8月4成楼盘骚动 园区高 5000元/㎡

【房天下房天下讯：】园区土拍战火未歇，加上央行降息、公积金新政等一系列利好政策的助推，今年7月的楼市可谓“淡季不淡”。在楼市一片唱好的同时，市区又将再推18宗地，助燃火热的8月，而各大房企也是卯足了劲制定了一系列新的优惠政策，这个8月注定不会平静。

四成楼盘酝酿 8月楼市不甘寂寞

截止到8月5日，苏州房天下对全城楼盘展开调研，在调研的102个楼盘中，有42个楼盘确定 ，占比41%，同比上月有所增加。正荣幸福城邦、龙湖时代天街、天地源七里香都、建屋海德公园等均榜上有名。

此次调研中，仅5个楼盘价格有小幅降低，包括中南世纪城、九龙仓碧堤半岛、尼盛滨江城、永新大成珺和华亭梦立方。其中吴中占四盘，整体来看 幅度在300元/㎡左右。九龙仓碧堤半岛对非毛坯高层和洋房做出了不同的调整，洋房从14500元/㎡降至14200元/㎡，而非毛坯高层则从12800元/㎡涨至13500元/㎡，涨幅在每平700元左右。另外，有55个楼盘8月价格将不作调整。

8月楼盘价格调研涨跌分布（制图：房天下房天下）

从8月调研 楼盘区域分布表中可以看到，在 的42个楼盘中，吴中区、园区齐头并进，分别有12盘确定 。而吴江一改往日低调的风格，8月所推10盘中竟有8盘摩拳擦掌准备 ，虽然涨幅基本在500元/㎡以内，但整体回涨的基调已经奠定。

8月调研 楼盘区域分布（制图：房天下房天下）

园区高涨吴中走平 高涨幅达5000元/㎡

8月苏城有4成楼盘调价上涨，涨幅跨度 大，从100-5000元/㎡不等。其中，吴中大部分楼盘 幅度在300-500元/㎡左右，涨幅同前几月相比持续走平。7月份吴中房源去化速度较快，总成交达3083套，约占全市（不含吴江）总量的三分之一。在这样的大背景下，吴中房价稳步上涨是主流，而加价幅度则始终保持平稳的态势。

相比之下，园区 气势更为高涨，在经历了7月土拍的全线封盘、 之后，8月仍有12盘大幅度调价， 幅度在1000-5000元/㎡左右。其中九龙仓时代上城风华里涨幅达到2800元/㎡，万科玲珑东区更是高要上涨5000元/㎡。随着价格的疯涨，园区成交门槛抬高，但依然有不少购房者看好板块潜在价值，积极入市，而这种“看涨”的购房心态同样给了开放商提价 的信心。

经过长达15个月的胶着去化，7月苏州住宅库存终于跌破了50000套存量，进入40000套时代。按照近期去化速度，园区、吴中不足半年即可去化殆尽。库存压力的减小，意味着楼市迎来转型期，一段时间以来被迫"以价换量"的各大房企，纷纷走上保利润的道路，这也是导致8月楼盘整体上涨的重要因素。

部分 楼盘信息（制图：房天下房天下）

在 的楼盘中，除新政的延续刺激作用及土拍影响外，许多楼盘也是根据自身房源等原因进行价格调整。姑苏区万科金域平江8月将推新房源，品质升级带来价格上涨，均价从7月的330万/套涨至340万/套；龙湖时代天街三期紫宸全新房源待推，价格预计在20000元/㎡左右，再加上8月市区土拍狮山很可能再出一宗 ，整个板块价值更将水涨船高。

而同板块周边抱团 的情况也十分明显，目前，尹山湖、湖东等热门板块处于全线上涨的态势，狮山板块作为新区核心CBD，在8月土拍的助推下或许也将迎来整体房价的更新。

近9成楼盘优惠力度不变 仅8盘加大优惠

8月楼盘优惠变动信息表（制图：房天下房天下）

与楼市整体向涨的趋势相同，楼盘优惠相比于7月也有所减少，在调研的102个楼盘中，仅8盘加大优惠，且基本上是常规优惠的小幅度调整。同时，有5盘由于清盘、房源调整等原因降低了优惠幅度。其中，新湖明珠城特价房已售罄，目前暂无优惠，而中锐府上、保利悦玺等则是降低了折扣优惠的力度。

优惠增加的楼盘方面，基本上是常规优惠的小幅度调整。比较 的是来自吴中的太湖相王府，在7月给出3万抵15万的大额优惠，8月更是打出了买别墅送公寓的旗号，不过这具体怎么“送”还得看开发商的具体优惠政策出炉。