样的契机，届时的房价也会出现新一轮的变革！
成交均价逼近9000 古城区千套房源年末大冲关
走过金九银十的同时，四季度已然过去了一个月，那么在苏州楼市成交量持续向好，周成交量连破2000的情况下，古城区到底缺不缺房子卖？年底前还有多少房源上市呢？搜房网为您一一解析。
从刚刚过去的10月来看，古城三个区成交均价全线上扬，金阊区和平江区已经跨上了“9”字头，沧浪区也达到8831元/平方，逼近9000大关。而据搜房网不完全统计，到年底前，古城区还将有1100套房源推向市场，世茂运河城、中海胥江府、湖山新意、金城1958都将有全新房源推出，且价格稳中有升，住宅房源均价范围在8500-13000元。
古城区一直以来都是靠老盘新推支撑整个市场，尽管10月成交量相较9月减少253套，共成交1007套，但年底前1100套房源的存量仍不可小觑。
沧浪新城作为一个依托“文化古城”的“活力新城”，成果显著，潜力无限。位于城内的世茂运河城项目自八月开盘，当日销售额创下8000万后，持续加推的房源成交情况亦是十分理想；板块内另一楼盘湖山新意10月中旬推出的百余套房源同样受到市场热力追捧。从搜房网统计的结果来看，世茂运河城仍将借热销之势在11月8日再次推出400套左右房源，推盘量可谓独占鳌头，60-140平米多样户型供购房者随心选择，目前项目均价在8500元/平米，后市价格会否变动，仍不得而知。相比之下，湖山新意则略逊一筹，售楼处销售人员告知，项目将于11月底12月初推出102套房源，销售成绩让人拭目以待。
一直以来，胥江板块都在中海胥江府和万科金色家园的全力支持下，保持稳定去化，中海胥江府可能还想借助楼市的火热，年底前再搏一次，欲在11月上旬推出80套左右房源，而金色家园在创下良好成绩后，似乎只想慢慢卖，目前在售也仅剩50套左右房源，执着于万科品质项目的购房者不妨考虑看看。另外同样位于沧浪区的鼎欣城，年底前的推盘量亦不可小觑，100套房源也将悉数推出，具体时间未定，90-130平米的户型应该能够受到改善性购房者的青睐。
相比沧浪区，金阊区、平江区一段时间以来是靠别墅支撑着区域的成交。区域内在售项目不多应该是制约金阊区成交量快速上升的瓶颈。金城1958、鑫苑景园等项目宣传力度的加大，使成交量不断回升，也成为区域重点成交来源。两个项目也分别将在11月或12月推出150套和100套的房源，能否再次带动区域成交，关键在此一搏。
平江区方面，在售房源同样紧缺，大多数楼盘已进入尾盘销售阶段，年底两个月也仅有大观名园三期品湖苑、阳光美地两个楼盘支撑。但是随着区域进一步发展，相信这一现状会逐步改善。平江新城南衔古城之繁荣，东西托园区新区现代经济的蓬勃，北领新兴的相城，是苏州城区乃至大都市格局的轴心，也是苏州沉淀繁华轴线的一个支点，自然而然地成为了人流、物流、资金流乃至历史文化转化上的枢纽。未来区域前景不可限量。
09年以来，苏州楼市一路走、一路火，尽管古城区历来不是热点区域，房源不多也是公认的，但任谁也不能否定区域内楼盘的影响力。在余下来一个多月的时间内，1100套房源的供应量能否满足市场需求，只能静观。经过这一轮的高增长，接下来楼市将面临很多的不确定性，临近年底，政策的不确定性也将逐渐凸显。据业内人士分析，未来一个多月的时间，房价可能仍会维持在一个较高的水平，但成交量波动下滑的可能性非常大。
相城近2000套房源年底面世 住房价格持续走高
相城区一直被誉为苏州楼市的“黑马”，但从十月中下旬的成交成绩来看却过于平静。从相城楼市的现状来看，普通住宅出现“房荒”是制约区域成交量下滑的原因。搜房网针对相城区普通住宅供应量的统计调查显示，到年底前，相城区有近2000套房源推向市场，其中新盘中惠晨曦馨苑二期以及合景峰汇国际的三期虽然现在还在预约中，但是从预约情况来看，相城楼市势必引发新一轮的成交热潮。另外，区域内房源价格跨度大，产品类型丰富，将吸引更多购房者到相城置业。
人民路北板块推量
随着人民路北延工程全面建成通车，万达广场正式全面营业，以及相城中心商贸城及活力岛的投入运营，苏州人民路北延地区快速发展的瓶颈被彻底打破，区域成为相城区继相城大道板块后房产发展最为集中的区域位置。
从该区域的房产销售现状来看，合景峰汇国际项目和华美福邸项目都将在十一月份推出全新房源。据悉，合景峰汇国际将在十一月份推出三期产品，三期产品除了前期的92平的两房与108、130平米的三房以外，还特别增添了168平米的奢华四房套房；户型以及配套的提升，将为该社区的居住品质上升到另一个高度，预计价格也将攀上一个新高度，据笔者了解单价很可能破万。
另外一个位于人民路北延线上的项目华美福邸也将于十一月初首次开盘，作为吴中集团旗下项目华美家园产品的延续，产品品质值得信赖，项目还位于相城区陆慕正中心位置，齐享新老配套，现正预约登记中，共3幢纯多层住宅，共70套房源，均价7500元/平米，户型面积90-130平米。
相城大道板块供销两旺
据搜房网统计数据显示，相城大道沿线板块年底前将有近八百套房源入市。从普通商品房来看，见证相城区楼市发展的标杆楼盘香城花园，四期颐园十一月份将加推一百多套新房源，单价6888元/平米起，户型以两房和小三房为主。中惠晨曦馨苑二期将在十一月底加推100多套房源，面积在96-176平米之间，据笔者了解，项目预约情况相当火爆。
另外，板块内单身公寓产品丰富。康桥丽都产品自首次公开单身公寓以来，70年产权以及齐备的配套，受到不少年轻白领及投资者的追捧，现在还剩10套左右房源，而新房源将于11月公开，预计在300套左右。在08年年底楼市不景气情况下屡创销售奇迹的中翔丽晶项目有200多套房源在售，所售房源均位于十五层左右，价格6600元/平米起。位于相城大道沿线的邻蠡中心soho单身公寓还剩30套左右房源，毛坯和精装两种产品供选择。
其他板块推量不大
相城区其他板块中年底前推量都不大，累计不足四百套。位于渭塘板块的合景朗悦湾项目包括普通商品住宅和别墅两种产品，预计年底前共推出200余套房源，项目均属于准现房产品。位于元和镇的恒励西子花园项目年底前将有一百多套房源上市，纯多层住宅，价格6400元/平米。
黄埭板块的春申景城项目预计有一百多套房源，面积在80-130平米之间，多层价格5200元/平米，小高层价格4700元/平米。另外板块中春申湖边的冠城水岸风景剩40余套房源，广济路北延工程贯通后，该项目也被纳入市区十生活圈，价格5300元/平米。
3000套房源入市销售 吴中区加大推盘放量
现代人要诗意地栖居，自然山水的点缀和丰富人文的浸润似乎仍是不可或缺的要素。“太湖风光美，精华在吴中”。代言着“山水苏州”、积淀着深厚的文化底蕴，同时也兼备现代化的城市文明，在吴中区，“诗意栖居”就只需居住者的一份心境了。借着吴中区84宗土地推介会未尽的热潮，搜房网视线再一次聚焦吴中，3000套普通住宅房源冲刺年末苏州楼市。
环太湖板块普通住宅放量大
说到吴中的水，最著名并引以为傲的非太湖板块莫属，环太湖板块的旅游地产开发也是吴中楼市的一大特色，虽然板块以别墅产品为主，但是很多开发商也立志打造差异化产品，推出了富有特色的普通住宅产品。在此次吴中区的在售房源调查统计中，不能不先关注环太湖板块。
据悉，太湖纯水岸项目500套左右公寓房源成为板块内的供应源，精装公寓价格仅7500元/平米左右。长三角温泉项目小区温泉1858在主打别墅产品的同时，本次也推出公寓产品，均价7600元/平米，在售房源约150套左右。太湖文化论坛旁的中信太湖城项目预计在11月下旬推出一幢高层住宅，以265平的跃层空中别墅为主打，其中包含少量60—70平米左右的普通公寓，预计价格在8500元/平米左右。嘉盛花园位于吴中区东太湖南侧，周边有即将建设的商业圈及中学，总体环境清静怡人，配套设施成熟，交通便捷，8月15日首次开盘吸引300余组客户，短短3个，首期推出的168套房源悉数售罄，随后加推的房源也销售火爆，据悉现在还剩20套左右房源，价格在4700元/平米左右。
独墅湖板块地王齐聚供应量不足
房荒用在独墅湖周边是最恰当不过了，12套可供普通住宅房源购房者是一房难求。回看09年8月、9月的两次地王事件均与独墅湖板块有关，保利地产19.9亿拍得8月苏州地王，绿城以61亿拍得苏州9月地王，但是两宗地块均属于别墅用地，加上新近开工的中海独墅岛项目，独墅湖区域显然已经成为高端产品的集聚地，普通住宅房源将会一路稀缺下去。
该区域板块房荒何时缓解，我们只能继续关注未来的土拍动态，寄望于吴中土地推介会上介绍的尹山湖生态商圈居住用地，该地块分为4个组团，容积率从1.2-1.7。
木渎板块新货亮相老盘加推 房源足
木渎镇享有“吴中镇”之美誉，同时靠近轻轨一号线站点，区域楼盘受到广泛关注。据了解，板块内不仅有老盘加推还将有新货首次公开亮相。位于金枫路的姑苏世家项目将于11月首次开盘，推出约184套花园洋房产品，户型面积从102-230平米之间，户户带花园是产品的卖点，项目预约情况不错，开盘热销似乎也在情理之中。灵岩山下的山景天下项目推出近200套房源，5700元/平米的价格，89-132平米的户型，都是刚性需求者最合适的楼盘。另外，十月下旬首次开盘刮起狂销旋风的浙建枫华紫园项目还有60多套房源在售，价格在7500元/平米左右。
其他板块也均有房源在售，如越溪板块的新城金郡项目，苏福路板块的蜜蜂城及永城国际广场项目，以及一直受刚性需求者追逐的诚河新旅城项目也都有房源在售，3000套房源，吴中区无疑成为年前成交王者优势的区域。
年底大冲刺 高新区近4000套房年底上市
最近，随着丹景廷、新港天都花园等新盘房源的相继入市，高新区无论是关注度还是最后的成交量，都散发出勃勃生机，接连几个星期，成交甚至超过苏州楼市的“区域领头羊”——工业园区，成为新的购房热点区域。在市场供应关系紧张的当下，无论从供应量还是成交均价上来说，都成为一个备受关注的区域。根据搜房网不完全统计，高新区四季度有近4000套房源供应，应该来说是供应比较充足的一个区域。从具体成交情况来看，新港天都花园、丹景廷两大项目为区域成交主力，此外，浒关板块的几大老盘同样发挥出色，新创理想城、浒新金榈湾、新创大河山等项目持续发力，同样不可小觑。
随着交通、配套的日益提升，浒关板块成为新兴居住生活指日可待，由于在售项目同质化产品竞争激烈，板块价格涨幅不大，这也是板块销售较为稳定的主因。新创理想城、新创大河山、浒新金榈湾、新港名墅等均保持不错的去化水平。随着区域内一大新盘丹景廷的加入，创下佳绩，浒关板块已然成为目光聚焦所在。从高新区北扩西进的发展趋势，浒关板块无疑具有相当大的发展潜力。随着城市的西拓北扩，浒关的居住氛围越来越浓厚，交通上有312国道、轻轨及城际铁路支撑，而且价格相对实惠，受到很多年轻刚性需求者的青睐。
中心区域，新港天都花园低调推出备受青睐，成交量一度遥遥领先。另外，鑫苑国际城市花园加大宣传力度，推出了五重优惠活动，一期准现房产品销量有所提升。此外，位于南部片区的中锐·山水映象持续加推新房源，同样赢得了不少的市场份额。科技城板块的水秀坊项目销量毫不逊色。
