跃马羊帆⑫库存积压VS开盘热销 苏州楼市矛盾中求生

苏州房天下讯：2014年楼市尘埃落定，经过一年的存销消长，留给2015年约13万的新房库存，其中住宅超55000套，按前6月每月6814套的出货量来计算，大约需要8个多月的去化周期。

另外，据房天下数据监控中心统计，2015年苏州全市商品房（包括吴江地区）普通住宅、别墅、商业共计约167个项目预计约83200套房源入市，其中住宅约55500套。由此可见，新年开年要义依然是去库存。

苏州可售房源信息（截止2015年2月2日）

就在上周末（1月31日-2月1日）山湖一号的“9500非毛坯房”和印象欧洲的”39万起“价格劲爆，实在让人hold不住。截止周六晚，山湖一号和首开太湖一号已经传来捷报，山湖一号新年首度开盘上演”超速“卖房，截止上午11时已劲销8成；首开太湖一号凭借其7字头以及iPhone6的诱惑也在短时间内狂销了100余套。

1月25日荣•幸福城邦1劲销150套，去化9成，约88—134㎡阔景高层全线飘红！低8字头起抢夺吴中木渎核心的人居典范。

更早的时候，阳光天地和保利悦玺的开盘火拼更一度成为业内关注的焦点。阳光天地开盘当日，3个的奋战，374套房源一个没留，缔造了2014苏州楼市个真正意义上的光盘，更让人惊讶的是，售罄后，还有200余组客户翘首以待。

而保利悦玺则以7570的起价盛大开盘，户型83-125平，价格9500-10000元/平，战绩亦不俗。但也不乏像金辉浅湾雅苑这种开盘战绩一般的，金辉浅湾雅苑户型为85-124㎡，均价8000-8800元/㎡，预计交房时间为2016年10月1日，开盘推出的200套近成交100余套

不难发现，低价、刚需盘，尤其是以7字头8字头主打的楼盘，总是受欢迎。对于苏州来说，房价的均价一直处在维稳的状态，据房天下监控中心数据显示，刚过去的2014年，同比2013年房价走势来看，2014年除了5月份商品房成交均价同比上升11.79%及7月份少许上涨，其他月份都同比2013年有不同程度的下降，传统的楼市旺季”金三银四”以及”金九银十”都未能突破2013年同期，传统淡季2月份、6月份降幅为明显，而其均价高已达12368元/㎡。对于苏州的购房者来说， 7字头的房源弥足珍贵。

不少房地产业内人士探讨认为，目前不少地方面临存量房过多难以消化的问题。目前行业正在为前几年的“大跃进”甚至是盲目开发而“买单”。

苏州市房地产协会秘书长倪峻表示，拿地房企对产品的规划很重要，这是决定以后能不能取得很好的销售成绩的因素之一。如今苏州楼市上的产品逐渐偏向改善，如果房企的规划顺应了市场的需求和大潮流，那就是明智的。