首场土拍吴中或成赢家 尹山湖地块引十余房企哄抢

【房天下房天下讯】 5月4日，在千呼万唤中，苏州国土资源局终于挂牌了25宗地块，这一消息让苏州的房企为之一振。6月，今年的首场抢地大战即将爆发。

在本次出让的地块中，吴中区以14宗地块成了的主力军。除去加油站、4s店、住宿餐饮外，吴中包括住宅、商业地块在内的9宗地块分布在尹山湖、越溪、木渎、临湖镇区域，其中尹山湖、越溪区域地块收到反馈较多，已引起多家房企关注，预计将有抢眼表现。

尹山湖地块或受中海、保利等十余家房企哄抢

尹山湖作为目前吴中置业的热门区域，有着山湖一号、保利悦玺、阳光天地等多家楼盘，成交始终保持全市前茅。

4、5号地块示意图（图片来源：房天下房天下）

据悉，挂牌当天就有小道消息传出，有央企势在必得，此前已进驻尹山湖的中海、保利、旭辉等大鳄欲再度拿地，也有蓝光等"外来者"想要分一杯羹。另有消息称，截止目前，短短2天时间，尹山湖地块就已吸引了十来家房企报名参拍。

距离地块近的，就是与之相连的万业湖墅金典和华亭梦立方项目。尽管万业湖墅金典已经由11000元/㎡降至8500-9000元/㎡，但随着尹山湖关注度的不断上升，万业湖墅金典上周成交已经高达32套，借助此次出让地块，万业或许已经有了涨价的心。

而一旁的华亭梦立方作为该区域内的珍贵商业项目，目前价格也并不算贵，均价在8700元/㎡，4月底刚刚加推了新房源，2万方的社区商业正在招商中，预计在2016年下半年即将开业，对周边将又是一大利好。

2015-G-5号地块现状（图片来源：房天下房天下）

同时据实地探访，2宗地块位于东方大道、通达路交界处附近，交通便利；同时距离独墅湖不到1公里，环境适宜；西北方向有独墅湖实验小学，已于去年9月正式开学；规划中的地铁3号线将在群星二路设站，距离地块约1.2公里。

据悉，5号地块前身隶属双银国际金融城，因种种原因被政府收回，重新挂牌出让。4号地位于5号地西侧，西傍华亭梦立方。2宗地块未拍先热，到底花落谁家，且拭目以待。

越溪“销冠”旁出让黄金地 与永旺一路之隔

越溪板块作为吴中区的核心板块，近年来已经受到吴中地产、新城、招商等大牌房企开发，支撑起了吴中楼市的一片天。随着中环快速路通车提上日程、轨交4号线也离运行不远，越溪板块或将再次崛起，与尹山湖一较高下。

此次越溪板块挂牌的6号地块位于翠湖湾南侧，向东1km便是去年住宅销冠招商小石城。所以地块的地理位置优势毋庸置疑，说不定还能沾沾销冠的运气。

6号地块示意图（图片来源：房天下房天下）

参考地块1.0-1.6的容积率，应该是别墅或者多层洋房。从周边楼盘来看，近的便是翠湖湾、新城石湖公馆和石湖天玺。除了吴中“壕”聚集地——石湖天玺售价在18000元/㎡之外，一路之隔的翠湖湾高层售价高达12000元/㎡，新城石湖公馆的非毛坯洋房也在11000元/㎡以上，可见越溪板块在吴中有着相当的认可度，地块未来房价在万元之上也基本板上钉钉。

从地块地理位置和配套来看，西侧紧邻明溪路，走2条街便到南苏州生活广场（SM广场），周边生活、学习氛围都比较浓厚，北侧石湖华城、石湖之韵都是比较经典的小区，学校则有越溪中学、越溪中心小学以及蓝缨学校环绕，石湖、越来溪公园更为居住环境提供了一份强有力保障。

6号地块现状（图片来源：房天下房天下）

随着吴中永旺梦乐城的开业、万达的建设，出现了“北万达、南永旺”的说法，从地图上看，该地块是受益者之一。

吴中永旺的火爆相信大家已有所耳闻，从地块沿友新路向南2km，便是吴中永旺梦乐城所在。而出门上友新高架向北4km，又是万达所在，均不会超过10。交通方面，除了友新高架外，绕城高速、轨交3、4号线、中环远期工程形成了立体交通网。

由此看来，越溪板块尽管相比尹山湖暂处弱势，但就地块的综合竞争力而言，并不在4、5号地块之下。

木渎国际影视城再添“低密度邻居”

除了永旺开业外，去年吴中的另一件大事便是木渎国际影视城的开业。而就在本次挂牌的地块中，就有木渎国际影视城北部的14、15号两宗住宅地块。

以一个字概括这两宗地块便是“大”，均超过10万方，其中15号地块面积超过16万方，是不折不扣的“巨无霸”。

14、15号地块示意图（图片来源：房天下房天下）

就地块本身1.0左右的容积率来看，必定是别墅无疑了，这也比较符合该区域的情况。

与地块北部相接的便是吴中区成交十分火爆的世茂御珑墅。尽管由“豪宅教父”世茂打造，但亲民是世茂御珑墅的大特点，算上独栋均价也只不过在14500元/㎡，不远处的金山别墅也走着类似的路线。这不由得让人猜测，这两宗地块或也将走上亲民别墅的道路，成为世茂御珑墅和金山别墅的强势竞争对手。

14、15号地块现状（图片来源：房天下房天下）

配套方面，除了之前提到的木渎国际影视城外，1号线终点站木渎站距离两宗地块仅1km，西倚天平山、白马涧风景区，东边3km处便是狮山CBD。

总之，木渎地块也许热度没有尹山湖或者越溪的地块高，但毕竟紧靠国际影视城以及成熟的轨交1号线，且已有周边楼盘成功开发案例，找准定位还是有相当大的潜力。