金三翘尾住宅周成交1680套 环比再涨4成

【苏州房天下房天下讯】3月事关羊年楼市开局士气，格外引人关注。前三周的表现差强人意，而到了第四周，也即3.23-3.29一周，成交扶摇直上，尤其是住宅网签量涨势非常明显。

据苏州房天下房天下数据监控中心统计数据显示，本周（2015.3.23-3.29）商品房累计成交1931套，其中住宅1680套，较前一周增加518套，环比涨幅44.58%，同比涨12.37%；成交面积201496.44㎡，较前一周增加64674.34㎡，涨幅为47.27%；非住宅成交251套，环比增加34套，成交面积20739.75㎡，涨幅为79.33%。

距离去年11月22日降息已有4月多月的时间，楼市购买窗口期已经形成。同时，2015年以来降准降息，各地楼市酝酿更大力度的救市政策，为购房者积极入市创造了极好的政策条件。苏州楼市表现非常敏感，上一周（3.16-3.22）日均成交仅166套左右，而到了本周，连续5日成交在200套以上，一度突破300套大关。

同时，从开盘情况来看，截止3月29日晚，3月苏州楼市已经有25盘开盘或加推，共计30盘次。虽大型推盘并不多，但也足以支撑网签量在月底的迅速反弹。

本周有9个住宅项目加推，与上周基本持平。本周月亮湾3号二期美颂在酝酿多时之后首次面市，于3月28日推出220套95-120平米的非毛坯高层房源。吴中区推盘较为集中，新城西板块的大成珺、正荣幸福城邦、越溪板块的蓝光coco蜜园、尹山湖板块的保利悦玺等楼市热盘都有贡献入市量。值得一提的是保利悦玺，与山湖一号、阳光天地错峰推盘，取得24个亿的销售成绩。

售楼处”放大招”短期内以价换量

从本周各大案场人气情况来看，各个区域绝大多数案场都有所升温。即将涨价的说法也甚嚣尘上。涨涨跌跌中，本周楼市房价事实上依然较为平稳，预计短时间内楼盘较为集中的区域如吴中、新区、相城等仍然是以价换量者居多。

首先来看园区，在售的40多个住宅项目中，本周仅万科玲珑湾天萃均价由35000元/㎡上涨到38000元/㎡，其余楼盘并无大的变动。

至少在目前，吴中区依然是推盘与网签量为集中的区域，价格以及营销手段变化较为迅速。从本周加推的大成珺和正荣幸福城邦均价来看，与此前售价并无明显涨幅，幸福城邦甚至又出现了8字头的特价房；尹山湖板块保利悦玺本周末开盘之后，传出封盘的消息，并称清明以后会涨价。而据网友爆料，本周保利悦玺推新成交价在9000-10000元/㎡左右。万业湖墅金典目前正在走特价房路线，案场来人较多，某职业顾问本周1天成交1套，楼盘82-94㎡小户型告急；山湖一号、阳光天地本周并无大动作，鑫苑湖居世家打出”首付4万起”的超低价，堪称劲爆。

相城区在售待售的40余个住宅楼盘均价多在8000-10000元/平左右，本周华润城立方从9700元-11200元/平米变更为10000-10500，变化幅度并不大，此外，预计4月首次开盘的东渡湖韵青城花园首次开盘价在6000-7000元/㎡之间。

高新区价格分化明显，狮山板块均价逼近20000元/平米，而”刚需集中营”浒墅关通安板块均价8000元/㎡占主流。科技城随着招商、朗诗两个新项目的破土动工受到关注度较高，而目前金科天籁城可售房源不多，招商依山郡在今年清盘压力下每月成交量在大市范围内属佼佼者。

姑苏区与吴江两区库存量截然相反，前者占据成熟地段房价硬气利润较高，而吴江区前两年集中推地，今年去化压力巨大。