沉默中爆发——木渎中环、地铁、商业配套暗中发力

编者按：一直以来，木渎被人们所熟知都是因为其悠久的历史文化底蕴！而今，木渎却在不动声色的崛起。从目前木渎整体的规划来看，两山一镇的规划是目前的重点。以金枫路沿线为例，其周边的商业规划正在不断完善中。在不知不觉中，曾经给人印象“脏乱差”的木渎，已然开始转变成现代与时尚的代名词。

木渎的崛起不是一蹴而就的，而是一个循序渐进的过程。首先从交通方面说，自2012年4月苏州轨交1号线正式开通以来，木渎就成为了的受益者之一。板块内，多家楼盘实现了与地铁的。此外，目前规划中的轨交3号线以及轨交5号线，都与木渎板块有着千丝万缕的联系。除了轨道交通，期待已久、即将在今年年底通车的中环快速路也经过木渎金枫路，而南环西延工程也在金枫路段加紧建设中。

交通的便捷，是让众多购房者关注木渎的决定因素之一。此外，商业配套的不断升级，也是使得木渎成为焦点的原因。

从之前的东门町、花样城、大运城等商业综合体；到2013年9月27日苏州土地拍卖会上，上海红星美凯龙苏州木渎公司底价获得了苏地2013-G-79号地块，现案名定为红星国际广场；再到2014年3月18日深国投商用置业集团与木渎政府正式签约，苏州第二座印象城将入驻新城西，木渎都在给业内业外一个惊喜。

金枫路板块花样城商业综合体效果图

深国投与木渎政府签约

交通、配套带来木渎房价的5位数。在不知不觉中，木渎的房价开始上升。尤其以金枫路板块为例，板块内部的房价开始走上了五位数，甚至可以与园区湖东的房价相“媲美”。在2014年首场土拍中，金枫路板块决定火一把：福建正荣集团豪掷32.4亿连下金枫路两宗优质连体地块苏地2013-G-121号和苏地2013-G-122号，成功刷新了金枫路板块的楼面价，一时之间，业内开始对金枫路板块“另眼相看”。

而在银四，苏州木渎也不安分，多家楼盘均有加推迹象，招商雍华府4月份加推最后一幢，永新大成珺也将有新房源入市。看来，这个四月，木渎将会不断闪着聚光灯。

 红星国际广场(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：红星国际广场位于长江路与南环延长线交汇处，紧邻地铁5号线出口，包括商业MALL、商业街、叠加别墅、高层住宅、SOHO办公等，未来将打造成苏州西南部面积、业态海量、档次的体验式商业综合体。红星国际广场预计2014年6月首次开盘。红星国际广场是由上海红星美凯龙房地产有限公司在苏州投资的大型综合体项目。

价格：待定

红星国际广场效果图

  红星国际广场是由上海红星美凯龙房地产有限公司在苏州投资的大型综合体项目，位于长江路与南环延长线交汇处，紧邻地铁5号线出口，包括商业MALL、商业街、叠加别墅、高层住宅、SOHO办公等，未来将打造成苏州西南部面积、业态海量、档次的体验式商业综合体。

永新大成珺(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：永新大成珺4月即将加推86㎡、130㎡、140㎡户型房源，具体价格待定，目前均价10000左右，预约享房天下团购专属优惠，86㎡预约8000元抵98折优惠，130-140㎡：10000元抵98折优惠，同时有日进斗金，预约每日可享受200元优惠，40天，具体询售楼处。

价格：均价10000元/平方米

优惠折扣：8000抵98折，日进斗金

永新大成珺效果图

  永新大成珺项目位于木渎金枫路西、中山东路北，地处快速发展的城西板块核心区。金枫路区域升级改造，中环高架的规划建设以及轻轨一号线的开通，将大幅提升区域城市价值。项目是一个内部景观丰富，建筑风格纯粹的高品质社区，占地面积111303.8平方米，总建筑面积329857.54平方米， 由18幢25至26层高层组成，总户数2246户。项目内建有社区居委会用房，物业管理用房，商业中心，幼儿园等公建配套设施。大成珺项目采用围合式规划布局，内部景观层次丰富，设置了下沉中庭、中心水系等多重特色景观布局，并通过开敞活动区、主题景观区、运动游乐区、组团四级景观等形式形成多层次景观意境，项目整体绿化率近45%。大成珺项目建筑为ARTDECO风格，建筑立面整齐规整、端庄大方，体现了高品质社区气质。

尼盛滨江城(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：尼盛滨江城3月30日加推8#、9#190余套房源，一房一价，预约一万抵2万，目前在售小高层1#、2#、5#、6#，均价8800元/㎡；高层3#、11#，户型面积为78-102㎡，均价8500元/㎡。

价格：均价8500元/平方米

优惠折扣：1万享2万

尼盛滨江城效果图

  白领买得起的高品质好房，内环边，交通，高性价比，68万方品质大盘。

招商雍华府(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：招商雍华府目前在售5号楼东单元，面积97平米、128平米。目前单价10500-11000元/平。优惠1万抵2万。预计4月底加推4号楼，面积97、128平米。预计5月份加推5号楼西单元，具体时间待定！

价格：均价11000元/平方米

优惠折扣：1万抵2万

招商雍华府效果图

招商雍华府地处规划的中环快速路（金枫路）西面，距轨道交通1号线金枫路站约500米，距木渎老镇区约2公里，距新区商业中心5公里，距苏州市政府7公里。地块总面积102.5亩，地块东靠金枫路，北临合景领峰地块，南依向阳河。周边配套设施成熟。 　　　产品定位于主流刚需项目，以90-120㎡（规划口径）作为主力面积， 户型设计采用雍华府成熟方案，售楼处采用深圳雍景湾方案，立面采用新古典形式，展示区独立提早开工，2013年4月具备接待条件，样板房在售楼处内解决。因售楼处在商业地块西侧，需考虑商业地块开工后售楼处面对金枫路一侧的可视性、通达性与客户停车。

朗诗绿街南岸(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：朗诗绿街南岸目前在售高层，12#楼103㎡、115㎡以及10#、11#楼部分单元，均价12000元/平。办理了1.2期的铂金卡就可以享受100平米以下“1.2万享3万”、100平米以上“2万享5万”的优惠。持有铂金卡的客户在加推当天认购可享受5000元加推优惠，在后续的5天内签约，分别享有不同的优惠额度。

价格：均价12000元/平方米

优惠折扣：100平以上2万享5万

朗诗绿街南岸效果图

  朗诗绿街南岸，苏州绿色科技花园洋房住区,择址金枫路，20老城区，2012年“轻轨一号线”贯穿于此，交通方便。木渎古镇咫尺之遥，中国文化创意“硅谷”——创意产业街区近在眼前。 朗诗绿街南岸，秉承“原味春秋，舒适冬夏”为理念，打造绿能科技住宅。以十大科技系统，获取地源热量，住宅可根据人体需要自动调控室温，防潮保暖，冬暖夏凉，即使冬夏也不用开空调，室内温度适中宜人舒适，24鲜氧不断。

万科城(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：万科城已加推8#，户型面积85.71㎡，均价10000元/㎡，另在售1-2期的17#、21#、22#楼及部分剩余房源，户型面积80-150平，均价11500元/平。案场优惠为1万抵5万。最近新推1-3期的20套左右89.86㎡户型房源，性价比较高，还剩少量房源。万科城一批拿房预计2014年5月份，详询售楼处。

价格：均价11500元/平方米

优惠折扣：1万抵5万

万科城效果图

  万科城位于江苏省苏州市区西南部，木渎镇南。建设用地西临230省道，东临谢村路，北临姑苏路及胥江运河，南临雀梅路，周边交通十分便利。并有沿江公园和胥江运河。四周有岩灵山风景区，木渎景区，凤凰山景区，以及太湖等自然景观，生活便利设施也很丰富，周边配有多个学校和超市。

合景领峰(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：合景领峰挑高4.49米公寓，面积47㎡，总价33万起。目前价格8000-9000元/平。公寓优惠全款98折，贷款99折。目前商铺已在售，面积40㎡，价格100000元/平，具体优惠现场谈。

价格：价8000元/平方米

优惠折扣：公寓全款98折，贷款99折

合景领峰效果图

  合景领峰项目位于吴中区木渎镇，竹园路与金枫路交界处，地铁一号线金枫路出口直接连接该项目。该周边景观资源优越，天平山，灵岩山、狮子山紧邻左右。项目总建筑面积约50万㎡(住宅建筑面积约26万㎡)，轻轨上盖物业，便利的交通条件决定其将成为城市未来中心的潜质。在全区规划上，合景泰富地产秉承其高端项目经营者的一贯策略，联手世界著名规划、建筑及景观公司，将本案打造为一个集居住、办公、shopping-mall、五星级酒店、商业步行街等于一体的大型城市综合体。并于全区建筑大型活动广场、小型运动场所、水体景观、绿地景观等各类丰富景观资源，使全区无论商业还是景观配套，均可达到在满足社区自我供给的同时，辐射周边，形成未来城市商业、居住、景观中心，以此完成其对区域居住及生活品质的全面提升。

诚河新旅城(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：诚河新旅城计划4月推出5#，9#，10#，3幢新房源，预约1万抵3万。在售5期6期房源，其中高层房源价格9600-10500元/㎡，多层价格11000-12000元/㎡，目前按揭优惠3万，准时签约优惠1.5万。

价格：待定

优惠折扣：按揭优惠3万，准时签约优惠1.5万

诚河新旅城效果图

  诚河新旅城项目位于塔园路与向阳路交界口往南100米，距离新区狮山路商仅2.4公里，开车5即可到达，地理位置非常优越。 小区东邻塔园路，西靠长江路，交通便捷。30、35、42、406等数10条公交线路，通达全城；建设中的南环西延工程，距本案仅300米，且在长江路、塔园路均留有高架出入口，建成之后小区开车3可上南环，畅想自驾出行乐趣；小区距轻轨1号线仅1.2公里，即距将开建的3号线也只有2站，5号线长浜桥站紧邻小区西门，三线轻轨、立体交通、通达全城。 诚河新旅城自带3000㎡商业，北临狮山路商圈，西近长江路商圈，生活（乐购、乐天玛特、钻石广场）、休闲（绿宝广场、龙湖时代天街、信汇达商业综合体、狮山购物广场、金鹰购物广场、喜年广场、天都广场、美罗百货，泉屋百货）、娱乐（永利广场）、医疗（明基医院）配套一应俱全，衣食无忧；社区自带2700㎡幼儿园、木渎第三小学、外国语学校环伺左右，全体系教育配套为您的孩子保驾护航。 诚河新旅城北临狮山路商圈，南邻苏州太湖门户胥江新城，周边规划、建设空间，且距轻轨仅1.2公里，未来空间巨大。 诚河新旅城总建筑面积近50万方，是一个大规模的居住小区，由多层、小高层、高层以及部分别墅组成；另外，小区还配有2500平米的会所和2700平米的幼儿园以及3000平米的商业，充分满足业主的日常生活的需求。 诚河新旅城项目六期赞寓，产品类型以多层、高层为主，主要是小户型，以90平米以下的两房为主。历经6年开发，苏州诚河置业再一次大手笔铸造城市梦想居家之所，全新6期赞寓超大栋距、超高绿化，小户型、大空间、低总价，助您轻松实现安家苏城梦想。

浙建枫华广场(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：浙建枫华广场在售商铺，面积90-180㎡，价14000元/平米起。在售5.2米挑高小3房公寓，面积约46㎡，均价9000元/平，总价36万起。

价格：均价9000元/平方米

浙建枫华广场效果图

  浙建枫华广场地处金枫路与竹园路交汇处，位于木渎镇着力打造的金枫商圈的核心位置。区域北接轨道交通，南连苏福路快速路，东面、北面紧邻苏州高新区，南接吴中经济技术开发区，西依太湖国家旅游度假区，地理位置优越。浙建枫华广场距苏州轨道一号线金枫路站点约300米距离，共设24个站点，4个换乘站，分别为苏州乐园站（与3号线换乘）、广济路站（与2号线换乘）、人民路站（与4号线换乘）、星塘街站（与3号线换乘），轨道交通将充分满足人们生活交通的需求，实现城市生活的百分百便捷。同时，轻轨也带动区域商业的发展。浙建枫华广场可由中环快速路。中环快速路工程是苏州市重点建设项目，苏州计划在“十二五”期间完成中环快速路工程的建设。这条路位置大体在环城快速路和绕城高速之间，建成后将把园区、相城区、高新区、吴中区串成一环，区域内的住户去往苏州各区将更加便捷。金枫商圈在未来几年内将融合商业、商务、居住于一体，以一流的基础设施、丰富的城市形态、优美的景观环境，打造苏州西部体量的城市经济综合体，未来潜力巨大。