2008年，城市别墅更精彩！
苏州房天下2008/06/16 15:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
曾几何，“诗意的栖居”成为众多城市居民的生活梦想，受国外浪漫小说与电影的冲击，居住在郊区、工作在城区，成为相当一部分中国城市居民的居住观念。但不经意间回头，当发现莫名的心潮澎湃被现实的生活所触动时，我们不难发现郊区化并不是的。郊区建筑风格总代替不了城市的繁华和便利。回归城市的高端住宅成为一个人居发展的必然趋势。城市别墅作为别墅类产品回归城市的一类产品形态，又回到了我们的视线中来……
笔者：城市别墅是一个从城市中心到远郊是一个中间过度地段特定的产品。首先从位置上讲，它必须位于城市中或者是离城市中心非常便利的城边，然后从产品形态上讲，应该是别墅产品。城市别墅聚合了城市和别墅的特质，成为城市新贵或精英的专属。三江尊园这个项目， 可以说是城市别墅的典型，我们的话题不妨就从此切入吧！
晏建林：首先，我要讲一讲何谓城市别墅。
城市别墅的选址要综合考虑以下几方面：，拥有或邻近都市景观生态资源；第二，就是有好的人文环境；第三，就是在城市旧城更新的地段，此外，城市别墅必须有完善的配套和发达的交通，以方便业主的日常生活与往返出行。城市别墅所具有的特质，它所提供的人文环境，可以满足业主对于就学、医疗、购物等方面的需求。
三江·尊园这个项目，要体现它的性价比的话，要从几个方面来讲。一个是地段上面的，我们把苏州分为几个圈子，一个是内圈，一个是外圈。如果以市中心为中心点的话，我们在市中心的圈上。从项目的自身来看，在相城区区政府的南面，尽管是处在第二圈子里面，但是它是在第二圈子里面的核心位置。从目前来讲，因为苏州发展方向是从南向北的，更昭示了整个相城区的发展方向。在地段上来讲，我们的区域优势是比较明显的。
第二从产品上来讲，我们做这个产品的时候，主要是考虑它的舒适性。既然现在大家的生活都舒畅了，我们就把室内的尺度放大一些，包括地下室都更明亮一点。我们三江·尊园景观这一块，我们要打造苏州庭院景观非毛坯的概念。有新当一部分的别墅项目，可能对小区的环境还是比较讲究的，但是各家各户的庭院没有综合考虑，我们邀请了景观公司他们对每家每户的非毛坯都做了设计，这样的投入比较大。我们想在景观这一块来凸显我们的优势。
另外从物业方面来讲，我们跟平门府很相似，就是客户跟管家之间是一对一，如果业主这一块遇到什么问题，只要打一个电话，管家就可以过去解决。我们主要通过四个方面来表现它的性价比，地段比较好，产品的舒适度比较好，景观的空间上比较大，后期服务也比较好。我们这个院子里种了很多花草，哪怕你是投资的，你不去住的话，你可以通过黄金管家来管一下庭院植物的生长。如果你拿到房子以后，感觉这个院子保持四季如春的感觉。
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笔者：相城区近年的发展有目共睹，这个区域已经成为众多新苏州人进入苏州的入住地；因此有业内人士认为相城区是苏州房产市场的一匹黑马，而三江尊园就位于相城区。可否谈一谈你对相城区别墅市场的一些看法？
晏建林：我对相城区的理解是：起点高、起点晚。相城区是苏州的第二个工业园区，这就好比是在白图上画圈。 你看，如今人民路北延了， 广济路也快通了，商贸规划区也在慢慢成形了；加之政府对区域支持度比较大，再以春申湖板块与阳澄湖板块为例，这些板块正在向市区、园区渗透。相城区的发展势头可谓猛呀！
当然，刚刚我也提到了相城区的起点晚，这就使得相城区的别墅好项目不多，而三江尊园是打造高端产品，起到一个领跑者的角色。
笔者：在苏州房天下进行的电话调查中，我们得知：购买相城区别墅的人主要集中在私营业主，其中有一部分人购买别墅的目的是为了下一代。您如何看待这个现象？
晏建林：私营业主最需要的就是金钱，他们的时间观念很强。一方面，由于相城区的私营企业较多，他们购买相城区的别墅很合理。另一方面，就拿三江尊园来说，它虽在古城外，但是却比在城内还方便。
对于私营业主来说，居住别墅是身份的一种象征，三江尊园位于相城区政府南侧， 私享公园等配套生活设施。最重要的是从别墅造价来说，我们的项目大约是200至500万，属于经济型别墅，大多数私营业主与高级白领还是可以接受的。
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笔者：与海外政策相比，政策限制别墅用地审批，造成了别墅用地的稀缺；另一方面，苏州经济发展之迅速，众多外企的入驻，别墅市场的需求量坚挺。您是如何看待别墅的稀缺性？
晏建林：要看别墅的发展，要看这个市场的底部情况，我们发现苏州的底部发展还是挺结实的。我们看广州那边的打折不是一般的打折，他们打折挺厉害的。因为去年的涨幅确实是太快了，比如我们在杭州的那个项目前年卖了4000多，去年就卖了7500多，我们觉得苏州的市场是一个潜力很大的城市。
对于苏州的别墅市场，其实我比较认同，一般来讲地段还是占了比较重要的因素，我们主要拿地主要是看它的发展趋势。苏州应该说经过几年发展以后，外围的竞争可能会更激烈一些，因为同类型的产品比较多。所以在产品的塑造上面，也在找一定的差异化的道路。
如果要说稀缺性，要做具体的分析。苏州的古城区，只能建低层，不存在是否稀缺；苏州的外围，很难造小高层与高层，也只能建低层，因此也不存在是否稀缺。如果真得要说稀缺，是古城区与苏州外圈之间的地带，这才是未来别墅的真空地带。
笔者：别墅节作为房地产界的又一大盛世，可谓集中了众多房产大腕与高端人士眼球的聚焦，请简单写下您对本届别墅节的寄语。
晏建林：2008，城市别墅更精彩！
