暴走中环园区②中环拓宽园区交通网 湖东3大板块任性涨

【房天下房天下讯】站在园区的立场，“3”跟中环快速路缘分真是不浅：中环快速路将园区与相城、新区和吴中3大区域紧密相连，为湖东青阳、现代大道、体育公园3大板块带来无限利好，而历时3年之久，中环快速路也将迎来5月底全线通车的好消息。

去年12月31日，中环园区段首先通车投入使用，这可乐坏了园区老百姓：有了快速通道，谁还在市内冒着违反交通规则的风险闯红灯？油门一踩冲上中环快速路，速度提上来了，安全系数也有了。

中环快速路水泽路匝道口（图片来源：房天下房天下）

为了实地体验中环快速路给湖东人民带来的红利，房天下暴走军团油门一踩也驱车冲上中环快速路。车开至70码，沿着娄江快速路，15便驶上中环园区段。由中环东线一路向北，本想深入入湖东青阳（青剑湖、阳澄湖）板块一探底细，而行至水泽路匝道口时，通向阳澄湖隧道的道路却被巨石拦截，所见之处都已基本完工。

尽管没有如愿深入板块核心区，但沿途终于见识到了亦欧来，这个曾经因某偶像剧而升至微博热门榜的旅游购物村，在为青阳板块的居民带来配套便利的同时，也为苏州城以外的人们熟知，引来不少外地游客。话说回来，亦欧来距离中环快速路还真是近，坐在车上就看到它的近景，中环的通车，应该会为它引来更多的游客吧。

沿线继续往北是东方维罗纳(在售房源)，虽然项目在中环的辐射范围内，不过并没有因此涨价，依旧维持在1万元/㎡的水平，不知道是涨价时机未到呢，还是开发商根本就是任性不想涨价。

再往北就被匝道口拦住了去路，不过据小编了解，除了东方维罗纳，青阳板块内还有朗诗未来街区、阿卡迪亚以及中信森林湖等项目，也许是受新政的影响，抑或是听到了中环即将通车的消息，进入4月份，远离园区核心的中信森林湖独栋联排上涨60万/套，高层上涨1500元/平。

中环通车助力现代大道 板块交通锦上添花

往北无法深入，我们暴走军团只能折返沿中环东线向南，一路来至现代大道板块。在车上就看到紧挨快速路的雅戈尔太阳城缘邑(在售房源)，虽然享受到了交通利好，但是距离这么近，远远地有种触手可及的感觉，小编不禁疑问：这么近，没有灰尘吗？没有噪音吗？不过据小编所知，太阳城近期可能会有推新计划，而且4月价格上涨1000元/平，但小编自己猜测应该是新政的助推，中环促涨的可能性应该不会太大。

顺着现代大道向西走，经过雅戈尔璞缇墅(在售房源)，我们一行来到了九龙仓时代上城(在售房源)，四期风华里正在大力宣传中，上周样板间已经盛大公开。进入售楼处，从置业顾问口中得知，风华里下月中下旬约有400套房源入市，而价格也会有所上调。至于价格上调原因，置业顾问透露除了新政的影响外，中环的通车在即是一部分原因，因为也有不少客户冲中环而来。

再向西靠湖就能看到万科玲珑东区(在售房源)，之前也是因为一夜涨2000元/平倍受购房者关注。不过虽然价格高至2万，开盘一周玲珑东区去化一百多套，荣居周成交榜首。虽然项目距离中环快速路不是太近，但交通便利还是能够享受。

《苏州市城市总体规划（2004—2020）》中提到“苏州中心城区发展方向在东部、市域CBD在园区、未来新城在湖东”，明确指出湖东的重点建设地位，正中湖东中心的现代大道板块无疑是园区乃至全苏州未来发展的重心。在已有地铁1号线的优势前提下，中环快速路的加入，可谓使板块交通锦上添花。

若是考虑中环快速路的影响，星湖街以东受益应该更大，区域内配套不断升级，文体、医疗、金融、政府机构全覆盖，如今欧尚超市已经启用，万千瞩目的大型商配永旺梦乐城也已基本准备就绪，就等5月29日的盛大开业。靠近中环，永旺开业之时也是中环全线贯通之日，巧合的日子，永旺梦乐城或将在中环的助力下迎来更多、更广的客户群体。

沿着钟南街，从永旺梦乐城一路向南。与永旺一路之隔，向西望去，中海国际社区双子座赫然映入眼帘，独特的建筑设计让人一眼就能认出，项目外围已经涂色粉刷，入住应该不会太久了吧。

暴走实探体育公园板块 任性涨价或成主流

为了更加切合“暴走”这一主题，暴走军团动起双脚，继续向南，在永旺南部，已经投入使用的新加坡国际学校与之相隔一条钟园路，钟南街将其与天地源七里香都(在售房源)隔开。作为园区为热门房源之一，天地源七里香都一直受到购房者的好评。置业顾问告诉我们，4月中下旬，七里香都会有一批新房源入市，而届时新推房源价格将会上调，涨幅大概500元/平，中环通车同样也是价格上调的原因之一。而在此前3.30新政落地之时，七里香都已经有过一次价格上浮。

再往南，紧靠体育公园规划地块的是星公元名邸(在售房源)，德系精工住宅的卖点让小编一直有种高大上的感觉，如今实地观赏，果然够气派。据了解星公元名邸迟在4月下旬推出2幢34套多层洋房，由于新推房源位置较好，价格应该会高于目前在售房源23000元/平的价格。虽然价格高得可怕，即使在繁忙的工作日，星公元名邸售楼处现场人气也很火爆。

星公元名邸售楼处火爆现场（图片来源：房天下房天下）

许是土豪们对任何瑕疵都不放过，当问及中环通车对项目有无利好时，置业顾问却说没有什么利好影响，很多客户都觉得中环通车后会有很多灰尘。可是小编遥望了一下，中环离项目还是有点距离呀，这灰尘要过来也不容易吧，果然是有钱人的世界不能理解。

沿着中新大道，从星公元名邸向东穿过钟南街，温馨而又壮观的儿童医院大楼正在如火如荼地装修中，外立面基本装修完毕，里面正在进一步完善。

在儿童医院以北，钟南街以东，两块空地引起了暴走军团的注意，了解过后，原来这就是园区今年将挂牌上市的七宗优质地块中的2宗。看周边儿童医院、体育公园、国际学校、永旺商城以及大咖房企包围的架势，如今又有了中环快速路的通车，估计今年园区的新地王非它俩莫属了吧。

儿童医院北、钟南街东侧地块（图片来源：房天下房天下）

后，我们驱车找到园区刚需王路劲主场琅悦，前期的凤凰城已经注满了人，主场琅悦的建设也已进入尾声。从置业顾问口中得知，路劲主场琅悦目前在售房源已经不足60套，近期将推出后一幢约120套房源，也就是说主场现在所有房源不足200套，基本将进入清盘状态，而且新推的房源较现在价格也会有所上调。靠近中环，置业顾问表示中环通车对主场还是有利好的，至少提供了交通便利。

暴走体育公园板块一圈，发现涨价成为主流，除了星公元名邸任性没有接受中环的利好，其它项目多多少少都认为会享受到中环通车所带来的利好。

放宽视角，从整个湖东来看，中环通车对每个板块以及整个区域都是利大于弊的，正如博瑞行商业副总经理傅翔所说：中环通车对整个苏州都是利好的，不但对房地产行业，对于苏州的经济、区域发展也有好处。