连环政策出台 聚焦业内观点：改善春天已到！

【苏州房天下讯】：今日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。对此，苏州房天下房天下立即对业内人士进行采访，看他们对此政策有怎样的看法。

苏州房地产行业协会副会长盛承懋：两会期间，总理提出保障合理住房消费，而且会有储备政策。从3月27号国土部和住建部关于土地的政策，到今天的政策落地，可以看出是配套的。对于苏州城市来说，受益面更大。苏州相较其他城市来说，公积金交付比例较低。新苏州人有公积金，但首付款拿不出。新政策的出台对长期还款来讲，减轻了压力。而改善需求来讲，手上有房的人，卖掉手上的房，“营销税五改二”也是有利的，促进了改善需求的实现。

盛教授还特别强调，对苏州市场来说，政策是可以落地的。从3月下旬来看，苏州新房市场已经在增量。随着政策的推进，四五月份一定还会更好，总体来说政策对苏州市场是利好的。

新鸿嘉执行董事袁继峰：呼应了两会中总理关于“支持合理住房消费”的说法。原来传言是五成，现在低调整为四成，幅度降低幅度很大，当然具体还是取决于各家银行的做法。说明目前中国经济还是需要房地产的推动，总体上政府对于房地产业在政策上还是支持的。而且可以看出，目前改善需求是房地产市场中很重要的需求。

兆丰不动产董事长杨兆丰：其实早，二套房首付有到3成，而一手房则是2成。目前相比此前二套房首付6成，当然对市场是有帮助的，政府帮忙刚需和改善买的上的房，也解决了买房的门槛问题。无论对于新房还是二手房，都会增加销量，尤其是改善为主的二手房市场。

虽然政策发布的及时，但贷款的部分资金不够充分。存款利率太高，贷款利率降不下来，有些可惜。但下半年有期待，股票市场起来后，说不定房价还有微涨的空间。

博瑞行商业副总经理傅翔：该政策的出台体现了金融对房产的微刺激，若以从近几年来看，本次刺激比较大。从14年开始不断出台政策。当然，购房者买不买账还是具体到刚需和改善的产品本身。

近年来，开发商采取低首付等优惠政策效果不错，再结合当下的宏观政策对购房者是利好的。傅总任务公积金首付政策的调整对刚需房需求影响较大，改善房其次。当然终还是要看市场的表现，具体的偏导方向还是要看各家具体开发商的营销手段。

中吴置业总经理邬海韵

中吴置业总经理邬海韵：我认为，从大环境来看这次出台的政策是因为政府压力大，去库存的意图明显，我个人认为这不是政府在救市。你想政府出台政策也是需要经过一定的考量和博弈，并不是一次性释放的。

对于股市来讲也会有一个波动，其实这本身不是一个正常的现象。对于房地产市场来说，当然这是一个利好政策，短期内有需要买房的人是可以出手的，因为在政策的影响下，必然会引起短期内的价格上涨，当然好的产品会上涨得多，所以开发商要建好自己的产品。

仁恒营销总监孙丹：这样的政策对于楼市肯定是利好，特别的对于改善市场，之前都是一些利于刚需市场的政策，这次降低首付比例是对改善需求的一次释放，真正有利于改善市场。说明政府看到了改善群体的需求。

雅戈尔营销总监张佳希

雅戈尔营销总监张佳希：我觉得近国家出台的各项政策对楼市的利好还是显而易见的，从三月份的销量和成交量来看，整个楼市也都受到了政策带来的有利影响，房地产市场也在抬头升温。

对于四月份的楼市影响，从我们公司来看，三月份的销量还是不错的，我认为四月份还会延续这样的势头。

吴江中新置地营销总监倪静磊

吴江中新置地营销总监倪静磊：前两天就传言近要出台新政策，现在政策出台了也算是落地，我觉得挺好的。同样也是金融政策，同之前的央行降准降息不同，这一新政策出台在两会之后，是专门为房地产市场出台的政策，对房地产市场的影响是直接的，而之前的降准降息是为缓解经济下行压力，调节市场流动性的手段。

这一政策释放出了积极信号，对于房地产市场而言不是调控，也不是抑制，而是支持。降低二套房首付比例，是对于改善市场的支持，政府实行分类指导，不再搞一刀切，我认为这是比较进步的一点。而且政策出台的背景是去库存，就像人消化不良一样，总得消化一下嘛。