90%地级市建新城容纳34亿人居 或成"鬼城""死城"

国家发改委调查显示，九成以上地级市正在规划新城。其中部分城市新城规划面积是旧城面积的7.8倍，中国各城千城一面，房地产大跃进。

但是，新城热恐造成鬼城现象。国家发改委有消息人士表示，规划居住人口高达34亿，这远远高于总人口数。大肆制造新城，只会造成鬼城空城，三四线城市房地产价格虚高现象持续。如果不制止造城行为，中国三四线城市房地产崩盘在即。

按照国家新型城镇化规划，到2020年，常住人口城镇化率要达到60%左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。“城市发展究竟摊大饼好，还是点状布局城市群，已是部分新区面临两难。”陕西西咸新区研究院院长李应济说。

专家认为，目前新区建设不乏隐患：一是大兴土木，以大为贵。“大城小区”大同小异，甚至同一城市数个新城功能重叠、重复建设。

“这种大尺度、大生态空间，将导致服务业发展成本过高，可能形成"死城"。”李铁说。

二是密集投建，多头竞争。城市“摊大饼”带来路网交通投入不菲。孟庆轩认为，城镇化首先要解决融资投资的方向，“建城欠债”正时有发生。

“有研究数据显示，新城新区规划人口达到34亿。这意味着现在中国一倍人口也装得下。”国家发展改革委城市和小城镇改革发展研究中心副主任乔润令说，由于规划脱离实际，各个新区为招商引资互相压价，结果往往“两败俱伤”。

三是出现“空城”“睡城”等现象。“新城热”蔓延，背后不乏举债建设—出让土地—抬高地价“经营城市”做法。东京大学教授周牧之认为，中西部人口转移到沿海地区同时，一些新城发展仍只有住宅这一单一模块。