中小房企倒闭潮汹涌来袭 房企资金链断裂将更频繁

距兴润置业破产还不足一个月，海宁一家名为立德房产的企业由于资金链断裂，陷入数千万的民间借贷纠纷，旗下的多个项目已经烂尾。

随着房地产增长出现疲态，今年年初开始，国内金融机构开始逐步收紧了对地产企业的贷款。今年一季度，中国房地产集合信托成立规模下跌至507亿元，环比去年第四季度的997亿元下降幅度高达49%。

媒体上也开始频频出现楼市降价的消息，其中二线城市房价增幅明显回落，降价潮似乎也开始向一线城市蔓延，比如杭州出现了6.8折的折扣，房地产大佬万科加入了降价行列，此前保利地产在广州的三个项目同时推出1成首付优惠活动，时代地产旗下项目全线88折优惠等等。

根据实时发布的数据，3月北上广深四大一线城市中，除上海同比上涨15.5%外，全面回落至15%以内。从二线城市来看，房价上涨幅度在10%以上的屈指可数，基本回落至10%以下。一季度楼市成交量大跌，30个典型城市的商品住宅成交面积环比减少33.8%，同比减少25.0%。

《华夏时报》提到，“目前楼市成交的低迷并不是受调控政策的影响，而是因为市场调整，信托公司现在对房地产项目的投资都十分慎重。”中融信托一位业务经理称，“不是一线城市的项目我们都已经不做了。”

“目前看来，2014年房企的融资渠道仍然非常窄，银行信贷、信托基金等方式会越收越紧。大型开发商还可以通过降价卖房来回笼资金，但对于中小房企而言，除了借高利贷，就只能卖项目、卖股权。”上海易居房地产研究院综合研究部严跃进表示。

报道引述业内人士分析，被曝光的案例只是“冰山一角”，更大的隐患已在行业内悄然积聚。

“整个市场在用短期的资金来支持长期的投资项目，这样的风险，已从金融体系向地产行业延伸。”

北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹表示，“下半年，房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生。”