42宗地块即将亮相 搜房网独家解析片区地块详情
苏州房天下2009/10/22 01:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
11月5日，苏州国土资源局将一举推出42宗地块，总占地面积达到208.5万方左右，提前一个月发布的土地出让信息，一面市，就引来市场不少关注的眼球，而在前不久亮相的吴中区82宗土地专场推介会现场，就不乏出现本次出让地块的身影，迫不及待“出阁”的地块，回馈出的不仅仅是政府对市场信心的大增，更多的，是来自各地的开发企业，对苏州市场发展潜力的看好，据悉，栖霞、保利、招商、中海、鹏润等本外地开发企业，针对本次土地出让，曾前几次往地块现场进行考察。
本次地块出让，涉及7个区域，特别是今年热点的相城区和吴中区，土地推出面积分别达到了此次推出总量的35%和27%。本次土地出让，平江区推出地块共计5宗，均为商业用地，总规划面积52324平方米；相城区共将推出9宗地块，总面积737414㎡；园区共推出6个地块，总面积为373140.42平方米，占本次所推推地总量的17.89%，所占比例不是很大；新区此次共推出3个地块，其中含住宅地块有2块，总面积达到了233880.8平米；唯亭板块共有四宗地块，总计面积308519.98平米；本次沧浪区共出让地块2宗，作为古城中央为数不多的稀缺地块，本次总计出让地块75401.6平方米；木渎本次出让三宗地块，总占地面积17万方；本次吴中片区共出让11宗地块，是本次土地出让地块的片区，总计划出让地块36.9万方……
下面，就随小编去各个片区一览各地块的详情吧……
园区东环以东推2宗稀缺地块
本次土拍，园区共推出6个地块，总面积为373140.42平方米，占本次所推推地总量的17.89%，所占比例不是很大。从本次所推地块的位置可以看出，所推较大幅的地块基本上位于唯亭镇，但两块分布在东环以东的地块同样惹人眼球。
搜房网解析地块：本次在园区东环以东推出城镇住宅用地和商服用地各一块。苏地2009-B-71堪称绝好综合地块，为城镇住宅和商服用地，该地块位于工业园区东环路东、东兴路北，占地面积51053.13平方米，体量虽不是很大，但是其1.6－2.0的容积率将使其建筑面积达到将近10万方。
该地块周边道路纵横交错，交通十分发达，地块位于东环高架和南环高架交接处，北临独墅湖大道，东北方向300多米处即为苏嘉杭高速公路出入口，距离苏州汽车南站不到10，规划中的轨道3号线吴东路站就设在地块南侧200米处。且该地段城建较早，各种生活配套设施很完善，其自身也有商服项目，北侧为华东装饰城，因此该地块的开放将给其自身极其周边带来无限的发展潜力。从其容积率上也可以看出，此地块以后将开发成为高层小高层为主的住宅社区，而其周边还未有像样的住宅小区出现，因此地块开发以后的市场前景将无限广阔。
另外一块是位于工业园区东环路东、一斗山路北的苏地2009-B-70号地块，为批发零售和商务金融用地，该地块南靠现代大道，北临娄江，对岸就是娄门外大街，东侧靠近苏嘉杭高速公路和227省道，地段相对发达，周边市场广阔。地块附近居住区密集，有东港新村等多个住宅社区；周边商业地产项目众多，有大润发、沃尔马大型零售超市、现代创展大厦、中新置地商务楼、东环时代广场等多个项目。
区域潜力： 目前东环路改造工程正如火如荼开展，东环路以东沿线的商业和居住配套的格局也正被进一步深挖，相信此次推出的两宗地块定能带动本区域更大程度的发展。
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相城区推地面积独占鳌头
本次土地拍卖，相城区共将推出9宗地块，占全市土地宗数的21%，总面积737414㎡，占所拍卖土地总面积的35.4%。其中，商业用地1块，占地面积10340㎡；住宅用地3块，占地面积470144㎡；综合用地4块，占地面积219590㎡，另外，位于澄阳路东、苏明装饰北的苏地B-60地块为科教用地，占地面积37340㎡。就地块数量而言，仅位列第三，但就拍卖面积而言，此次相城区独占鳌头，位列五区域之首。
搜房网解析地块：住宅用地中2009-B-61、2009-B-65号地块均分布于相城区以北的位置，分别位于北桥街道及盛泽湖的周边。苏地2009-B-65地块更是本次土地拍卖所有区域中面积的一块城镇住宅用地，高达359292㎡，容积率为0.8，预计此地块未来建筑类别将以别墅产品为主，目前周边在售同质化项目有聆湖丽墅、阳澄•领岛别墅等，可以预见，该区域内的市场竞争将更加激烈。
而苏地2009-B-61地块面积为66557㎡，容积率1.2，该项目建筑类型预计将以多层、小高层为主。
另外，综合用地苏地2009-B-58地块位于元和街道春申湖路北、御窑路西1、2、3号，共计占地面积126050㎡，其中，住宅用地两幅，1.8和2.5的高容积率，预计项目建筑类型将以小高层、高层为主。据悉，地块首开股份储备用地及恒基中国储备用地，项目前景看好，该地块中涵盖的商业项目也会将此住宅项目的功能和潜力提高一个档次。
区域潜力：从区域发展来看，苏州“北拓”规划使得相城成为未来发展的中心，相城未来土地开发总量较大，合景、雅戈尔、恒基、首开股份等地产大鳄纷纷在此拿地。轻轨2号线、4号线规划使得相城区区域板块价值骤升，出行更加便利，缩短出行时间；而京沪高铁苏州站在相城区的设立，更大限度地提升了区域价值。相信此次区域内9宗地块（1宗商业用地、3宗住宅用地、4宗综合用地）的推出，在板块不断发展的基础上，定能更大程度地推动区域潜力。
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寻找价格洼地，唯亭板块首当其冲
苏州园区以金鸡湖为中心，以3公里为半径画一个圆，唯亭板块、独墅湖板块、湖东以东三大在售楼盘集中的区域中，唯亭板块是一个可能有房源价格在5000元/平米以下的区域，让我们有理由称其为园区的“价格洼地”。从唯亭板块的土地储备表来看，招商、首开、建屋、圆融、常发等地产大鳄都在区域内拥有大量的储备用地，而且就储备量来看，土地面积均在十万方以上。
搜房网推介地块：本次土地出让，唯亭板块共有四宗地块，总计面积308519.98平米。是本次土地出让中，出让总占地面积较大的片区，其中，苏地2009—B—66号地块，是本次唯亭板块出让面积的地块，本宗城镇住宅和商服配套用地的地块，总占地18.5万方。
区域潜力：就目前唯亭板块的土地储备表来看，招商、首开、建屋、圆融、常发等地产大鳄都在区域内拥有大量的储备用地，而且就储备量来看，土地面积均在十万方以上。各大房企一片看好的唯亭板块，在未来的潜力将非常巨大。随着城市结构比例进一步完善，这部分区域土地成本尚具有一定的优势，更能吸引大部分中小开发企业的目光。
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古城稀缺地段 住宅也亮相
本次沧浪区共出让地块2宗，作为古城中央为数不多的稀缺地块，本次总计出让地块75401.6平方米，地块属性涵盖住宅及批发零售用地，地块面积均为小幅地块。
沧浪区位于中国历史文化名城苏州的中南部，东接苏州新加坡工业园区，西邻苏州高新技术产业开发区，因区内宋代名园沧浪亭而得名。全区面积近30平方公里，沧浪区辖6个街道：双塔街道、南门街道、胥江街道、吴门桥街道、葑门街道、友新街道。是苏州市的教育、文化、科学、旅游中心区，也是苏州市历史最为悠久、人文积淀最为丰富的中心城区之一。
搜房网推荐：以古城沧浪区新市路北、西大街的苏地2009—B—40号城镇住宅用地最为显眼，该地块盘门风景区北、吴宫喜来登酒店，多层面的商业配套及旅游资源配套，还有田家炳实验小学的教育配套，从起拍价格9000元起，容积率小于1.0来看，业内预计，该片区未来非常可能建成以联排别墅为主的项目，为数不多的几栋联排别墅，非常有可能成为该片区仅有的高端住宅区域，潜力巨大。
区域潜力：本次土拍，虽然数量较多，覆盖区域较广，但中心城区的地块依旧非常稀缺，作古城区屈指可数的地块，沧浪区的地块，借优越的地理位置，区域内可开发土地的珍稀性，预计均将会引来商家的大肆争夺。
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平江区商业用地唱主角
本次土地出让，平江区推出地块共计5宗，均为商业用地，总规划面积52324平方米，占总体中心城区的34.6%。其地块包含批发零售、住宿餐饮、商务金融和文体娱乐用地。该区作为中心城区向北拓展的步，东起东环路、南至护城河，现总面积9.97平方公里，未来将建成总人口14万，集金融、物流等现代化服务业为核心的新城区。“三区三城”的定位为以现代商务商贸为支柱产业的功能集聚区，重点发展生产性服务业，着力引进智慧型、科技型产业，将逐步建成现代商务功能区等四大功能服务区域。
搜房网推荐地块：苏地2009-B-34地块，位于平江区人民路东、城北东路南，与苏州万达广场仅一路之隔，地块面积达15197.8平方米，是平江区此次土地出让中面积的一块，地块可用于批发零售、住宿餐饮和商务金融，商业用途广泛。
地块潜力：随着人民商场这样大型商业卖场进驻北沿线路段，万达广场项目的商业潜力被一再挖掘，商业价值日益放大，以万达广场为代表的平江区，商业设施也在加紧建设之中，开业之后人气火爆，未来区域将形成配套比较齐全、拥有一定居住环境的城市居住片区。
随着火车站、汽车北站地区改造以及人民路北延，区域内商业地块大受欢迎，说明苏州城北新商业中心的开发潜力已被普遍看好，苏州的“北拓”大有可为。商业用地的更多推出则是给开发企业提供了更多的选择空间，本次土地出让，相信这些地块也将是商家关注的热点。
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中高档住宅云集吴中 未来发展新城区
本次吴中片区共出让11宗地块，是本次土地出让地块的片区，总计划出让地块36.9万方，商业、住宅地块均有出让，在本次出让中，占到了总出让土地面积的27%，，由于本身地块涉及区域较为广泛，因此，不乏大幅地块的重拳出击。
吴中区京杭运河以南地区，目前多数开发项目集中在澄湖路沿线，六十万平方米的确定开发量和数十万平方米的待开发量使该地区出现新一轮的“井喷”行情，形成了吴中城南板块的主要新房热点。加上规划中的数十万平方米行政商业区，也为该地区提供了商业、学校、医院、邮局、银行等配套资源。本次出让地块的重点片区，木渎胥口地区是苏州传统的风景区，一提起这里，马上会想到灵岩山、天平山、太湖等，因此成为传统的别墅区，但近年来也出现了不少住宅小区，随着片区发展，这里生活配套比较齐全，道路条件也有很大的改善，与新区也日益融合。规划中地铁1号线建成后，整个地区的价值还会逐步提高。
搜房网推荐地块：苏地2009—B—50号地块此前一直备受关注，从容积率上看，未来可建成多层及双拼类建筑集合的社区，社区定位中高端路线，同样出现在本次拍地现场的吴中片区纯住宅用地还有苏地2009—B—54号、苏地2009—B—55号地块，以联排为主，别墅福园。随着吴中片区中高档住宅的陆续推出，未来该片区必将成为以中高档住宅为主的又一苏州新城区。
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一路向荣 木渎力争新高点
木渎本次出让三宗地块，总占地面积17万方，近年来一片房地产市场“欣欣向荣”，成为苏州楼市发展中很重要的一个部分。因为木渎的地理位置比较特殊，是新区和吴中区的延伸交叉区域。随着新区“北扩西进”、吴中区延伸拓展的城市化进程，木渎板块成了延伸的站。07年底，苏州轨道交通一号线正式开工建设，而其的起点站就设在木渎。再加上历史遗留下来的景观资源和人文积淀，木渎的发展潜力不可估量。
搜房网推荐：吴中区木渎镇金枫路西、苏福路被的苏地2009—B—45号地块，是本次木渎片区出让的的纯住宅地块，小于2.5的容积率来看，该地块未来将建成以小高层、多层为主的小区，周边配套有中澳广场、飞凡第五街以及在建的浙建枫华紫园等项目，因为轻轨1号线金枫路站台，以及周边的多条交通线路，未来交通优势带来的潜力也将非常巨大。
区域潜力：木渎整个区域主要由科技工业园区，商业贸易区，生活居住区三部分构成，规划有香港街商业区、金枫路商业区、凯马广场商业区、长江路商业区等商圈，周边配套设施完善。作为该区域内的楼盘，无论是历久弥坚的老盘，还是初出茅庐的新盘，在新的一年，蓄势待发，与这个“聚宝盆”一同熠熠生辉。从当前木渎片区的住宅消费特性来看，除了部分当地居民外，相当一部分购房者还是来源外来人口。从现阶段的情况来看，木渎区域住宅的刚性需求相当强烈，而且需求量很大。因此，在未来一点时间，新的项目将会继续开发。而别墅、商业项目依然是木渎板块的重点。
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新区土拍 浒关拔头筹
新区此次共推出3个地块，其中含住宅地块有2块，总面积达到了233880.8平米。
搜房网推荐地块：此次推出的苏地2009-B-72号地块位于高新区浒关分区星宇路东、大新河北。地块面积为56984.3平米，容积率为≤1.4，建筑面积将接近8万方，是一个单纯的城镇住宅用地。从其容积率上可以看出，未来该地块的开发将以高层小高层为主。此地块周边312国道贯通，金枫路、鸿禧路、文昌路等众多主干道也经过，因此该地段交通极其便利。该地段早期建成的住宅已有惠泽云锦城、新创理想城等，因此不必担心其周边的配套。
另外一块苏地2009-B-73号地块为城镇住宅和批发零售综合用地。这是新区此次所推地块中最能吸引人眼球的地块，因为其地块的单体面积已达到176896.5平米。该地块位于高新区浒关分区兴贤路南、文昌路东，京杭大运河近在咫尺，环境优美。周边已建成或在建的住宅项目也很多，如金光大道二期、鸿锦新苑等。另外不容忽视的是，就在该地块的不远处存有上海朗地的储备地块，相信此地块的推出必将给周边的土地市场带来巨大影响。
苏地2009-B-73号地块规划的容积率为1.37，未来将建成以高层小高层为主的社区，而社区的建筑面积将会达到24.23万方，如此大体量的社区定会给周边市场注入新的活力，带动整个新区住宅市场的活跃。
区域潜力：新区建设不容小觑，浒墅关开发区的发展更值得期待，而地块所在的兴贤路更是浒墅关开发区发展的重点。9月新区住宅以逾2000套的高成交量“力压”园区而跃居全市，未来苏州新区楼市走向引人遐想，相对于住宅销售的火爆，新区土地市场能否火一把，本次土拍拭目以待。
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