苏州业主收房之痛：谁来拯救我的新房？

编者按：当下正值年中交房旺季，苏州百房待收。买期房的苦只有等过人的人才知道，因此终于熬到要收房了，业主心中当然美美哒，但是小编不得不泼一盆冷水的是：每到交房，有一个甩不掉的相关词汇就是——维权！！！伴随着交房旺季的到来，苏州各大业主论坛目前已被各种维权帖所沦陷，众多业主哭诉新房质量问题频发，维权无门……本篇，小编整理拿房时业主不容忽视的几大质量问题，一个不小心，就会后患无穷。

问题一：空鼓

空鼓就是指墙面与原砌体中间留有空气，后期墙面刮腻子后做乳胶漆，会出现墙面开裂，严重的可以脱落，影响美观。可能会引发的常见问题如下：

1、空鼓处瓷砖不受力，在将来受到外力大的时候容易破裂；

2、空鼓有可能会导致瓷砖在以后的日子里逐渐扩大空鼓范围，后瓷砖翘起或脱落；

3、空鼓会导致以后墙体钻孔困难，并易击碎瓷砖(比如你在安热水器、镜子、挂件、橱柜、浴室柜的时候)；

4、空鼓会导致卫生间地面内部积水并腐烂发臭(很多人家卫生间有异味的原因就在这)；

5、空鼓反映的不仅是表象，也反映了施工工艺有可能存在严重的问题(比如铺砖前没拉毛)。

刚于今年6月拿房的吴中某盘业主惊讶的发现家里全是空鼓

某品牌非毛坯房被爆大面积墙体脱落

问题二：渗水

虽说渗水是较为普遍的楼盘质量通病，但一旦发生，着实令人头疼。特别是前期如果没有发现，后期装修之后漏水情况过于严重，会直接影响日常生活，造成更大的损失。常见的渗水点主要出现在：门窗洞口边角、外墙墙面、厨卫间楼地面、外窗窗扇型材。

吴中邵昂路某盘交房时被爆渗水严重

小编建议业主拿房之前找个下雨天去新房看看，易发现渗水情况。且还要记得拍照取证，督促物业及时维修。此外在装修之前也一定要做好防水工作。

园区某盘爆墙体漏水，导致后期装修自家贴的墙纸都发霉了

问题三：门窗密闭性差，变形

毛坯房室内门窗主要是铝合金或是塑钢门窗，非毛坯房则包括木门。交房常发生的问题是门窗材质与宣传不符，门窗本身劣质。

吴中某盘爆开发商使用劣质塑钢窗，还没有使用就出现严重变形。

问题四：裂缝

裂缝简言之就是墙体开裂了，有裂缝，想必大家都懂的。这种墙体裂缝在苏州楼盘质量隐患中经常出现。是什么导致墙体裂缝呢，小编总结了以下四个原因：一是混凝土墙体裂缝；二是砖砌体墙体裂缝；三是新型隔墙板裂缝，如GRC板、石膏板裂缝等；四是不同材质墙体产生的裂缝，如混凝土与砖砌体间的开裂，此类裂缝常出现，如施工洞裂缝。地面裂缝则为混凝土裂缝。

吴中某盘拿房时爆地面休闲贯穿性裂缝

吴中某楼盘业主拿房装修时发现主卧房和客厅屋顶有大条裂缝，10条以上，每条裂缝至少有60公分以上长，这个质量也是醉了。

问题五：电梯运营不正常

现在基本都是电梯房，但是现在很多小区电梯事故频发，一不小心就吓死人！在电梯封闭的空间内，大家是否都曾有过莫名的不安感？特别是只有一个人的时候，别说你没有！因为……关于电梯的“恐怖”说法，大家是都有所耳闻的了。谁知道自己哪天可能会集尽毕生霉运，摊上了电梯坠楼！！平常电梯“哐啷”一声，吓得大家都有扶墙半蹲的冲动。人家好害怕，电梯坠落会把人摔得全身骨折而亡吗？（感觉先会疼死……）

园区某盘爆拿房天电梯就坏了，这是要闹哪样啊

还是园区某盘业主哭诉只希望见到一个正常的电梯

问题六：实际面积与合同不符

现如今买房很多人都中了开发商面积的迷魂汤，傻呵呵的以为自己捡了大便宜，但恕小编无情，天下没有免费的午餐！

吴江某“天气还凉”盘，阳台当做卧室按照全面积卖给业主，宣传册上说的是次卧，实际却是阳台。甚至某户型连主卧都是个空中花园。小编也是醉了，这么明目张胆是当业主们房管局没人？

问题七：墙体倾斜，水平线不正

这个问题还不算常见，但并非不存在。如果倾斜过于严重，那就有安全的隐患了，不可不防。参照标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2014）4.2.11条抹灰墙面表面平整度允许偏差为4mm、立面垂直度允许偏差为4mm，GB表示国标，意思就是国家标准允许偏差。

吴中某外国华侨盘被爆墙体倾斜严重

问题八：交房缺陷 物业不作为

说到这个问题小编也是很气愤，当年小编拿房时就是深受其害！事情是这样的，小编家次卧北面的小窗塑胶严重变形，买的新房还未入住肯定不爽啊，于是乎要物业来修，但是物业三番两次推脱，一会说要过年了，工人都回家了，过完年后，又说材料还未到，要再等1个月，等完一个月再去找，物业回复还没发货还要再等……小编这么好脾气的人后不得不怒了，后把所有窗都换了！但小编故意没和物业讲，结果小编家已经装修好大半年过去了，也没见物业来问一声！

吴江某盘爆交房缺陷，物业不给维修