盛承懋：千方百计去化库存 促使购房者发力购房

9月29日，央行发文称，首套贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但也表示，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。这对商业银行的放款利率下限会不会有实质性的影响，还是像5月份一样仅是“空喊话”？

盛承懋教授教授表示，早在之前7月11日，住建部部长就已重点提及“千方百计消化库存”，住建部在5、6月也已出台该项意见，政府在大方向上的意见是一致的。但是在限购放松之后，们不同的城市去化速度不一样。很多城市去化较慢，库存量并未明显减少。因此不光是限购、限贷也需要同时放松。仅仅放松限购是不够的，对于资金不够充裕的购房者来说影响并不是特别大，限贷同样需要放松。

而金九并未取得过多的成绩，需要政策加大力度支持。另一方面，目前苏州的整体的改善需求并不少，很多需要换房的需求是相当多的。解决量的需求很大。另外，对于犹豫不决的购房者来说，不断放松的政策也会让更多购房者发力出手。