日均成交仅36套 7月相城楼盘销量失色

【房天下房天下讯】 7月已经见底，对于相城的楼市来说，几乎集体“失声”，仅上周六首次入市的雅戈尔紫玉花园稍稍撑起了场面，住宅销售套数更是被不少区域甩开一截。那么近期的相城，究竟是进入了休眠期，还是在下一盘神秘的棋？

去化慢、价格“平稳”大相城何时爆发？

从相城区整个7月份的去化情况来看，除了7月1日成交高达94套占市区总成交36%以及24、25日成交占比15%以上外，几乎整个7月成交平平，1至25日平均日成交36套、占比12.56%。

相城区7月成交情况（制图：房天下房天下）

再对比7月初以及月末库存情况，住宅由9384套上升至9474套。观察其余各区可以发现，尽管相城的库存涨幅并不明显，但也只有相城一个区在增加。就7月36套的成交速度计算，目前相城区的库存去化周期在263天，约合8.7个月，任务相当艰巨。另外据房天下监测，7月截至26日，相城仅有上周的建发中泱天成一盘挤入周住宅成交前10之列。

价格方面，尽管诸多利好政策轮番轰炸、土拍频频刺激，但相城区仍旧“不为所动”。据房天下数据监控中心数据显示，相城区目前新房均价9645元/㎡，仅在吴江之上，价格涨幅环比上月也仅有1.12%，表现平稳。

从房价分布图上看，相城区的普通住宅除了誉相庭、南山檀郡、海亮香榭里、姑苏裕沁庭锦苑以及新盘雅戈尔紫玉花园均价在12000元/㎡以上，绝大多数都在万元之下。

相城区房价分布图（图表来源：房天下房天下）

据房天下8月开盘调研显示，相城区的“顶梁柱”——相城大道板块以及活力岛板块在8月竟无一项目打算入市，可谓“一片寂静”。相比之下，高铁新城则稍显活跃，有金科观天下和新盘卓兴澜庭预计入市，而且近期区域内大部分楼盘价格略有上涨。

相城区8月入市楼盘一览（制表：房天下房天下）

各项数据表明，相城区的楼市表现出了十足的“平稳”与“理性”，但却又有些太过淡定。就活力岛和相城大道板块而言，距离下次爆发，究竟还有多久？

迟到近8年 雅戈尔紫玉花园首开效率平平

作为2007年的“地王”，在沉睡近8年之后，雅戈尔紫玉花园终在上周六（7月25日）晚间首次入市，推出3幢高层共250套房源，户型90㎡和130㎡，90㎡的房源均价12000元/㎡，130㎡的房源均价13000元/㎡。

雅戈尔紫玉花园开盘现场（制表：房天下房天下）

当晚参与预约的260余组客户基本到场，进入内场约在400余人，购房优惠总计可达5万。尽管场面火爆、优惠力度较大，但据现场置业顾问透露消息，从开盘开始至19：30的一个半内，紫玉花园去化仅在40-50套，效率平平显缓态。

据一位购房者表示，紫玉花园的交通和商业配套都比较成熟，但12000-13000元/㎡的价格比周边楼盘如万科VC小镇、恒基水漾花城等要贵一些，性价比不是很高。目前而言，在相城区“12000以上”梯队中，雅戈尔紫玉花园确实没有太大优势，这也是不少购房者直接放弃紫玉花园的大原因。

紫玉花园作为相城核心区域楼盘，商业、学校等配套一应俱全，却无法支撑起12000-13000元/㎡的价格。在湖东、尹山湖等热门区域楼市如日中天之时，相城区如活力岛、相城大道等中心城区似乎遭遇了“瓶颈”。

6宗“黄金地”云集核心区 或终结相城“失声”

都说机会留给有准备的人，在楼市，也不例外。相城区似乎就是这样一个“有准备者”，只欠一阵东风吹来。

交通方面，不仅有刚刚开通的中环为相城区拉起快速通道，轨交2号线以及建设中的4号线也分别贯穿相城大道、活力岛板块，无论是与古城区、园区还是新区的互通都十分便利。另外，欧尚超市、繁花中心以及苏州第二图书馆等配套设施的建设，也为区域增添了筹码。

相城核心区储备（待拍）地块一览（制表：房天下房天下）

而在地块储备方面，相城大道板块的元和街道更是大有崛起之心。区域内本已有相城建设、厦门万泰、华润地产夺下的3宗纯住宅用地暂未面市，在7月22日刚刚挂牌的18宗地块中，元和街道再占3宗，6宗地块总面积将超过35万方。

由此看来，随着区域配套的加速成熟以及大量地块入市，相城区核心板块或在高铁新城、平江新城等热门板块带动下，终结“失声”现象。