一周楼市大事：江苏落户再放宽 限购放松影响几何？

【苏州房天下讯】自从楼市低迷以来，房地产政策被推上了风口浪尖，一点风吹草动都会引起一阵风波。近期一条“苏州6月将出台松绑楼市的政策”的消息疯传，虽然相关部门已经辟谣，但是对限购松绑的呼声却是不断高涨。

就在各种政策徘徊之际，5月25日，江苏落户政策正式放宽引发了无数人的关注与议论。“目前的初步设想是在苏中、苏北及苏南部分符合条件的中小城市和建制镇进行试点，具有合法稳定住所的或者具有合法稳定职业，符合其中一个条件即可落户，以逐步消除城乡区域间户籍壁垒，还原户籍的人口登记管理功能。”相关部门负责人如是说。

但是近日，住建部人士表示，就已经松绑限购的城市看来，效果有限，或传递着相反的信号……

事件一：江苏落户政策再放宽 有合法住所或稳定职业即可

5月25日，省政府召开新闻发布会，发布并解读《江苏省新型城镇化与城乡发展一体化规划（2014-2020）》。规划共分5篇19章，近3万字，这是省委省政府颁布实施的个新型城镇化和城乡发展一体化规划。规划提出7个方面的改革举措，设立包括总体发展水平、基本公共服务、基础设施、资源环境四大类29项主要指标。

有合法住所或稳定职业即可落户

在日前印发的《江苏省新型城镇化与城乡发展一体化规划（2014-2020）》（以下简称《规划》）中提出，把有序推进农业转移人口市民化作为推进新型城镇化和城乡发展一体化的首要任务，推进人口服务管理制度改革。

江苏省公安厅治安总队政委张兰青介绍，国家层面的规定是把具有合法稳定住所且及合法稳定职业作为落户的基本条件。但考虑到江苏的基本情况，城镇人口量还比较小、吸纳农业转移人口的潜力仍然较大。江苏将进一步放宽中小城市和建制镇的落户条件。“目前的初步设想是在苏中、苏北及苏南部分符合条件的中小城市和建制镇进行试点，具有合法稳定住所的或者具有合法稳定职业，符合其中一个条件即可落户，以逐步消除城乡区域间户籍壁垒，还原户籍的人口登记管理功能。”

此外，江苏还将全面实施省辖市范围内本地居民户口通迁政策。除了已经实施一站式互迁的苏州、无锡外，到2015年，南京、常州也将实现本市户口通迁政策。这也意味着，以往南京市民认为的六合、高淳等偏远区的户口，将可以与江南八区互迁。点击进入详情

事件二： 楼市3年轮回期 限购放松对苏影响几何？

近段时间，杭州、南宁、佛山等地先后宣布放宽限购;扬州恢复公积金又提又贷；紧邻苏州市的无锡也出台新的户籍政策，将落户面积降至60㎡，一下引起了长三角楼市的轰动。而苏州也将拟以“社保折算面积”的方法来降低落户标准。

前段时间，一条消息在微信上疯传，消息称：苏州6月将出台松绑楼市的政策：1，园区酒店式公寓70年产权将取消限购；2，普通住宅144平米以上的同期取消限购；3,苏州6月预计出台政策90㎡以上住宅取消限购政策。

尽管园区相关部门已经辟谣，并表示暂未收到任何相关限购松绑的消息，但是， 对于松绑144㎡以上户型的呼吁却空前高涨。

高端库存迫近高压线 高端改善或迎“第二春”

据苏州房天下调查，超4成网友对苏州楼市保持持续观望的态度。而苏州楼市成交的下滑，直接影响的便是库存。据苏州房天下数据监控中心统计，截止4月28日凌晨，苏州住宅可售房源共计55336套，总建筑面积8094425.01㎡，人均住宅面积146.28㎡，由此可见，住宅高库存中有很大一部分是高端改善房源。点击进入详情

5月25日，省政府召开新闻发布会，发布并解读《江苏省新型城镇化与城乡发展一体化规划（2014-2020）》。规划共分5篇19章，近3万字，这是省委省政府颁布实施的个新型城镇化和城乡发展一体化规划。规划提出7个方面的改革举措，设立包括总体发展水平、基本公共服务、基础设施、资源环境四大类29项主要指标。

有合法住所或稳定职业即可落户

在日前印发的《江苏省新型城镇化与城乡发展一体化规划（2014-2020）》（以下简称《规划》）中提出，把有序推进农业转移人口市民化作为推进新型城镇化和城乡发展一体化的首要任务，推进人口服务管理制度改革。

江苏省公安厅治安总队政委张兰青介绍，国家层面的规定是把具有合法稳定住所且及合法稳定职业作为落户的基本条件。但考虑到江苏的基本情况，城镇人口量还比较小、吸纳农业转移人口的潜力仍然较大。江苏将进一步放宽中小城市和建制镇的落户条件。“目前的初步设想是在苏中、苏北及苏南部分符合条件的中小城市和建制镇进行试点，具有合法稳定住所的或者具有合法稳定职业，符合其中一个条件即可落户，以逐步消除城乡区域间户籍壁垒，还原户籍的人口登记管理功能。”

此外，江苏还将全面实施省辖市范围内本地居民户口通迁政策。除了已经实施一站式互迁的苏州、无锡外，到2015年，南京、常州也将实现本市户口通迁政策。这也意味着，以往南京市民认为的六合、高淳等偏远区的户口，将可以与江南八区互迁。点击进入详情

豪宅的属性总是与生俱来的，从一经出让就已注定。

5月23日，苏州工业园区国土房产局出示有关土地挂牌出让，此次园区将出让4宗土地，1宗住宅地、1宗商业用地以及2宗邻里中心用地，其中，仅有的住宅用地位于斜塘河汇入金鸡湖的蜿蜒之处，面积近10万方，起报单价更超万元，在如今开发商们普遍谨小慎微的态势之下，谁将勇夺此双湖地块？

地块可看金鸡湖一线湖景（图片来源：房天下）

此次出让的4宗地块中，位于双湖板块的1宗纯住宅用地无疑关注，该地块位于星湖街西、环洲路南，据房天下现场探查，该地块正是在斜塘河与金鸡湖交汇之处，金鸡湖一线湖景尽收眼底，同时又被金姬墩公园环抱当中。不远处金鸡湖畔摩天轮清晰可见，圆融购物广场、晋合生活广场等生活配套同样距离咫尺。

从地块本身来看，面积94806.91㎡，起报总价99584万元，起报单价10500元/㎡。与此同时，该地块容积率仅1.05，未来应该是以别墅主导，至少也应是大平层及花园洋房等低密度项目，该宗地块未来无疑将为豪宅林立的金鸡湖畔再度添砖加瓦。点击进入详情