中环通车 2015多项城建引爆苏州上半年楼市

转眼间2015年上半年已经结束，回首这6个月，苏州的城市建设可谓高潮不断，一个工程完结，另一个工程接着如火如荼的开展。如今中环通车、永旺梦乐城开业，地铁3号线正式动工，轨交4号线进入供电安装阶段，宜家也正式开工……各项利好城建都不断推动着苏州楼市向着更好的方向发展。

交通篇1：中环快速路通车 沿线楼盘“一路狂飙”

苏州中环快速路于2012年1月31日正式开工，是迄今为止苏州市投资规模大的市政道路工程。据规划方案测算，中环全长97公里，时速80公里/，大约80就可跑完全程。

中环大致走向为东起园区星华街，穿过阳澄湖，至相城太阳路，西到新区金枫路，往南从绕城高速东山出口，与绕城高速共线后，由车坊互通折向星华街。主线采用双向6车道高架桥、隧道、地面道路等形式。

千呼万唤始出来的中环快速路，带动了途径的北新区、尹山湖、高铁新城等板块楼盘热销的同时，项目价格也随之水涨船高，如中环高新区路段旁的南山柠檬城(在售房源)项目，现已从8400元/㎡悄然上涨至9100元/㎡，就连中环延长线的主打8字头房价的尹山湖板块，也借着中环的东风抬高了身价，低价房现已难觅踪影。

除此之外，尼盛滨江城(在售房源)、金科天籁城(在售房源)、正荣幸福城邦(在售房源)、永新大成珺(在售房源)和运河公馆(在售房源)等中环沿线热门楼盘，也纷纷打出“中环牌”。北新区此前一直以8字头房源“吸金”，如今中环驾到，再加之年底永旺梦乐城开业，亲民价恐地位不保。另外，据小编从销售方面得到的消息，由于中环开通，尼盛滨江城的房价或将以300元/㎡的幅度上涨，就连距离中环稍远的新创宝带熙岸(在售房源)项目都或将出现200-300元/㎡的上浮。看来，楼盘大佬们可是卯足了劲准备“趁火打劫”一番，分秒“坐地起价”。

中环的开通，除了带动了苏州的新房市场，二手房市场也获利颇丰。

根据房天下数据监控中心统计，相较于2015年1月而言，截止到5月26日，中环快速路沿线搜索流量占比较高的几个二手楼盘关注度持续升温。如相城区的元和之春，1月份时其搜索量占比为0.11%，截止到昨日已增长至0.17%；园区的雅戈尔太阳城(在售房源)搜索量占比也从1月份的0.67%增长至1.00%。

交通篇2：3号线、4号线合力构建苏州双轨交通网络 

3号线为苏州轨道交通线网中东西向骨干线路，连接高新区、姑苏区、吴中区、工业园区，全长45.185公里，总投资310亿元。3号线设站37座，换乘站有14座，平均站间距1.242公里。

3号线去年年底立案，今年1月下旬正式开挖，5月9日，苏州轨道交通3号线北港路站开始主体围护结构地下连续墙成槽施工，标志着该站正式拉开了开工的序幕。

苏州轨道交通4号线，南北走向，连接相城区、姑苏区、吴中区和吴江区，是苏州城市发展的一条骨干线路。主线全程长约为42.022公里，北起相城区荷塘月色公园，南至吴江同津大道站，共设31站，全线地下铺设。途经相城中央商贸城（活力岛）、平江新城、苏州火车站、北寺塔、观前商圈、南门商圈、吴中区中心城区、苏州太湖新城、吴江汽车客运站等重要地区，终点站与苏嘉城际铁路实现换乘。

6月4日，记者从轨交四号线工程建设单位获悉，轨交四号线目前已经进入接触网、供电系统安装阶段。局部已经完成安装，并通过验收。

交通篇3：有轨电车2号线开工

苏州高新有轨电车公司5月上旬发布消息，目前苏州有轨电车2号线已全面开工，计划于2017年上半年开通。

有轨电车2号线斜向贯穿高新区，串联生态城枢纽、生态城、科技城、大阳山森林公园、通安、浒通片区中心、新区城际铁路站、大白荡城市生态公园等节点。线路全长18.5公里，其中主线起自生态城，经龙康路——普陀山路——科正路——阳山西路——通浒路——文昌路，至文昌路站，线路长17.2公里。支线起自主线的鸿福路站，经风桅路，至城际新区站，线路长1.3公里。2号线将在文昌路站与轨道交通3号线对接，在龙康路站与有轨电车1号线对接。

为了尽可能减少电车对路面交通的影响，2号线全线将设约7公里高架和两个隧道。其中，高架路段中包括2公里高架桥梁，将跨越京杭大运河；两个地下隧道将分别穿越312国道和230省道。整条线路于2017年上半年开通，为了尽可能减少今后电车对路面交通的影响，2号线全线将设7公里左右的高架和下穿轨道。中文昌路段将实现全程高架通

交通篇4：斜塘高架桥通车，园区湖东交通配套更完善

自园区中环通车后，园区湖东又一重大项目竣工开放，那就是钟南街对接金堰路大桥（斜塘河高架桥），湖东的交通配套更加完善。

早在2015年2月4日，钟南街对接金堰路大桥已全线竣工，正式开放交通。该桥北起中新大道东，南至金鸡湖大道，全长1970米，按双向六车道设计，为方便行人与非机动车通过，采取分隔设计，中央机动车桥、两侧人非桥三幅桥独立过河的形式。该项目自2013年底启动建设，于2014年底已基本完工，历时1年多，终于迎来通车。

据了解，通车后的道路主线上跨港田路，与港田路形成简易菱形立交后，以高架桥形式跨越斜塘河，在斜塘河南岸落地接金堰路，形成南北向贯通的交通走廊。钟南街与金堰路原本被斜塘河阻断，该桥的建成将极大缓解东西两侧星华街与星塘街的交通压力，进一步改善园区湖东的交通布局。

斜塘河高架桥规划落地为湖东的楼盘提供了极大便利。天地源七里香、 万科玲珑东区(在售房源)、路劲主场琅悦等附近楼盘因高架桥的修建而身价倍增。

根据房天下价格调研统计，进入6月份，湖东永旺周边已经有星公元名邸、路劲主场琅悦以及澜调国际3盘价格上调，而雅戈尔太阳城缘邑，预计在本月中下旬也要进行价格调整。

商业篇2：世界贸易中心综合体将落户吴中

“苏州世界贸易中心中美商贸对接会”昨天在吴中开发区举行，来自美国塔科马世界贸易中心贸易访问团与苏州政企界五十余家进口企业及地方政府贸易促进机构，进行了一对一商贸对接，涉及食品、餐饮等多个高端产品门类。

苏州世界贸易中心项目由美国富顿集团主导，并于2013年取得世界贸易中心协会授权。该项目拟设于吴中太湖新城，规划为一个多业态混合型城市综合体国际社区。美国富顿集团是美国纽约重要的商业地产开发商之一，此前，该集团已成功推动了南京世界贸易中心综合体的投资开发，并举办多次各种商务洽谈与对接活动，帮助南京的民营企业走向国际市场。

学区篇1：2015年苏州将新建41所学校，吴江扩建7所学校

1月19日下午，苏州市十五届人大四次会议在苏州市会议中心举行。市委副书记、市长周乃翔指出：2015年市苏州新建41所幼儿园、小学。

记者从区教育局了解到，其中，吴江将新改扩建7所学校。这7所学校分别为：苏州湾实验小学、苏州湾实验小学幼儿园、盛泽实验小学桥北校区、松陵中学、平望镇东幼儿园、铜罗小学和南麻幼儿园庄平分园。

学区篇2：高铁新城9月将添优质学区

5月中旬，记者从苏州相城区获悉，由苏州高铁新城和南京师范大学合作共建的南京师范大学苏州高铁新城实验学校将于今年9月正式开学，计划招生310名。

南京师范大学苏州高铁新城实验学校位于苏州高铁新城核心区，计划总投资6.6亿元，是相城以二星绿色建筑标准设计建设的现代学校综合体。该校涵盖从幼儿园至高中15年制教学，可容纳师生3500多名。今年9月，该校首期招收4轨小学一至三年级新生以及2轨初一新生，没有区域限制，预计每班约30人，共招新生310人。明年，第二期将开放幼儿园和高一年级招生。

生活配套篇1：儿童医院园区总院营业

6月1日，儿童医院园区总院正式投入使用，景德路分院会保留部分门急诊和病房。记者实地探访的过程中发现这家医院更像是一个“童话王国”。在里面有“海洋体验馆”、“宇宙世界体验馆”，还有熊猫、袋鼠、大象陪宝宝看病。为了让儿童安心、安全就医，全院从里到外都是“圆圆的”，没有尖锐的棱角。这样的设计，对于孩子来说，圆圆的样子不仅好看，尽可能减少孩子的就医恐惧感，而且没有棱角会更加安全。

乘车路线：

轨交一号线钟南街站换乘公交。或坐公交219、116、111、208、168、100、209、528、27路。

自驾车：中环东线上有两对上下匝道，分别是方洲路和港田路。新建成的园区总院拥有地下两层停车场，目前共有车位500多个。医院也考虑到未来停车的需求，预留了立体车库的空间，并且将尽快启动立体车库，届时总停车位在1000个左右。

宜家家居苏州商场地处苏州古城西北，距苏州市中心仅10公里，项目总建筑面积约为65000平米，计划投资8.4亿人民币，建成后的商场面积约为39687平米。预计2016年开业。