房价降不降 市长说了算？

据报道，人大代表、北京市常务副市长李士祥5日表示，随着京津冀一体化，北京市区的房价肯定要下降。随着政府扩大保障性住房的供给，房价会回到一个合理的理性空间。

不少网民表示，高房价人人喊打，市长表态控制房价勇气可嘉，但应谨防房价调控沦为数字游戏，即统计意义上的下降。须知，房价降不降，市长说了不算，市场才说了算。欲挤出楼市泡沫，让房价回归理性，光有决心不行，必须要有长效机制，必须发挥市场在商品房资源配置中的决定性作用。同时，政府也应让利。

降房价不是数字游戏

网民“张珈宁Grace”说，话已说出，别让老百姓空欢喜一场。千万不要让调控成为“空调”，甚至越调越高。

网民“为二消得人憔悴”表示，从北京市区新房供应减少来看，以保障房拉低涨幅，甚至出现统计意义上的下降也不是没可能。要警惕以提高自住房比例拉低平均房价。不能让房价下降成为数字游戏。

网民“木子-拂晓”称，房价早该降了，中国大部分财富都在房子上了，老百姓没有更多的钱消费，同时也抑制了创新能力的提升。如果房子降价了，生活成本降低了，势必会促进其他行业的发展，某些城市更能留住人才。

网民“大爱湘云”说，这房价高的让人心慌啊，真能下降，我就可以早点结婚了。

降不降谁说了算

网民“形而上学的沉思”认为，北京房价降不降，应该是市场说了算，而不是市长说了算。从地方政府的角度看，是不愿意降房价的。房价降了，地价肯定要降啊，这等于自掘坟墓。地价是地方财政的来源之一。

“北京这样的城市根本不缺需求，2014北京房价不会降，但涨幅会回调。”网民“沈力男”说，今年北京地价之高，已经决定了房价往上走的趋势，只是政府今年加大了自住房和保障房的供应，整体房价平均数据会比较好看。

网民“幸运槲寄生”表示，房价上涨与土地财政休戚相关，土地财政不改革，还降价？地价连创新高，房价会降？开发商是慈善家吗？有的城市房价刚降那么一点，土地供应就减少，这是保证地价不降的节奏啊！就这样还指望降房价？

网民“月月鸟”说，感觉和当年国务院坚决遏制房价过快上涨如出一辙，每年的供地计划就没有完成过，高价楼盘不让入市，推保障房拉低房价统计数字，最后等着降价的老百姓吃大亏。

不过，也有网民持不同意见，认为今年的房价有下跌风险。网民“马光远”认为，三四线供应过剩，一二线需求旺盛，但供求逻辑只是中国房价的逻辑之一，支撑中国高房价的逻辑还有：经济高速增长、货币宽松，这两个逻辑对所有城市的房价都是适用的。而现在的情况是，经济减速，货币收紧，价格高企，高房价的引擎全部熄火。

降房价政府须让利

有网民称，在降低房价方面，政府除了发挥一定的调控作用，也应该适当让利。比如，房地产方面的税费可以适当削减或取消；出让土地的时候也可以少一些地王，面包要降价，面粉先降价。

网民“胡景晖”表示，2014年应坚持房产税、不动产统一登记、农村土地入市等“长效机制”的稳步推进和落地，与此同时，短期内坚持“限贷限购”不放松。

人大代表辜胜阻认为，政府应更加重视长效调节机制和差别调节机制的建立。具体而言：要从应急式短期调控转向用长效机制实现有效管理；要从单边需求调控转向供给与需求平衡、以供给管理为主的调节方式；从偏重行政调控转向综合市场调节，发挥市场在商品房资源配置中的决定性作用；从单一的“增量”调控转向“增量”与“存量”调节并重；从针对一线城市病因形成的大一统调控“药方”转向对不同地域、不同城市的差别调节。 (记者 明航 整理)

北京副市长：市区房价要下降 燕郊会否上升还没结论 财经网

北京市区的房价肯定要下降，一是我们的供应量加大了，特别是保障性住房。二是我们的房地产结构发生变化，房价肯定要下来。河北、燕郊房价是不是会上升？这个也没有普遍性的结论。

近日，中央总书记习近平在北京主持召开座谈会，专题听取京津冀协同发展工作汇报。昨天，人大代表、北京市委常委、常务副市长李士祥就京津冀协同发展、打造首都经济圈接受了记者的采访。

三地协同发展交通仍是核心

京华时报：近年来，各界一直盼望京津冀协调发展能得到中央层面的统一部署，目前有什么进展?

李士祥：这次总书记讲，京津冀要放在国家治理能力和治理体系中的重要内容来考虑这个事，我们耳目一新、打开思考。京津冀协同发展，这就要看怎么理解首都功能，首都功能不是北京功能，是国家功能。

京华时报：在京津冀协同发展的过程中，核心的问题是什么?

李士祥：核心的问题还是交通问题。像城铁，北京到天津半个就解决了，有的住在北京郊区进来都不可能这么快。

京华时报：京津冀协同发展的方案进展如何？

李士祥：我们正在研究京津冀协同发展，首先是功能的规划，三地要统筹研究；第二是交通问题；第三个是环境治理。国家发改委也正在研究这个规划，并已征求了若干次意见了，很快就要出台。然后，就是要落实总书记要求，找到三地结合点，这不是原来层面的转移和纾解，而是构成京津冀甚至是环渤海范围的大布局。

北京房价回归合理应有信心

京华时报：就京津冀而言，非常突出的问题就是空气污染问题，协同发展的规划中，有何具体举措？

李士祥：首先先把自己的问题解决，比如调煤。到2017年，北京要把现在2300万吨燃煤再压减1300万吨。第二，要控车，大力发展公共交通，让很多人有车但可以不开车。还有，是工业调整，有一些要转产，要转走，有一些要通过技术改造，减少直排和污染。

京华时报：非首都核心功能要纾解，都会涉及哪些领域？

李士祥：这有一个发展的过程，比如批发市场、物流。过去，这些产业起到了供给、就业、促进税收的作用，但现在人口聚集、交通拥堵，他们自己也觉得不方便了，成本高了。像这些都可以按照首都经济圈的思维，把基础环境创造好，让企业选择，我们反对单纯行政思维，一定要遵循市场经济规律，不是简单的行政命令。

京华时报：有消息说，随着京津冀一体化，北京的房价会下跌，周边的房价会涨起来，您怎么看？

李士祥：北京市区的房价肯定要下降，一是我们的供应量加大了，特别是保障性住房。二是我们的房地产结构发生变化，房价肯定要下来。

河北、燕郊房价是不是会上升？这个也没有普遍性的结论。比如将来北京有些功能纾解出去了，就没有必要在那儿买房了，功能纾解出去了，就可以在河北住，在河北上班了。整体来说，随着政府扩大保障性住房的供给，房价会回到一个合理的理性空间，应该是有这个信心的。

保障房市场化今年或将见效

京华时报：政府工作报告中77次提到改革，北京将怎么落实深化改革？

李士祥：按照三中全会精神，北京成立了深化改革领导小组，也通过市委四次全会讨论出台了改革的决定，重点来说，是转变政府职能，比如说，最显著的是基本建设的投资，原来是审批需要300个工作日，现在是109个。第二，我们也正在研究便民的审批流程，审批的项目所有都要公示，要做出承诺，接受监督，有一些还可以网上审批。

对于经济体制改革，首先是国有企业改革。还要解决品牌问题，北京生产型服务业发展还是好的，但生活型服务业品牌还不够。北京需求是多样的，多层次的，有高端、中端、低端的，怎样提高生活型服务业的品质，是我们下一步改革方向。一些品牌，需要通过改革来培育。

还有就是调整投融资体制，目前，市场的活力还没有被完全激发起来。比如垃圾处理厂、污水处理厂、地铁、包括保障性住房，完全都可以社会资本进入，政府把标准设计好就可以了，要加强监管。

京华时报：您提到的这些领域都可以实现市场化？什么时候出台?

李士祥：都可以市场化，已经在制定细则了，预计今年就会见到效果。