自立门户 苏城80后成购房“主力军”
苏州房天下2009/03/24 06:14
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在两会上，住房问题成为人们最关心的问题之一。并且，关注房子的主力群体从中年人扩展到年轻的80后一代。80-89年出生的80后们，现在已经是29-20岁。他们中的不少人，已经开始自立门户。从苏州搜房网团购名单信息中可以看到，年龄小于35岁的购房者占63%，35—45岁的购房者占到了15%，45—55岁的购房者占到了15%，而55岁以上的购房者比例只有7%。
80后大学毕业后，工作4、5年，到了适婚年龄，按照中国传统，总要有一个栖身之所，因此这个时候买一套婚房，成为刚需中的刚需。这个情况，在各地都是，在苏城也是，在苏州园区这个年轻人和小白领的集聚地更是。因此，中海国际社区、小I主场、亿城新天地、雅戈尔·未来城的案场，总是可以见到他们寻房的密匝匝的身影。
80后应不应该买房？
北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授在接受《中国青年报》采访时曾说过：“房产问题和他们（80后）人生的发展、未来的个人生活、未来事业的基点等都是连在一起的。”苏城80后买房，有许多人是选择“安居”而后“立业”，“成家”而后“立业”的。我们知道，许多80后都要面临职业发展不稳定的问题，80后不再与老一辈一样，一份工作做到老，年轻人换工作的速度与换女友的速度一样快，让老一辈不明就里。因此，80后购房要考虑到职业的因素，你的职业是否稳定，会不会因为换工作而带来住址与工作单位距离太远的不便？甚至更悲壮的是，会不会失业造成房贷的“悬空”？这都是你在考虑应不应该买房时要考虑的。
中国的习惯，结婚必须有房，对于许多作为新苏州人的80后来说，大学毕业后远离家乡在苏城工作，买房结婚成了刚性需求。即使在爸爸妈妈身边生活的本地80后，如果家里没有两套或两套以上住房，买房结婚也是要面临的问题。因为大多数80后会选择自立门户，而不会选择一家三代生活在一起，这也是习惯的问题。婚房撑起刚需的一大片天空，这是一个不争的事实。
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在搜房网联合城市商报发起2009苏州婚房置业需求大调查中“中国人的传统是买房结婚，您怎么看？”调查单项，选择“不太认同，但依然会选择买房结婚”的网友占39.58%；选择“认同，就应该买房结婚”的网友占43.06%；选择“不认同，租房结婚也无所谓”的网友占17.36%。也就是说，17.36%的网友不选择买房结婚，82.64%的的网友会选择买房结婚。
资金的问题，是问题中的问题。除了极少数80后理财意识萌芽较早，在30岁之前已经淘到桶金，大多数80后都是守着工资过日子。而大多数80后的消费观念发展速度远远大于理财观念发展速度。当他们的理财观念还处在起点没有出发的时候，他们的消费观念往往已经很超前，“月光”、“卡奴”是他们的常态。有定存达6位数存款的80后占少数。需要补充的是，我们研究的不包括高薪的菁英阶层，只是普通月薪的普通大学毕业生。因此，在考虑要不要买房这个问题的时候，先问问你的钱包。
董藩教授说过：“从理财角度看，个人买房一方面是解决居住条件，更重要的是你在和CPI赛跑。假设多少年之后，你把房子卖掉就会发现自己没有吃亏，还赚了30万元-50万元。这里牵涉到一个理财观念：是靠钱生钱，而不是靠人挣钱。靠人挣钱是很有限的。”
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80后的房子是怎么买起来的？
比较钦佩那种自己付首付，自己还房贷的80后。但是大多数的80后女生，是很现实的。她们更喜欢找有房无贷的80后男生结婚，这个房产大多数是男生家长赠与的。或者，她们选择首付是男生家出，自己与男生一起还贷，这已经是乖巧类型的女生了。再退一步，男女双方家长出首付，男女生一起还房贷。总之，有父母的资助，买房梦的实现才能现实。
许多80后的借口是，自己刚参加工作，薪水不高，花销又大，根本存不下钱。因此，向父母伸手要钱买房，是许多80后的选择。而且80后的责任心不是太重，觉得父母支持自己买房是理所当然的，因为父母有那个能力，因为自己是父母的独生子。不过父母确实不容易，培养一个孩子到成年，已经费劲心思和财力，在倾其所有为孩子买房，中国父母的无私便在这个地方。
在苏州这个城市，普通大学生的月薪距离房价7000很远，父母支持首付之后，面对着蛮高的生活成本，再供房也不是一件容易的事情。不过在苏州的园区，公积金缴存比例较高，大多数付得起首付的80后购房者供房相对轻松些。
S与男友T买的枫情水岸二期，总价61万，首付11万，按揭贷款50万。月供2000多，S与男友T的住房公积金正好抵月供，每月的月薪拿到手分文未动，因此，生活压力不大。
还有一部分的80后选择先买二手房过渡，待经济条件更好时，再换房。这种梯度消费也是一种明智的选择。是将压力分解成两次，每次小一些。
据腾讯网的一份调查显示：你是从什么时候着手买房的？毕业5年后占55.6％；毕业3-5年占26.0％；毕业后2年内占14.9％；大学毕业前占3.5％。
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80后买房更看重哪些因素？
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购置婚房时，您最考虑哪项因素？40.97%的网友选择“价格”；27.78%的网友选择“地段”；10.42%的网友选择“配套；9.03%的网友选择“户型”；9.03%的网友选择“质量”；2.78%的网友选择“品牌”。
小户型 低总价
因为高房价与低收入的双重原因，许多80后会买房时会选择小户型或二手房，实用才是硬道理。王小姐是在苏州搜房网登记要买苏州万达广场的，她在接受搜房网记者采访时说：“两房两厅或三房一厅，面积在60-100㎡，多层、小高层、高层都能接受。我们是本地人，我妈妈喜欢多层，喜欢古城区。可是我更喜欢小高层，至于位置，只要交通便利便好。主要是看总价，我要买低总价的。”比如吴中区的美韵公寓、玫瑰99销售都不错。新城的广济上上城、苏州万达广场，相城区的康桥丽都、香城花园、园区的小I主场、中海国际社区、雅戈尔·未来城，它们的小户型都受到追捧。
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调查“您所能接受的婚房单价是多少？”45.83%的网友选择“5000以下”；43.75%的网友选择“5000-7000”；这两组数据反映的是大多数80后所能接受的单价。
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调查“您所能接受的婚房总价是多少？”52.78%的网友选择“40-60万”；27.08的网友选择“40万以下”；17.36%的网友选择“60-100万”；2.78的网友选择“100万以上”。
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您觉得新婚购房应该怎样选择？72.92%的网友选择“量力而行，先买个小的”；22.92%的网友选择“一步到位”；4.17%的网友选择“租房结婚”。
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调查“您理想的婚房户型是哪种？”56.94%的网友选择二房；38.19%的网友选择三房；2.78的网友选择一房；2.08%的方有选择四房。
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调查“您的意向购房面积是多大？”46.53%的网友选择75-90㎡；37.5%的网友选择90-120㎡；只有9.03%的网友选择120㎡以上；6.94%的网友选择75㎡以下。
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精装修
也有不少80后比较热衷精装修的中小户型，因为80后现在正是忙于事业的时期，如果对装修不是太在行，又不是太相信装修公司，且没有时间忙于装修的话，精装修房是个不错的选择。“拎包入住”是喜欢快速、便捷的80后们的。并且，聪明的80后知道，买精装修房还可以省却一笔装修费用。
交通便利或靠近轻轨
由于大多数年轻人都处于上班阶层，平时很忙，因此地段和离单位的远近和交通便利程度也是他们考虑的比较多的。大多数80后选在在工作区域内买房，但是也有一些人考虑到房价为题，会选择住得远一些。
日前，记者采访了几位“80后”的购房者，一位姓吴的购房者说：“我现在买房已经是举全家之力了，下面要慢慢对付房贷。我买房是作为婚房的，估计年底结婚，结婚还有其他的许多开支，如果再有宝宝出生，负担会很重。因此，我考虑买相对偏远一点的房子，这样价格可以低一点。但是，所买的楼盘要靠近轻轨，苏州的轻轨快要开通了，现在买房，大约和交房时间差不多。到时候不买车，交通也会很便利。买远一点的房子总价低，还贷的压力小，每个月除去还款的和平时消费的钱，还有一部分积蓄。等到将来有了孩子，再换套在市中心的房子，现在的房子出售或者出租。”
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调查“您近期有购置婚房的打算吗？”选择“一年内”买房的占25%；选择“半年内”买房的占32.64%；选择“不确定”的占42.36%。因此，对于09年后三个季度即将开盘的项目来说，选择一年内会买房的25%+32.64%是潜在的客户。比方园区湖东的雅戈尔·太阳城、亿城沙发社区、小I主场等，都将会有好戏在后面。
为了让更多有情人早日成为眷属，搜房网特别推出“2009，为爱护航”婚房大行动，通过发放结婚消费券的让利活动，减轻新人的结婚成本，让爱情之花在经济寒冬中傲人绽放。本次行动的步，苏州搜房网特别联合城市商报，共同发起2009苏州婚房置业大调查。
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招：地理位置是关键
可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。据了解，近来有不少以前在近郊购房的年轻家庭，因为小孩年龄增大即将面临就学问题，而不得不重新在市区购买住房。因此，建议年轻人在选择房源时还应将小孩未来的教育问题考虑进去。一般而言，学校不要距离居住地太远，尤其是幼儿园、小学，距离太远接送不方便。
第二招：户型面积要选好
年轻人选房切忌好高骛远，一定要根据自己的实际需要选择合适的房型。“宁要小房，也要朝南”，买到房子是朝南，而且南北通透的房子是最理想的了。若在未来5年内不打算要小孩，可以选择面积较小的住房，一般两居室住房足够。若近期想要小孩的年轻家庭，则应根据自身经济条件选择两室或小三室的住宅。若打算买房与父母同住的年轻人，则必须考虑购买三室以上的住房，同时能有两个卫生间，不论是父母还是自己居住起来也比较方便。
第三招：手头资金要细算
买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。按揭房子，根据自己的还款能力来贷款，单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的30%为极限，别让自己成为房奴，影响到生活品质。计算购房后的家庭收支状况。收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
第四招：房屋质量看周详
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。包括施工的质量、物业管理质量等。80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况发生，因此购房者在选购二手房时应当注意这些因素的存在。年轻人在这一方面往往经验不够，因此在看房的过程中熟悉的人多去看看。
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第五招：装修结构弄清楚
二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。尽量买精装修房，不要买毛坯房。一是你没有那么多精力去搞装修！二是你没有必要为了装修而去学一个专业！三是精装修房总体上比你自己装修便宜得多！
第六招：屋内配置细查看
购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、油燃机、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
第七招：物业杂费看真切
算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。
第八招：邻里氛围早知道
邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快，年轻人大都工作忙碌，家里自然是的放松地点。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。
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