要买房的赶紧看过来

3月30日，央行、住建部、银监会发文下调二套房贷款首付比例。在随后的一周内，苏州除了公积金中心已将二套房首付低降至三成外，各家银行仍在等待细则。4月11日，中国人民银行南京分行在其官方网站上发文明确了江苏省二套房首付比例标准，苏州二套房商贷首付低为四成半。

据了解，在人民银行南京分行的协调指导下，按照“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，由建设银行江苏分行牵头成立的江苏省金融机构执行房贷政策自律机制经多次商议，于4月11日确定了执行人民银行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）的实施方案，明确了二套房首付比例的具体标准。

文中明确提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的低首付比例由60%降至40%。同时，文件中也对二套房的贷款利率进行了确定，即贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。与目前苏州各家主流银行执行的利率相同。

记者也算了一笔账，以200万总额购置二套房，若按照新政四成半首付来算，须少首付90万，贷款额度为110万，按照1.1倍的利率，贷款30年，则需每月支付6945.52元，总计利息约为140万；若按照调整前六成首付来计算，则需先支付120万，贷款额度为80万，按照1.1倍的利率，贷款30年，则需每月支付5051.28元，总计利息约为102万。

业内人士表示，首付四成半降低了改善型购房者的入市门槛，新政的利好将在5-6月逐渐体现，下半年整体市场趋向良好。