节后首周住宅成交578套 降息加速市场回暖

【苏州房天下讯】据房天下数据监控中心新统计数据显示2015年2.23-3.1一周，苏州商品房共计成交709套，其中住宅578套，较上周增加441套，环比涨幅321.9%；成交面积63749.81平方米，较上周增加41230.03㎡，涨幅为183.08%；非住宅成交131套，环比涨18.02%，成交面积6984.35平方米，跌幅为21.84%。

2015年2.23-3.1一周苏州商品房成交信息一览

由于今年的春节来得比较晚，因而同比落差较大，住宅套面同跌45%左右。不过从本周逐步上涨的成交可以看出，楼市已经由上周的破冰，迅速切换到正常状态。

本周开始，绝大多数人才开始投入到羊年的工作中来。节后工作日，房天下编辑实探苏州热门楼盘获悉，各大售楼处均已正式上班。与假期综合症类似，苏州楼市的开发商本周并不着急入市，除了周周加推的旭辉美澜城之外，几乎没有楼盘进行集中推盘。不过就在多数楼盘按兵不动之时，万达华府在正月初八（2.26）举行了开年“强预约”，5认筹超100组。

本周末开始，楼市进入传统的营销旺季”金三”，按照往年惯例，买卖双方都将进入”蜜月期”。推盘量方面，据房天下数据监控中心统计（截止2月25日），3月苏州预计有43个楼盘节后推新，超7200套新房源入市，相比2015年2月20盘推新，推新量翻了3倍。

此外，在继去年11月22日降息0.5%以后，本周末，也即3月1日起，央行再次下调贷款利率0.25个百分点，按100万20年期计算，每月可少还144元，如此一来购房者房贷压力将进一步减小，将对楼市需求起到推动作用。与去年同期相比，楼市政策明朗，购房者摆脱观望情绪，积极入市，”金三”成交小高峰可期。

与此同时，不动产登记制度也在3月1日起正式进入实操阶段，广州等15个城市率先以不动产证替换房产证。苏州虽然尚未成立不动产登记局，业内人士认为，不动产统一登记制度在范围内正式建立，将有助于楼市全面摸清“家底”，进而为房地产税制改革等工作提供基础，但对降房价并无直接作用。

区域：吴中”领头羊”实至名归 热门板块在骚动

从本周各区域成交情况来看，吴中区依然遥遥领先，”领头羊”的称号名实至名归。受到山湖一号等热门楼盘持续支撑，本周网签218套在其他区域中脱颖而出。高新区在2014年曾受狮山板块支撑一度成为热门，本周以124套夺得第二把交椅。相城区、姑苏区和园区差距较小，排名靠后。

2015年2.23-3.1一周苏州各区住宅成交情况

虽然年初各个区域差距在百套以内，不过从2015年上市量来看，暂时垫后的相城区新入市的房源将达13700套，甚至超过近几年一直稳居房源大户的吴中区。近年来由于活力岛，广大购房者认识到了发展中的新相城，高铁轨交中环等立体交通以及商业和教育资源的完善，相城区逐渐成为热门置业区域。2015年，高铁新城将迎来建发等纯新盘的亮相，黄埭等新兴板块也将有不少楼盘面市，主城区的雅戈尔紫玉花园将必然成为一大焦点。

相比之下，一度与活力岛叫板形成南北对峙局面的吴中区越溪板块房源锐减，今年吴中区的重点依然是尹山湖和新城西。尹山湖”十三太保”割据混战，加之山湖一号、阳光天地等今年都是背负15-18亿元的销售指标，势必成为竞争白热化区域。值得关注的是，今年吴中太湖新城永旺区块住宅将首次面市，填补城南需求。

新区热门的狮山路板块今年也将迎来几大纯新盘分食市场。仁恒棠悦湾、佳兆业广场都已在蓄客中，高端客户抢夺战更加激烈；浒通板块房源众多，碧桂园苏州项目已经进入公示报批阶段，旭辉新项目不出意外也将在今年入市，购房者选择面更大。

园区由于普通住宅可售房源减少，在成交中渐失风头，但依然是多数购房者首先考虑的区域。今年园区或仅金辉、旭辉2个新盘，不过万科玲珑东区、九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城、天地源等均还有不少”存货”等待入市。

姑苏区可售楼盘不多，平江新城、沧浪新城是老姑苏改善置业的，万科金域平江、中锐姑苏尚城关注度都非常高，此外学区商业配套都齐全的齐门人家在去年开盘后也一直保持不错的销售成绩。金阊新城则没有平江、沧浪两大新城的先天优势，2015年将依然走以价换量模式，不排除”地震式”低起价的可能性。