苏房价到底有没涨? 刚需&首改为何全抢光

【数据摘要】

◇据房天下数据监控中心统计，2014.3.10-3.16一周苏州住宅成交861套，环比增幅12.55%；成交面积99003.01㎡，环比增幅12.55%，成交套均面积114.98平方米。非住宅成交343套，环比增18.69%，成交面积环比增2.71%。

◇据房天下数据监控中心统计2014.3.10-3.16一周苏州共有9个楼盘开盘或加推，分别是鑫苑鑫城、中惠晨曦怡庭、越湖名邸、招商雍华府、保利居上、新城石湖公馆、世茂御珑墅、中铁诺德誉园以及奥林运河湾。

【住宅成交】市场热度持续发力 改善房源成亮点

据房天下统计，3月开盘或预计开盘的楼盘相比年初有了量的飞跃。与此同时，成交面积也出现了微调，首改户型受到前所未有的重视，政策摇摆不定以及金三旺季的渲染让不少置业者更为坚定地选择“一步到位”。

相比上周6个楼盘房源的入市，本周苏州9个项目的入市，鑫苑鑫城、中惠晨曦怡庭、中铁诺德誉园以及奥林运河湾迎合刚需需求，越湖名邸、招商雍华府、保利居上、新城石湖公馆、世茂御珑墅主要为改善型产品，不仅在推盘数量相比较于上周的6盘加推更甚一筹，单个楼盘的热度更是火热。

苏州6字头、7字头坚挺房源哪里找

苏州楼市上周开盘项目信息一览（图片来源：房天下）

“这哪是买房，纯属抢房”、“300组抢100余房源”……上周开盘景况正如上周末两天艳阳高照的天气一般，火热、爆棚之势难以阻挡。

上周四盘支撑起苏州楼市刚需需求，从各楼盘销售情况来看，90㎡无疑是当前楼市的明星户型面积。

不仅是户型面积，从价格来看，苏州低价盘哪里找？

鑫苑鑫城开盘现场（图片来源：房天下）

一位预约号为241的购房者对房天下表示，自己在相城区上班，本来以为相城区的房价很便宜，但是自从通了高铁，相城的房价开始坚挺了。

中惠晨曦怡庭抢购现场（图片来源：房天下）

据悉，曾经8字头起步的鑫苑鑫城经过三度热销过后，目前均价已至9200元/㎡，尽管如此，购房者似乎已有准备，踊跃拿号，甚至排到下次开盘也仍心甘。除了鑫苑，上周五晚相城另一盘——中惠晨曦怡庭也同时加推，价格方面则将相城区洼地死守，8500元起，同样缔造了开盘遭抢的盛况。

中铁诺德誉园开盘现场（图片来源：房天下）

而在上周的推新项目中，8字头并不足以满足购房者“一低再低”的需求，位于吴江区的奥林运河湾以及新区中铁诺德誉园则凭借“6字头”、“7字头”的价格优势成功俘获购房者的心，开盘即售罄。

艳阳高照 改善房源也晒“日光”

金三第二周，各楼盘的竞争在打出差异化招式的同时也达成了共赢的局势。整体态势来看，不仅是较低价刚需盘卖的火热，价高改善型房源同样全面开花。

越湖名邸开盘当天客户签约（图片来源：房天下）

改善户型与刚需房源达成分庭抗礼，上周加推楼盘中，众多改善房的表现都很亮眼，“一步到位”、“选择一家潜力大的房源，排除二次置业麻烦”等成为这类置业者做出选购的理由。

世茂御珑墅开盘现场（图片来源：房天下）

另据房天下实际交流了解，大户型的需求者多数为苏州本地人，其中就有不少打算给孩子做婚房的。

尽管目前很多说法表示，传统意义上的“金三银四”或将不再具备参考性，然而这个金三的表现，或许还可以有所期待。