堵锁眼催缴物业费违法 合法拒缴物业费的情形

一、堵锁眼催缴物业费

齐齐哈尔富裕县某小区居民与物业公司产生矛盾后，居民们拒绝缴纳物业费，物业公司经理竟然指使他人用胶水堵居民家的门锁眼。近日，正在实施不法行为的三名违法行为人被派出所巡逻民警当场擒获。

经讯问，三名违法行为人供认，他们是受物业公司经理田某的指使，故意用胶水将拖欠物业费的居民家防盗门锁眼堵住，以图报复。随后，民警依法传唤了田某，田某对其指使他人堵锁眼的违法事实供认不讳。

终，物业公司经理田某被行政拘留15日，三名堵锁眼的男子被拘留5日，并责令为毁坏锁具的业户更换新锁。

二、合法拒缴物业费的情形

按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

1、物业公司没有和业主签合同；

2、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

3、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；

4、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目；

5、物业公司服务质量过差可暂时拒交。

三、遇拒缴物业公司该怎么办

业主有缴纳物业费的义务，根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

如果业主无合法理由拒缴物业费的，物业公司可以采取以下方式维权：

1、协商

业主不交物业费的一种情形是，对物业公司提供的服务有不满，如果双方能够友好协商，处理双方之间的矛盾，是解决纠纷好快的方式。也可通过业主委员会进行调解。

2、发律师函

对于业主迟迟不交物业费，物业可以通过律师向业主发送律师函，律师函有一定的警示意味。律师用律师函对某一事实进行法律评价和风险估计，其目的在于以法律尺度和律师的判断，对送达对象晓之以法律事实，动之以利弊得失，让送达对象得出自己的“法律评价”，即“传法达意”。它的本质是一种委托代理进行意思表示的法律行为，对于诉讼人维护自身合法权益具有重要的作用。

3、起诉

如果业主在接到律师函后，仍拒不支付，则可以再诉请法院依据物业服务合同判决业主支付物业服务费。

在实践中，人们总觉得通过诉讼解决纠纷耗时太长，且结果未必理想。常常采取一些“土办法”，但是土办法往往是过激的，不但可能激化矛盾也更容易违法涉刑，结果往往得不偿失。遇到纠纷，如果你不知道怎么办，可以找律师先做个简单咨询。如果您有法律问题，可以电话咨询法邦网专家律师，我们为您提供免费咨询。