金九36盘实开火热收官 银十7000房源蓄力旺开

苏州房天下讯：据苏州房天下数据监控中心数据显示，2014年9月苏州楼市实际开盘36个项目，开盘批次40次。其中，住宅项目实际开盘30个，商业别墅则少量入市，别墅实开4个，商业项目实开2个。虽老盘加推成主流，但9月仍有不少纯新盘上市，其中共有31个老盘加推，5个纯新盘首次亮相。

苏州楼市9月实际开盘明细（图片来源：房天下）

9月苏州楼市实际开盘36个，开盘量环比8月实际开盘正好持平，开盘次数同比2013年实际开盘的32盘增加了4盘，增幅12.5%。2014年9月开盘量总体呈现上扬的走势，高于去年9月的实际开盘量。在经过传统淡季7-8两个月的蓄客之后，开发商更多的项目都集中在9月、10月开盘。“金九银十”的销售旺季，开发商都将这两个月视为下半年推盘的重点时间段。

2014年苏州楼市1-9月实际开盘走势图（图片来源：房天下）

纵观上表，2014年1-8月份，苏州的楼市似乎陷入了一个怪圈。所谓的传统旺季金三银四，除去3月份开盘稍微有点小高潮外，并未达到开发商所预期的效果。红五月的表现同样平平。

进入下半年，楼市都在奋力冲破上半年的阴霾，苏州楼市也顺势变动，7月19日，苏州楼市限购政策正式松绑，90平以上房源放开随便买。截至目前，已有30多个城市陆续取消楼市限购政策，只有北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市未取消限购。

波救市持续进行中，第二波市场调控动作业已迅速活跃起来，9月26日，苏州房天下从苏州市住建局得到消息：确认苏州全面取消限购，外地人等无社保也可买房。此外，很多城市限贷政策也同时松绑，更传，市场所谓的“房贷新政”或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

吴中区13盘实开称霸 新城西大放异彩

据房天下数据监控中心统计，9月36个实际开盘的项目中，13盘来自吴中区，7盘来自高新区，5盘来自相城区，园区和姑苏区各4个项目开盘，吴江区3个楼盘实际入市。

苏州楼市9月实际开盘区域分布（图片来源：房天下）

作为2014年的推盘大户，吴中区不管是推盘个数还是推盘量上都拔得头筹，最终成交战绩也打的漂亮。横跨苏州版图东西的吴中区，板块分布较多，9月上旬，吴中城区万达华府、招商小石城率先发声，万达华府成交摘得当中苏州销冠。

中旬，新城西红星国际生活广场加入开盘阵营，每周5套一口价房源赚足眼球。而在近日，新城西着实又火了一把，据了解，房天下与万科合作的众筹启动后，万科城房天下400来电日均20通以上，单日达37通，来电增幅428%；案场来访量较平日激增三倍以上，万科城新房帮在线咨询超过200人，增幅73%。房天下众筹火了，万科城也火了！新城西也火了！

尽管楼盘推盘数量稍有落后，但新区9月的楼盘活跃程度则不得忽视，狮山路中旅狮山名门开盘即轻松获得9月某周新区销冠。姑苏区则是包括万科玲珑东区、中海凤凰熙岸以及世茂运河城等品牌楼盘齐齐亮相。此外，园区路劲主场9000元/㎡起，鑫苑湖居世家7888起等都在以价攻市。

苏州限购全面取消 苏州楼市银十可期

回顾苏州楼市9月的表现，“传说”中的金色九月似乎并未如所期待地那样熠熠发光，除了不多的几个楼盘的开盘热销之外，其他的热闹之音并不明，9月中的开发商和购房者越来越理性地对待购房这件事，楼市越发趋于理性。

9月上半月多盘少量加推探市，下半月终于有大体量房源跟着“接应”，楼市的推盘量及成交量相对并未受到太大的影响。10月能否银光闪闪？来自苏州房天下实时统计，2014年10月，苏州楼市有35盘计划入市，推出房源逾七千套房源，其中纯新盘将达到14盘。

而纵观10月即将入市的纯新盘，个个还都来头不小，有来自园区的非毛坯洋房星公元名邸、新区纯改善路劲香港时光、古城区科技洋房朗诗相门绿郡等都是备受期待的新盘。

与此同时，9月26日起，苏州五大区全线取消限购，90㎡以下限购放开。这意味着，无论是苏州本地户口购买第三套房源，或是外地户口(无社保)全款都可以购买苏州房源。金秋十月或许可以小作期待。