苏州楼市现象 众人挤破头也要去园区买房?

苏州房天下讯 园区房价20000元/平米，最近某楼盘直涨5000元/平米！

园区普通地块楼面价8899元/平米了！

园区没地了……

这些都不能阻挡购房者奔向园区，在苏州房天下进行的《2014马年苏州开春置业心态大调查》中，44.88%的网友最想置业园区。

但是偌大的园区主要的楼市动态还是主要集中在湖东、青剑湖板块。纯刚需板块青剑湖也1年之后完成了刚需到改善的转身，板块内房源不多。湖东继中海之后，也只剩下雅戈尔太阳城缘邑、九龙仓时代上城、路劲主场、天地源七里香都、印象欧洲等楼盘活跃于市场中。

不过形势不容乐观。虽然路劲主场、天地源七里香都、雅戈尔太阳城、九龙仓时代上城年华里、北极星花园、东方维罗纳等楼盘集体扯开嗓子叫卖金三银四，但是同时也发出涨价令。据悉，路劲主场5期预计涨价1000元/平米，湖东最后一个真正刚需价格的楼盘也没有了；青剑湖板块中信森林湖也是叫嚷着涨了2500元/平米，仁恒双湖湾更是直涨5000元/平米！

新加坡模式有信心 有限土地增加砝码

《苏州工业园区总体规划（2012-2030）》是购房者信心满满的一方面，规划显示，园区将建造两个城市级中心，除了苏州中央商贸区CBD外，就是苏州东部新城中央商业文化区（CWD）和白塘生态综合功能区，另有三个城市级副中心，即城铁综合商务区、月亮湾商务区和国际商务区。

“园区20年的发展速度和规模似乎就是的证明，这样的规划不会是纸上谈兵”，谈及园区规划时房天下论坛网友@街角的繁荣如是说。或许这也是很多心向园区的网友的看法：更多的就业机会，更多的价值空间。

园区中心东移的发展趋势，使得湖东甚至远湖东的住宅楼盘火热。早期置业的购房者已经获利，很多后来者也不甘置身事外。

处于涡旋的湖东也是很多开发商的心之所向。2013年出让的三宗住宅地块楼面价就达8898.56元/平米。园区推地量少成为不争的事实，楼面价再高、土拍现场再激烈，开发商也会哄抢。

商业配套完善 房价涨无上限

商业配套缺乏，尤其是远湖东区域一直成为购房者申讨园区高房价的软肋，但是随着湖东永旺梦乐城年今年春季的开业，这一问题会有效缓解。据悉湖东永旺梦乐城项目地块约10万平米，整个购物中心为一体式四层建筑，包括大型超市、专买店、餐饮、影院娱乐等区域。

另外2014年1月23日，湖东又挂牌第14个邻里中心地块，商业配套逐渐完善，对居住舒适度的提升就不在累赘。

儿童医院、园区体育中心、轨交3号线等等配套项目也会陆续落成，无疑会增加湖东的人气，带来的楼市空间不难猜测。

苏州大学商学院教授沈健在接受房天下采访时对该问题发表了看法，他表示“楼市风险在增加，房地产出现一定程度的分化，可能有的地方涨得比较快，有的地方不涨反跌。这个跟之前一涨俱涨、一跌俱跌的市场不同。地段好、环境好、交通便利的区域比其他区域楼盘保值增值性好，这些区域购房者多很正常。”