探苏城20余楼盘提价背后 专家：市场规律使然
苏州房天下2009/06/10 06:42
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
20余项目涨幅不等 均价上涨2000元/平米
当下苏州房地产市场出现提价已是不争的事实。搜房网新盘数据监控中心以4－6月份价格变化为依据，对苏州市场的涨价项目进行系统梳理。4-6月中，苏州有20余个项目涨价，其中园区、古城区、吴中区共17个项目涨价，占到所有涨价项目的77%以上。万科等多数楼盘提价的幅度超过10%。
从20余涨价项目中看，多数项目涨幅在100-500元/平米之间，但也有项目涨幅较大，如位于位于工业园区玲珑街1号的尚玲珑4月均价为13000元/平米，而近期价格涨到15000元/平米；位于位于沧浪区西环路与劳动路的交汇处的万科金色家园，4月价格为9000元/平米，近期推出的12#楼精装公寓涨到10000元/平米；位于沧浪区宝带西路1088号（沧浪新城）的湖山新意，4月均价为6700元/平米，近期二期价格涨到7500元/平米。
以下为苏州各区域项目具体涨幅情况：
园区平均涨幅为500元/平米，古城区平均涨幅为500元/平米，吴中区平均涨幅为200－300元/平米，高新区及相城区平均涨幅为300元。
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开发商：市场好转 提价成为必然
对于目前市场上出现的提价现象，有业内人士曾言：可不能好了伤疤忘了痛。对此，开发商又是如何看待这次提价行为的呢？在采访中，笔者发现：绝大多数开发商认为，适当涨价是市场好转后的必然行为。
雅戈尔太阳城负责人就表示：太阳城适当提价原因有三：其一、楼市供需两旺，在刚性需求释放过后，购房人数增加。 所以适当提高价格也是必然趋势。其二、由于各楼盘景观、位置都不同，我们首先推出弱化楼盘，随着市场进一步成熟，我们才陆续推出现有的优质产品。其三、在产品开发过程中，我们开发商的成本消耗不少，另外土地价格的上涨，也使得近段时间楼市价格小幅上涨。
对于路劲i主场6月6日加推楼盘，单价直涨300，销量仍然很好的现象，路劲地产副总高大鹏表示：路劲i主场1、2号楼的销售其实是为了营造一个市场热点，所以基本是以贴近成本价或略低于成本价的价格销售。从结果来看，达到了预期目标，消化速度很快，市场满意度也很高。但归根结底，我们还是以经营为目的的，所以在市场环境转好的情况下，提价也就成为必然。
万科旗下的高端项目--尚玲珑率先加入了涨价行列，笔者走访了万科相关负责人一探究竟。“自去年10月开盘以来，随着项目生命周期的的发展，尚玲珑的价值，正在被市场，被时间所证明！”万科相关负责人如是说。作为全新的玲珑湾三期尚玲珑，运用了全新的规划理念，U型规划，户户看湖，东南亚皇家园林，全新的新古典主义ARTDECO建筑立面都将尚玲珑打造成金鸡湖边最美丽的一条风景线。
万科另一古城大盘--金色家园，最近价格也有小幅抬头的趋势。不过此次价格的上调主要因为销售的产品和装修标准不同。据悉，目前万科金色家园火热销售的是12号楼，被称作“楼王”， 位置是整个小区的，装修标准也有所提升。之前销售的8、9号楼，面积为100平米的二房和140平米的三房。
相关业内人士也总结，目前涨价楼盘主要分两类：一类是之前接近成本销售或优惠幅度比较大，主要集中在中小户型；一类是在市场逐渐回暖之际，区域价值、楼盘价值被市场再度挖掘，主要集中在地段稀缺的中高端产品。
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信号弹：能否引起其他开发商共鸣？
虽然当下苏州房地产市场出现提价现象，但是我们发现：楼盘涨幅还是控制在比较小的范围内。于是，有业内人士便将开发商的提价当成是一种信号弹，意为：一来先试探购房者，涨价后市场反应如何；二来试探其他开发商，涨价后能否引起其他开发商共鸣？
笔者采访了园区一开发商，这位不愿意透露姓名的业内人士表明：本项目的提价也带动了园区同一板块其它楼盘的相继提价，我们是基于四方面原因考虑的。
其一、据我们分析，政府在短期内不会再出台抑制房产市场的政策，因为要继续保持经济增长的态势，这就为众多开发商提供了一个更好的市场环境。
其二、银行放宽贷款，进一步缓解了开发商的压力，所以开发商手中的有效资金 量是充足的，这就成为楼市价格上涨的动力。
其三、2009年上半年，可以说开发商一直采取的是保守的价格策略，一直是以低于商品成本价或与成本价基本持平的价格销售的，这是不正常的。所以说现在 提高价格，其实是一个理性回调的过程。
其四、在刚性需求成交过后，会进一步带动改善性需求和投资性需求，从08年底 开始，开发商一直采取谨慎的态度，所以货源不很充足，随着市场需求的增加 ，可以说是引发了供需矛盾的。虽然现在有些开发商正在加快节奏，但据估计 也要到明年上半年才能完成。所以说在现在的环境下，涨价也就顺理成章。
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专家:提价为市场规律使然 惜售乃不明智做法
苏城20余楼盘悄然提价，涨幅达到2000元/平。那么，涨价背后到底透露出什么样的房地产市场行情呢？新联康总经理潘霞鸣表示：当下，的确有部分楼盘出现了提价现象。究其原因，有两方面原因。
其一，交易量正在慢慢放大，开发商为了谋取更多利润而进行小幅度提价，这是完全可以理解的。其二 ，提价跟开发商推出来的房源有关。当市场不景气的时候，开发商有可能是把位置不太好的楼盘拿出来销售，而当下市场正在慢慢转好，开发商把一些景观房，或者位置比较好的楼盘拿出来卖，价格高一点是正常的。这些，在业内看来是可以接受的。毕竟随着成交量的放大，目前的市场信心正在逐渐恢复，需求正在有条件地释放。
房价高了，市民还会买帐否？业内人士表明：前阶段苏城楼市价格的下降，乃是人为把价格压下去了，对开发商硬伤颇大的。因为目前市场上出售的大多数楼盘是地价比较高的时候拿的地，如果要让开发商利润空间变小，那么一味降低房价，有一种可能就是：开发商作不出品质楼盘。因为你要知道开发商需要利润是正常的，我们最关注的还是看这个市场是否健康，是否对双方有利。目前，我们仍然看好这个市场，只要没有意外政策出台，这个市场依旧被看好。
潘总最后建议苏城各开发商：当下的房地产市场仍然很脆弱，开发商还没有到惜售的地步。理智而务实的开发商不应该破坏目前的房地产市场，关键是要在同等竞争的条件下，做到脱颖而出。
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