苏州房价终于"滞涨"? 7月首波降价潮来袭

 【房天下电商中心讯】谈及今年的房价，明显还是一个字——涨涨涨！据房天下数据监控中心数据显示，今年上半年依旧延续去年下半年的疯狂，呈现出稳步上行的态势，每月涨幅基本都在1000元/平左右，到6月已经高达20404元/平，相比1月的成交均价上涨5730元/平，涨幅达39.0%。就具体项目而言，针对苏州关注度排名前100的住宅项目调查，涨价盘也是以压倒性的气势成为主流，除了封盘不卖的，老盘更是清一色飘红，其中超过七成楼盘涨幅在2000元/平以上，近4成楼盘涨幅在5000元/平以上。

不过到了7月暑期放假，成交大幅下滑的同时，房价似乎也终于出现了松动的迹象。据房天下数据监控中心7月百盘价格调研显示，打破清一色喊涨的飘红局面，首批出现小批量降价楼盘。苏州热度排名前100的住宅楼盘中，不变盘69个，涨价盘只有19个，而降价盘则占11个，高降幅18000，低500。有业内人士认为，在经历12个月冲高后，房地产市场已现触顶回落迹象，不 排除房价在今年四季度出现下调的可能。

7月苏州降价楼盘一览

金辉尊域雅苑400-890-0000 转 825889

金辉尊域雅苑在售洋房12#，建筑面积125、140平，均价28000-29000元/平，高层20#，建筑面积127平，高层均价24000元/平，预计2017年下半年交房。

金辉尊域雅苑项目北面为敦煌路，东边斜塘河的支流，南面是规划道路，整个小区占地约6.6万方，总建约14万方，容积率1.6，由7栋9F小高层和9栋18F高层组成的一个低密度纯住宅社区。

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金辉优步花园400-890-0000 转 823626

金辉优步花园目前在售洋房16#、18#、20#，建筑面积88平三房、115平四房，均价23000元/平左右。

金辉优步花园 地块位于展业路西、夷浜路北，建筑密度≤25％，容积率1.2-1.6，起报总价39718万元。该地块也要求达到绿色建筑二星级标准，作为阳澄湖与青剑湖的中间地带。

配套设施：科技城邻里中心、唯盛邻里中心、青剑湖邻里中心，三大邻里中心环伺；
3.5万方亦欧来国际精品购物村、曼哈顿广场等商业配套，畅享都会精彩

周边景观(自然景观,公园绿化)：110万方苏州生态体育公园、环湖湿地公园、百亩翡翠湖公园
约107万方青剑湖水域、33公里阳澄湖湖岸线

周边公园：赛德高尔夫、太阳岛高尔夫、直升机停机坪、游艇码头、国际酒店等高端配套围合，成就滨水生活示范区
阳澄湖体育公园、国际蟹城、美人腿景区、北疆枫叶园成就休闲度假天地

周边医院(就医条件)：园区二院（在建）未来建成后，提供全方位健康医疗服务

周边学校(就学条件)：9年制青剑湖学校、近5000㎡生态科技幼儿园，提供12年优质教育链

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蓝光天悦城400-890-0000 转 800648

蓝光天悦城高层23#预计7月中下旬加推，具体信息待定。所有房源预计2018年9月份交房。

蓝光天悦城占地面积约10万方，总建筑面积约32.7万方。项目位于太湖新城规划配套齐全，交通便利。项目门口就是4号线顾家荡站点，高新路作为主要干道，公共交通以后会很便利，自驾到市区仅5便可享受市区的成熟配套。目前，项目前面有2个在建的大型的商业综合体，到已经开业的永旺购物中心开车10，到市区大润发2公里，旁边有永鼎医院，区域内规划有大型公里医院第九人民医院，项目西边就是吴江中学，规划内还有苏州湾小学、北外附属苏州湾外国语学校等教育资源，本项目还将配置一个菜场，周末空闲还可以带家人到太湖生态公园休憩。

产品方面：我们规划有高层和洋房两种产品。具有多功能、高得房特点。花园洋房产品平层、底楼复式和顶楼复试产品。首期推出为花园洋房产品，是区域内的地中海风格洋房。同时我们小区内还有泳池、网球场等设施，还有配置蓝光生活家服务体系。

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和昌熙溪里400-890-0000 转 825855

和昌熙溪里在售小高层，均价19000元/㎡，19、26、27#建筑面积102㎡，20#建筑面积108㎡，购房优惠2万抵4万，准时签约9.9折。另可预约7+1的120㎡叠加户型，优惠3万抵6万，具体咨询案场。

和昌熙溪里是吴中首席低密度高档墅级社区，总占地约6万方，建筑面积近10万方，容积率1.6，绿化率为37.2%，由4幢小高层和19幢洋房构成。
整个社区以英伦典型标志的红褐色为主色调，辅以米黄色线条，采用精细化设计理念，以简洁的建筑线条、凝重的色彩和独特的英伦学院风元素，彰显贵族生活的品质与雍容华丽，又不失质朴细腻。

项目沿苏街主要布置10层的100㎡小高层，沿明溪路均布置5F、6F、7F 的120-144㎡的墅级花园洋房。社区中心规划南北向中央景观轴、活水系环绕，在居住的使用功能上又很好地将生活的私密性得到了体现。
在北侧靠苏街位置、东侧靠溪秀路位置设置主入口，社区坐北朝南，彰显尊贵。南侧靠近社区配套商业位置为次入口，主要满足人行和非机动车出入。项目北面是苏街，东临溪秀路，南靠吴山街，西面是明溪路，道路交通便利。

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苏高新熙庭400-890-0000 转 698249

苏高新熙庭在售16、27、33、35#楼，建筑面积89、95、121、143㎡，均价16000元/㎡，房源80多套，购房优惠9.7折。

苏高新熙庭位于苏州高新区宝带西路和科锐路交汇处。产品类型为纯小高层住宅，面积约为90㎡～145㎡（预测面积）。项目占地13.5万方，住宅总建筑面积29.9万方；总户数1981户，容积率为1.57。小区位于高新区、姑苏区、吴中区三区交汇处，在高新区国际教育园北区内，周边的汇金新地商业区和学府社区为小区的居民带来全面的商业配套。

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佳兆业君汇上品400-890-0000 转 810035

佳兆业君汇上品目前在售高层、洋房，高层4#建筑面积86㎡三房、118㎡四房，均价16000—17000元/平起。3#洋房户型134平，均价17000-18000元/平左右。

佳兆业君汇上品，中环内，地铁沿线，全龄教育定制级学府社区，生态型家庭新奢住区。总建约20万方，产品分为亲水洋房、低密小高层及ART—DECOC高层，面积段从约77.04－134.3㎡，产品涵盖1+1房，2+1房，2+2房，3+1房，为您定制生态生活居住范本。

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