苏州上周住宅成交1420套环跌23% 相城区成交量崛起

【苏州房天下房天下讯】8月是楼市传统意义上的淡季，8月苏州商品房成交量开始大幅度回落，苏州市内5大区域（不含吴江）除相城区外，其余4大区域成交量均开始下降。但因各种利好政策和土拍效应影响，成交量与去年同期相比仍有上升。

上周（8.3-8.9）苏州住宅市场成交1420套，共计16.9 万平方米。全市5个区域（不含吴江区）中，吴中区以499 套 5.7万平方米的成交量占据周成交榜首，相城区次之。开盘方面，上周末苏州共有7个项目开盘或加推，加推的7个项目均为老盘住宅项目，无商业项目和纯新盘开盘，共计推出约800 套房源。

据苏州房天下房天下数据监控中心统计数据显示，2015年8月3日-8月9日苏州（不含吴江）商品房共成交1658套，面积188460.17㎡。住宅类房源共计成交1420套，与上周相比减少432套，跌幅为23.33%，较去年同期增加90套，涨幅为6.77%；成交面积为169246.84 ㎡，环比下跌25.97%，同比上涨7.85%。本周非住宅成交238套，与上周相比减少137套，降幅为36.53%，成交面积19213.33㎡。

上周住宅成交价格稳定在12000元/㎡左右 价格波动较小

上周，苏州住宅成交价格波动较小，基本均价维持在12000元/㎡左右，与上周相比相差不大。而由图可知，7月中旬由于受7月3日园区土地拍卖的影响，价格出现较大波动，7月21日成交价直抵16000元/㎡。可以预知，如果下周苏州没有纯新盘和其他大型政策的影响之下，苏州市区内的成交价格会出现2种状态：保持稳定不变或略有下降。

1区上升4区跌落 吴中区域成交一哥位置难撼动

如今，园区土拍已过去1个多月，“园区热”开始慢慢消退，园区商品房成交量也开始慢慢减退。而上周的区域成交榜中，成交量下降的不止有园区，还有高新区、吴中区、 姑苏区，唯独相城区上周周的成交量与前一周相比不但没减少，还增加80 套。尽管如此，吴中区依旧是上周的区域成交榜。

从上周的区域住宅成交统计可知，吴中区成交一哥低位难以撼动，上周吴中以499套成交量占据5大区之首。由于8月份是传统意义上的楼市淡季，因此，上周处相城区外，其余4区成交量与前一周相比均有所下降。其中，高新区成交232套，与前一周相比下降228 套，降幅49.57% ，高新区是所有区域中成交量下降幅度大的区域。而随着土拍效应的逐渐弱化，园区上周成交245套，与上周相比下降108套，降幅30.59%，是仅次于高新区的第二个成交量暴跌的区域。

值得一提的是，在其他4个区域成交量不断下降的时候，上周相城区的成交量竟然奇迹般的开始上涨，上周成交335套，环比增加80套，涨幅31.37%，成为上周苏州楼市的一批黑马。据房天下数据监控中心统计，8月份，相城区入市楼盘数量居5区之首，按照这样的去化速度，相城区在8月份大有赶超吴中、一地崛起之势，让我们拭目以待吧！

8月涨价楼盘数量略有增加 园区吴中成涨价主力

8月首周，苏州各楼盘价格变化相对均衡，与7月份相比涨价楼盘数量略有增加，但总体变化不大。其中，园区和吴中区成为8月份涨价的主导力量。

据苏州房天下房天下百盘价格调研结果显示，8月，54%以上的楼盘价格稳定，有42个楼盘确定涨价，占比41%，同比上月涨价楼盘数量（31个）有所增加。其中，九龙仓时代上城风华里、星公园名邸、正荣幸福城邦、龙湖时代天街、天地源七里香都、建屋海德公园等8月均涨价。

8月，园区和吴中区成为涨价主导力量，2个区域均有12个楼盘价格上涨，涨价楼盘数量远超其他4个区域。

从涨价幅度来看，8月各楼盘涨幅跨度非常大，从100-5000元/㎡不等。其中，吴中大部分楼盘涨价幅度在300-500元/㎡左右，涨幅同前几月相比持续走平；而园区在涨价幅度略有嚣张，涨价幅度在1000-5000元/㎡左右。其中九龙仓时代上城风华里涨幅达到2800元/㎡，万科玲珑东区更是高上涨5000元/㎡。

周末7盘顶流火开盘 保利悦玺又现日光

据苏州房天下数据监控中心截止至8月9日统计，上周（8.63-8.9）苏州市内共有7个项目加推，加推的7个楼盘均为商品住宅项目，共计推出约800套房源。

本周作为下半年的周，开盘数量较上周末有所增加，除相城区之外，其余4大区均有楼盘推出，而吴中区依旧是本周开盘主力军。

上半年，保利悦玺曾以376套、358套的成交成绩斩获苏州4月份、5月份的双月，成为吴中区受欢迎的热门楼盘之一。8月8日晚上，保利悦玺加推43栋中央景观楼，户型面积95-125㎡，均价13000元/㎡。为了抢房，很多客户通宵排队买房，购房场面异常激烈。

终，保利悦玺半劲销2亿，开盘当天100套房源全部售罄，再次延续保利悦玺的热销创奇。

除了保利悦玺，月亮湾3号美颂和阳光天地也是本周开盘的一大亮点。8月8日，月亮湾3号美颂加推21号楼、23号楼、26号楼，户型面积95㎡、115㎡，均价19000元/㎡。开盘当天没有采取摇号方式，而是根据预约的顺序进行选房。小编了解到当天来了300多客户，40卖出30套左右。8月8日上午9点，阳光天地迎来住宅产品的第6次加推，本次加推以76㎡、97㎡的刚需小户型为主，开盘当天价格从8980-9800元/㎡，如此实惠的价格在如今暴涨成性的尹山湖板块可谓是“少之又少”啊！终，阳光天地开盘2个左右卖出272套，去化率89%。

8月7日晚18点，位于科技城的中航樾公馆时隔2个月之后加推9栋、12栋楼王，户型面积包含97㎡、127㎡，均价在11000元/㎡，开盘当天158套房源全部售出。