暴走中环相城④中环通车利好谁?高铁新城活力岛博弈战

【房天下房天下讯：】对于中环通车对哪个区域的利好大这个问题，业内人士纷纷把这一票投给吴中和相城。

然而中环相城段一通车，为受益的无非就是相城高铁新城以及活力岛两大板块。作为相城区重点打造的两大区域，近年来，两板块之间的拉锯战也愈演愈烈。而随着中环的通车，置业高新城还是落户活力岛？似乎又让意向置业相城的购房者增加了几分犹豫。

几到高铁新城板块

23幢百米高楼搭伙南师大实验学校

相城区段中环快速路2013年初开始施工，占整个中环快速路的近20%。中环相城段面向高铁新城的有三处匝道口，分别是S227东西两侧、澄阳路东西两侧及老苏虞张西侧。

中环路相城段示意图（图片来源：房天下房天下）

高铁新城离中环到底有多近？以环秀湖花园为例，据悉，环秀湖花园离中环太阳路与阳澄湖路匝道口1.5公里，3，近的很。而位于南天成路与阳澄路之间的建发中泱天成以及金科观天下，从匝道口驱车不足两即到，便利性更不用说。

位于高铁新城核心区、环秀湖畔的环秀湖花园，是目前整个高铁新城体量大的住宅综合体项目。环秀湖花园预计5月首次开盘，推出售楼处南边的小高层住宅1-4#，户型面积80-146平米，优惠政策待定，预计2017年1月交房。

沿澄阳路向南一个路口，便是金科观天下。据金科观天下置业顾问介绍，近成交的客户中有多组园区客户，他们皆因中环通车带来的交通便利而来。金科观天下接下来5月份将可能加推3#，近并没有涨价。

位于金科观天下的南面的是建发中泱天城，建发中泱天城预计5月底开盘，约有500套房源。

在中环以及轨交2号线等交通的规划建设指引之下，高铁新城板块的配套也正在逐步完善。

圆融广场（图片来源：房天下房天下）

据暴走君实地探访，赢商网文旅万和广场、清华紫光大厦、港口发展大厦、国际金融广场正在火力施工；圆融大厦、万润国际中心、国发大厦主体早已建设完成；高铁商务酒店建设成型，高融大厦预计已经封顶。这些项目“身高”均超百米，预计年内完成基础施工。此外，鑫苑鑫城住宅已在交房阶段，商铺正在销售中。

南师大高铁新城实验学校规划图

从南天成路转向相城大道几十米内，映入眼帘的是一个工地。项目部门口立着南师大高铁新城实验学校的大牌子。项目部的工作人员告诉房天下暴走君，南师大高铁新城实验学校7月份完工，9月份投入使用。目前，学校老师均已到位，只待开学。

虽然高铁新城的配套还在完善的过程中，相信未来是一个人气旺地，引领相城发展新方向。

几至活力岛板块

商业在路上众房企待“接客”

在中环快速道御窑路匝道口处，东南方向即可看到远处的活力岛板块，轨交2号线、4号线的横穿直入；京沪高速、中环快速路的相互交错，给北城带来更多活力。

从广济北路匝道口下来，驱车5来到招商依云华苑。据案场销售说，近加推的楼盘微涨。来访者对于交通的选择上，轨交的吸引力要大于中环。

售楼处张贴中环示意图（图片来源：房天下房天下）

不可否认中环给所辐射楼盘带来的利好。且看活力岛板块的另一个楼盘，恒基水漾花城售楼处内张贴的中环示意图中，周边热门楼盘林立。

亿象新天地（图片来源：房天下房天下）

相对于火热的住宅楼盘，活力岛商业配套却显得比较缺乏。不过，亿像新天地和天虹的开业后，也给活力岛的商业平添几分活跃的色彩。

活力岛的配套总体还在规划中，此处也没有像高铁新城那样有引入的高大上的南师大高铁新城实验学校。好在恒基水漾花城在恒基兆业地产的规划设计下，不仅涵盖了商业、商务、住宅等多种业态。此外，恒基水漾花城还特别规划了逾100万平米的高端商业中心，届时活力板板块将会令人刮目相看。

俗话说，“路通则百通”，中环相城段的开通将为一方百姓带来更多“福利”，高铁新城板块与活力岛未来的发展值得我们期待。