搜房网独家：园区22个楼盘集体涨价 平均涨幅1038元
苏州房天下2009/07/21 06:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：
继分析“苏城上半年80盘齐涨价 涨幅达40%！”系列报道一后，从今日起，笔者将分别从园区、古城区、相城区、吴中区以及高新区五大区域涨价楼盘入手，作各大板块涨价楼盘系列报道。本篇，笔者将从园区各大板块涨价楼盘的剖析中，为诸位分析苏城楼市的“风向标”-------园区楼市！
搜房网数据监控中心研究数据发现：目前园区在售楼盘中，有22个楼盘集中涨价，其中涨价幅度的尚玲珑，涨价额度为4500元每平米，涨幅达到40%，而多数楼盘涨幅在800元每平米，平均涨幅达到12%。“爱买不买”、“每日销售量不许超过5套”、“所有优惠措施都成为历史”已经成为不少开发商当下的“销售心态”。
依托金鸡湖独特的湖景资源，现代大道领涨园区各大楼盘！据搜房网数据监控中心显示：现代大道沿线板块的四大在售楼盘中，涨价额度达到4500元每平米，涨幅为40%；平均涨价为1775元每平米，平均涨幅为19%。
由于定位较高档，作为目前湖东金鸡湖畔不多的湖景房，万科旗下的高端项目--尚玲珑率先加入了涨价行列。据悉：尚玲珑占据的不仅仅是景观房的优势，还有其产品自身精装大户的特性；自去年10月开盘以来，随着项目生命周期的的发展，尚玲珑的价值，正在被市场，被时间所证明！
作为湖东片区性价比非常高的楼盘，雅戈尔未来城三期潇邦在2008年楼市冰冻期时，是一个可以和中海国际社区分庭抗礼的楼盘，为园区长时间位居各区成交榜首作出了不小的贡献。不过，此次提价，其性价比是否还具备竞争优势，是否是开发商为达到惜售目的人为制造门槛，都需要交由市场来考察。
而由园区实力的开发商建屋集团开发的中央景城， 5月16日 公寓组团开出，优惠后的均价7200—7500元/㎡，价格比开盘时下调了近800元/㎡，无怪乎5月16号当天开盘时有购房者通宵排队抢房。该项目最近一次加推是在本月的13号，在5月的基础上，直涨约500元/㎡，优惠后均价约8100元/㎡。而海尚壹品今年推出精装小户型后不久，便全部销售完毕，相关负责人已经表示：近期将有新房源推出，不过届时价格一定会有不小的涨幅。
苏州上半年区域价格涨跌排行榜系列报道：
1%：36%！津梁街沿线板块涨幅差异最明显
作为园区楼盘集中地，津梁街沿线板块各楼盘涨幅关异化最为明显。据搜房网数据监控中心数据表明：科技住宅朗诗国际街区，由房交会期间的10000均价涨至12500，涨幅达到25%，成为津梁街沿线板块涨幅的楼盘。而作为湖东的枫情水岸，今年三次加推，成绩斐然。从年初的7500均价涨至当下9200元每平米，涨幅达到23%；本板块其它楼盘涨价幅度均控制在10%以内。综合来看，津梁街沿线板块平均涨价1156元每平米，平均涨幅达到14%。
进入2009年以来，南山巴黎印象似乎早已远离了市场的关注，不少购房者甚至认为此盘早已售完，事实并非如此。据悉，南山巴黎印象联排别墅项目已经进入尾房销售阶段。与绝大多数尾房销售策略不一样的是，此盘并没有采取“清仓式出货”甩卖战略，而在别墅市场上演了一场“好戏永远在最后”的独到销售策略。
恒温、恒湿、恒氧！作为家进入苏州市场的绿色科技住宅，打造的是高舒适度健康节能住宅，朗诗国际街区成为津梁街沿线板块涨价幅度较大的楼盘。此外，作为该板块备受关注的枫情水岸，也成为不少园区白领置业的。虽然每次开盘价格均有所突破，但是依托地段与良好品牌效应，该楼盘销售成绩可谓节节攀高。栖霞旗下的IALA自由水岸项目，无论是两房小户型，还是三房四房大户型，每次开盘加推，也均取得不错的销售成绩。其周边项目，也趁势追之，也有一定程度有涨幅。
苏州上半年区域价格涨跌排行榜系列报道：
湖东以东板块涨幅均超10% 雅戈尔太阳城领涨
作为园区上半年最为火热的一个板块，六盘齐开的盛况让湖东以东板块成为众人关注的焦点。据搜房网数据监控中心统计数据表明：本板块六个楼盘涨价幅度均超过了10%，尤其是雅戈尔太阳城，短短一个多月的时间，两次开盘，均价直涨近一千元每平米，据悉，7月18日加推时，该楼盘均价将涨至6800元每平米，比次开盘直涨1200元每平米，也成为这个板块涨幅最为明显的楼盘。
雅戈尔太阳城负责人就表示：太阳城适当提价原因有三：其一、楼市供需两旺，在刚性需求释放过后，购房人数增加。 所以适当提高价格也是必然趋势。其二、由于各楼盘景观、位置都不同，我们首先推出弱化楼盘，随着市场进一步成熟，我们才陆续推出现有的优质产品。其三、在产品开发过程中，我们开发商的成本消耗不少，另外土地价格的上涨，也使得近段时间楼市价格小幅上涨。
凭借良好的品牌与口碑效应，2009年上半年销售的中海国际社区，直涨一千，涨幅达到17%。虽然该盘现在所剩房源主要集中在大户型，但是做为园区标杆项目的国际社区，销售成绩依然屡上销售排行榜。其周边的天地源水墨三十度、亿城沙发社区、路劲I主场、路劲凤凰城依托性价比高的优势，也保持了10%以上的涨幅。
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其它板块：涨幅控制在10%以内
虽然在售楼盘不多，但是淞江路沿线板块与双湖板块各大楼盘，趁着楼市“火热”行情，价格仍然做出微调。据搜房网数据监控中心统计数据表明：这两个板块在售楼盘，平均涨价700元每平米左右，涨幅控制在10%以内。其中，现房中旅蓝岸国际涨幅，直涨900元每平米。
下半年成交量可能萎缩 房价涨幅理10%以内
据搜房网数据监控中心不完全统计数据显示：下半年苏州市将有66个楼盘2万套新房源蜂拥上市，加上目前的库存量，全市可售房源的套数将达到5万套。相关专家表示：今年苏州楼市房源充足，市场供应量略大于需求量，排除出台紧缩政策以外，苏州楼市涨价幅度理应不超过10%。
虽然对于后市发展持有谨慎的态度，但是不少开发商表示：下半年，楼市必涨无疑。排除有严厉的政策和收缩，下半年房价下跌的可能性不太大，因为开发商在资金链走到边缘的时候会降价。
苏州新明阳投资顾问有限公司市场总监 嵘表示：目前楼市涨价应该和经济结合得紧密一点，但是无论是中国还是苏州、长三角地区，经济还没有看到明显的反弹的迹象，如果没有经济做支撑的话，涨价不会太长久。毕竟目前我们的楼市基础还不如2007年。个人对下半年楼市走势持有比较谨慎的态度，随着信贷的收缩，楼市肯定会受影响。因为房地产这个行业或者是产业就和火车一样，涨得很厉害的话要刹车不是马上能刹下来的，但是现在如果行情继续这样下去的话，政府要再重新做这个市场，会花很大的心思。
业内人士预计：今年下半年苏州房地产市场不会像今年上半年那么火热，成交量也可能会有所萎缩，但是价格不会很快回落。自5月以来，供应量的园区市场，涨价楼盘不再是个案，而是普遍现象，个别楼盘涨价幅度已超过4000元/平方，多数楼盘也在500－1000元之间，而这种涨价势头愈演愈烈。业内人士分析，一旦开发商盲目大幅涨价，买房者信心受到打击，购房者将陷入新一轮观望，必将导致交易量大幅下滑，市场可能再度低迷。
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