搜房网独家：苏城上半年80盘齐涨价 最高涨幅达40%！
苏州房天下2009/07/20 06:12
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编者按：
上半年，“涨价”、“捂盘惜售”已成为众人关注的焦点。搜房网新盘数据监控中心以2009年1-6月份为时间节点，对苏州各个区域在售楼盘的价格进行全面监控及统计，以项目半年中价为参照，将近期价格与之对比，并对各个区域、各个板块的涨价楼盘进行统计、分析，通过对苏州各个区域涨价项目进行系统梳理，从而得出该区域以及热点板块涨价楼盘的具体概况。
搜房网数据监控中心研究数据发现：目前苏州五个区所有在售楼盘中，有80个楼盘集中涨价。从各区域涨价楼盘个数来看，园区涨价楼盘个数位列，达到22个；相城区仅次其后，有18个楼盘集中涨价；而古城区与吴中区，分列第三与第四位；其中，新区虽涨价楼盘个数不及上列各区，但也达到了11个。从平均涨价幅度来看，楼市黑马相城区位列榜首，平均涨价幅度达到了13.3%；而园区也不甘示弱，平均涨价超千元，平均涨幅达到13.2%；吴中区由于别墅市场涨价幅度较高，使得其平均涨幅达到了10%；而古城区与新区的平均涨价幅度，只有5%左右。
目前园区在售楼盘中，有22个楼盘集中涨价，其中涨价幅度的尚玲珑，涨价额度为4500元每平米，涨幅达到40%，而多数楼盘涨幅在800元每平米，平均涨幅达到12%。“爱买不买”、“每日销售量不许超过5套”、“所有优惠措施都成为历史”已经成为园区不少开发商当下的“销售心态”。
09年上半年的相城区楼市不温不火，老盘加推加优惠支撑着整个上半年的成交量，6月底新盘合景峰汇国际高调入市，楼市风向急速扭转，沉静的相城楼市宣告，相城楼价涨了。据搜房网数据监控中心研究数据显示，目前相城区在售大部分楼盘价格都有上调，其中楼盘涨幅高达30％，相城大道板块、人民路广济路北延板块楼盘呈现普涨态势。
目前古城区在售楼盘中，有16个楼盘集中涨价，还有一些楼盘在下半年的项目加推中，也将陆续提价。在所有涨价楼盘中，涨价幅度的要数沧浪区的水城丽都项目，虽然涨价额度不是，为900元每平米，但涨幅却达到13%。虽然古城区各区域涨幅差距较大，但平均涨幅都在10%以内。一段时间以来。古城区涨价项目还是较为普遍，开发商经过今年上半年的“牛市”，资金压力越来越小，楼市回暖信心爆棚而不断提价，优惠促销的身影已全然不见，购房者“买涨不买跌”的心态重新复苏。而改善型住房需求者的入市，选择更高品质的物业，也在一定程度上拉高了此区域的房价。
在此轮涨价行动中，吴中区13个项目也加入到涨价行列当中。据悉，吴中区多数住宅类项目的涨幅集中在600—1000元每平米，更有甚者，以中信太湖城为代表的别墅类房源，总价涨幅甚至攀至25%，跨度之大，令不少业内也乍舌出乎意料之外。
目前高新区在售楼盘中，有11个楼盘集中微涨，涨幅均控制在10%以内。其中，新地国际公寓，涨价额度，达到1000元每平米；而鑫苑国际城市花园与新创理想城，涨幅，均达到9%。从整体态势来看，高新区多数楼盘涨价控制在500元以内，平均涨幅为5%-6%之间。面对苏城楼市集体涨价的火热盛况，高新区的涨价幅度倒显得颇为冷静。在采访中，多数开发商对于涨价行为大大方方地承认，他们认为：高新区楼市微涨的主要原因是苏州楼市整体成交“火势的蔓延”。在市场需求量略大于开发商的楼盘开发节奏时，通过房价小幅上升，以及优惠幅度减少来促进成交。
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十大涨价楼盘 园区超半壁江山
搜房网数据监控中心研究数据发现：2009上半年，位列80个楼盘涨价中幅度的十个楼盘当中，园区占据了一半以上的数量。其中，涨价幅度的尚玲珑，涨价额度为4500元每平米，涨幅达到40%；万科集团下的另一高端产品万科中粮本岸继续领涨，平均涨幅达到了36%；而位于相城区的朗悦湾，在这一轮楼市集体涨价之火势下，精装产品涨价1400元每平米，涨幅达到了30%。此外，园区的朗诗国际街区、枫情水岸、雅戈尔未来城、中海国际社区，以及相城区的邻蠡中心与广济上上城也位于榜单之上。
由于定位较高档，作为目前湖东金鸡湖畔不多的湖景房，万科旗下的高端项目--尚玲珑率先加入了涨价行列。据悉：尚玲珑占据的不仅仅是景观房的优势，还有其产品自身精装大户的特性；自去年10月开盘以来，随着项目生命周期的的发展，尚玲珑的价值，正在被市场，被时间所证明！虽然万科王石在媒体发表了“后拐点论”，但是，今年处处显得格外“低调”的万科成为园区楼市的“领涨军”，湖景豪宅尚玲珑成为园区涨幅的楼盘，高端别墅万科中粮本岸涨幅次之，幅度高达 36%。据悉，虽然万科领涨苏州市场，但是凭借万科的“黄金品牌”效应，旗下项目销售成绩非常出色。
由合景泰富地产开发的朗悦湾项目创区域涨幅，据了解，朗悦湾项目普通商品住宅毛坯房的均价在5200元/平米左右，而且销售非常火爆。其精装修高层住宅均价在6800元/平米左右，其装修标准分为1200元及1500元两种。该项目年初推出爱屿组团精装产品均价仅5400元/平米，更有特价住宅4900元/平起，其中含1000元/平的装修标准，据相关人员介绍，“自今年6月以来就以的价格为标准，单以价格来论涨幅不太全面，因为两次开盘的组团及房源不同，其中价格有变化也不足为奇”。
作为园区楼盘集中地，枫情水岸与朗诗国际街区也荣升榜单之上。作为该板块备受关注的枫情水岸，也成为不少园区白领置业的。虽然每次开盘价格均有所突破，但是依托地段与良好品牌效应，该楼盘销售成绩可谓节节攀高。栖霞旗下的IALA自由水岸项目，无论是两房小户型，还是三房四房大户型，每次开盘加推，也均取得不错的销售成绩。其周边项目，也趁势追之，也有一定程度有涨幅。而科技住宅朗诗国际街区，也由在房交会期间的10000均价涨至12500，涨幅25%。
值得关注的是：作为湖东片区性价比非常高的楼盘，雅戈尔未来城三期潇邦在2008年楼市冰冻期时，是一个可以和中海国际社区分庭抗礼的楼盘，为园区长时间位居各区成交榜首作出了不小的贡献。不过，此次提价，其性价比是否还具备竞争优势，是否是开发商为达到惜售目的人为制造门槛，都需要交由市场来考察。
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五大涨价热点板块 城北板块突出重围
搜房网数据监控中心研究数据发现：在涨价热点板块中，城北板块平均涨幅达到值，平均涨价1165元每平米，平均涨幅达到了21%。而苏州楼市指向标的园区板块中，包括现代大道沿线板块、湖东以东板块以及津梁街沿线板块在内的三个板块，平均涨幅也均达到15%左右；此外，相城大道辐射板块平均涨价幅度也超过了10%，位于榜单之上。
2006年苏州“十一五”规划“东进北拓”政策出台，人民路、广济路北延工程相继通车，“大交通催生大发展，大交通成就大发展”。提到2009年的相城楼市，城北板块的风头更胜黄金走廊相城大道，位于城北板块的广济上上城上半年共销售商品房1164套，仅次于园区湖东大盘中海国际社区，排销量榜第二位，人民路北延段的合景峰汇国际搭上了上半年的最后一班车，量价齐升引导相城楼市涨价潮。据搜房网数据监控中心研究数据显示：城北板块涨幅达21％，涨价金额保守估计达1165元。
依托金鸡湖独特的湖景资源，现代大道领涨园区各大楼盘。据搜房网数据监控中心显示：现代大道沿线板块的四大在售楼盘中，涨价额度达到4500元每平米，涨幅为40%；平均涨价为1775元每平米，平均涨幅为19%。由于定位较高档，作为目前湖东金鸡湖畔不多的湖景房，万科旗下的高端项目--尚玲珑率先加入了涨价行列。
作为园区上半年最为火热的一个板块，六盘齐开的盛况让湖东以东板块成为众人关注的焦点。据搜房网数据监控中心统计数据表明：本板块六个楼盘涨价幅度均超过了10%，尤其是雅戈尔太阳城，短短一个多月的时间，两次开盘，均价直涨近一千元每平米，据悉，7月18日加推时，该楼盘均价涨至6800元每平米，比次开盘直涨1200元每平米，也成为这个板块涨幅最为明显的楼盘。
作为园区楼盘集中地，津梁街沿线板块各楼盘涨幅关异化最为明显。据搜房网数据监控中心数据表明：万科中粮本岸成为此板块涨幅最为明显的楼盘，涨价额度高达3200元每平米，涨幅高达36%；作为湖东的枫情水岸，今年三次加推，成绩斐然。从年初的7500均价涨至当下9200元每平米，涨幅达到23%；而科技住宅朗诗国际街区，也由在房交会期间的10000均价涨至12500，涨幅25%。与此同时，本板块其它楼盘涨价幅度均控制在10%以内。综合来看，津梁街沿线板块平均涨价1156元每平米，平均涨幅为14%。
从06年相城区房产起步开始，经过3年的发展，黄金走廊相城大道周边产品越来越丰富，集普通商品住宅、写字楼、公寓、商铺等多种综合产品为一体。据搜房网数据监控中心研究数据显示：相城大道板块在售的楼盘中，涨幅预计在1200元/平米左右，平均涨价722.5元每平米，平均涨幅达到了11.25%。
综合来看，在此次涨价的热点板块中，园区各大板块依然是此轮涨价的率先行动者，而相城区的后势力量不可小觑。根据政府土地拍卖公示显示，人民路北延段推出多宗商业及综合用地，以此作为配套产业支撑新兴住宅集中区域，随着雅戈尔、恒基等地产大鳄在该区域的项目相继开工建设，此区域取代相城大道板块晋升到要位指日可待。
苏州上半年区域价格涨跌排行榜系列报道：
下半年成交量可能萎缩 房价涨幅理应10%以内
据搜房网数据监控中心不完全统计数据显示：下半年苏州市将有66个楼盘2万套新房源蜂拥上市，加上目前的库存量，全市可售房源的套数将达到5万套。相关专家表示：今年苏州楼市房源充足，市场供应量略大于需求量，排除出台紧缩政策以外，苏州楼市涨价幅度理应不超过10%。
虽然对于后市发展持有谨慎的态度，但是不少开发商表示：下半年，楼市必涨无疑。排除有严厉的政策和收缩，下半年房价下跌的可能性不太大，因为开发商在资金链走到边缘的时候会降价。
苏州新明阳投资顾问有限公司市场总监 嵘表示：目前楼市涨价应该和经济结合得紧密一点，但是无论是中国还是苏州、长三角地区，经济还没有看到明显的反弹的迹象，如果没有经济做支撑的话，涨价不会太长久。毕竟目前我们的楼市基础还不如2007年。个人对下半年楼市走势持有比较谨慎的态度，随着信贷的收缩，楼市肯定会受影响。因为房地产这个行业或者是产业就和火车一样，涨得很厉害的话要刹车不是马上能刹下来的，但是现在如果行情继续这样下去的话，政府要再重新做这个市场，会花很大的心思。
业内人士预计：今年下半年苏州房地产市场不会像今年上半年那么火热，成交量也可能会有所萎缩，但是价格不会很快回落。自5月以来，供应量的园区市场，涨价楼盘不再是个案，而是普遍现象，个别楼盘涨价幅度已超过4000元/平方，多数楼盘也在500－1000元之间，而这种涨价势头愈演愈烈。业内人士分析，一旦开发商盲目大幅涨价，买房者信心受到打击，购房者将陷入新一轮观望，必将导致交易量大幅下滑，市场可能再度低迷。
苏州上半年区域价格涨跌排行榜系列报道：
（备注：后续还将陆续推出各个区域涨跌排行榜，敬请关注！）
