园区配套升级均价更彪悍 已涨3000还要再涨2000？

编者按：有这样一种说法，看一个区域的发展前景如何，最重要的是2个字“配套”，园区在这个方面力争走到苏州的最前列。配套不断完善升级，园区房价越发坚挺，某楼盘均价上涨3000元/㎡已经成为旧闻。放眼即将到来的2014，很多楼盘都有捂盘嫌疑，利用更加完善的配套，价格猛涨一把的可能性并不为“0”。

湖东板块 规划逐步升级

目前，湖东已经拥有圆融时代广场、久光百货等高档次消费中心；苏州科技文化中心、苏州国际博览中心等文化娱乐一体化项目；园区管委会所在的园区CBD，文体、医疗、金融、政府机构全覆盖，湖东欧尚超市已经启用。

园区永旺梦乐城工程公示

苏州工业园区体育中心规划

此外，还有诸多正在建设规划中的项目：儿童医院总院目前已经封顶，永旺梦乐城一期已经开工，诚品书店正在建设中，体育中心已放出规划公示；《苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区控制性详细规划》也在紧锣密鼓的实施中。

苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区控制性详细规划

炙手可热的湖东板块房价是园区规划的重头，房价也不甘屈居人后，现有中央景城四期毛坯均价大涨3000元/㎡，后有中海国际社区双子座开盘价格猜想：2013年开，均价10000元/㎡左右，而2014年开，估计要变成12000元/㎡起了。

独墅湖板块 园区重金打造

“教育”和“商业”是独墅湖板块的两大特色，独墅湖高教区坐拥全苏州的一流名校。7月31日，西交利物浦大学宣布成立西浦国际商学院、研究生院，为高教区再添正能量；今年的独墅湖在“医疗”方面也不甘示弱，由园区和苏大共同建设的独墅湖医院，预计投资10亿元，规划1000张床位，预计年内启动。

商业是独墅湖板块的魅力之一，月亮湾的商业核心区域既是影响工业园区发展的核心所在，又是独墅湖科教创新区的商业配套核心。近期新增多个新商业项目，区域发展全新升级。目前月亮湾已运营的商业有月亮湾商务中心、独墅湖会议酒店、喜来登酒店等，在售的有建屋紫金东方和中新置地的星月坊，建屋紫宸庭和慧湖大厦都处在待售阶段，

月亮湾商业配套

CSSD中新国际广场

2012年6月园区CBD招商中心就已宣布月亮湾首期已竣工面积达40万平方米，包括独墅湖会议酒店、建屋紫金东方、月亮湾国际中心、置地酒店及商业街等，大部分已投入使用；在建面积近40万平方米，包括教育发展大厦、园区设计院和中新置地超高层项目等；另外，苏州新闻大厦、丹华君都、建屋超高层等项目也已启动规划设计，中新星湖湾东面为正在施工的苏州工业园区设计研究院新办公大楼和苏州新闻大厦，西面为已建成的慧湖大厦。

苏州新闻大厦

中新星湖湾

独墅湖板块正值成长期，目前版块内新盘仅有建屋海德公园和月亮湾3号，优势不言而喻。月亮湾3号是2013年园区纯新住宅项目，3月中旬首次开盘，均价16000元/㎡，现今18000元/㎡，2000元/㎡的价格涨幅，配套推波助澜的核心作用不可忽视。

万科玲珑东区(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：待定

优惠折扣：登记送VIP卡减5000

动态：万科玲珑东区11月29日晚正式启动预约认筹，预计12月首次开盘，详情待定。项目规划为高层和小高层产品，户型有110平米3室2厅1卫，115平米3室2厅1卫、3室2厅2卫，125平米3室2厅2卫，135平米4室2厅2卫和170平米4室2厅2卫，目前网上已曝光4个户型，目前登记就送VIP卡可以减5000。项目售楼处位于玲珑街1号的玲珑湾会所内。

玲珑东区项目位于现代大道以北，星塘街和东沙湖路交汇处。园区现代大道沿线核心居住区。是万科继玲珑湾项目后又全力打造的高尚生态智慧化标杆社区。传承玲珑湾九年生活方式，与玲珑湾项目并称万科苏南园区双子项目。

售楼地址：园区玲珑街1号（原玲珑湾售楼处、金鸡湖大桥往东200米）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 56082

九龙仓时代上城(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价12000元/平方米

优惠折扣：总价优惠2万再99折

动态：九龙仓时代上城3期年华里在售高层毛坯房源，现还有50套左右房源，户型面积100㎡、120㎡、140㎡，位于18#20#21#22#23#25#26#，其中120㎡、140㎡户型剩余房源不多，整体均价12000元/㎡，总价优惠2万再99折，更多详情请咨询售楼处。

九龙仓时代上城位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处，地处白塘公园新兴住宅板块，坐拥地铁一号线便捷交通，进则享园区CBD繁华商业，退则享白塘公园、沙湖生态公园优美自然环境。占地约50万㎡，总建面积约90万㎡，以美国波士顿建筑为原型，按照美式学院派设计理念，产品规划以洋房和小高层为主，营造舒适宜人、天然静谧的公园城邦，开创园区城市住宅新地标。

售楼地址：园区东沙湖路111号（现代大道与钟南街交汇处）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 55566

中海8号公馆(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价13500元/平方米

优惠折扣：1万抵4万

动态：中海8号公馆目前在售非毛坯高层面积88m²105m²115m²125m²140m²160m²，均价13500元/m²且购房1万抵4万元优惠。更多详情售楼。

中海8号公馆项目位于苏州工业园区星塘街以东、琉璃街以西、乐龄公寓以南、中新大道以北，是中海国际社区全新升级作品。项目坐享湖东CBD完善的城市配套与生活设施，10生活圈，一体化商、闲、娱、购、文等均可辐射；紧邻轨交3号线。 中海8号公馆北接方洲公园，南临体育公园（规划中），周边自然环境优越。项目以小高层为主，主要户型面积80-160平米，得房率高、布局通透，采光通风优势明显。

售楼地址：湖东琉璃街与钟园路交汇处向南100米（方洲公园对面）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 27171

中海国际社区双子座(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：待定

动态：中海国际社区双子座预计12月份开始接受预约。项目位于园区琉璃街与钟园路交汇处，规划为2幢46层70年产权超高层非毛坯公寓，户型面积85-125平米，开盘时间未定。中海国际社区双子座位于中海名门别墅东。

中海国际社区双子座总体用地基本为东西两块，本超高层住宅区位于东侧，该地块西部为规划低层区（不在本超高层住宅区项目之内），2个分区之间的道路延续北部233-1地块的弧形道路走势，使本地块整体规划布局与中海国际社区的整个大规划协调一体，相辅相成，基地内部较为平坦。 中海国际社区双子座小区出入口结合基地内部道路布置在基地南侧和北侧。总体格局为“一线两峰两谷的双子塔格局”“一线”一条是南北贯通线：为贯通小区南北方向的交通主道；通过这条规划主线，把本小区同233-2地块低层住宅区相隔离开。保证不同分区的独立交通。 建筑布局“两峰两谷”为小区中的超高层双塔和商业2号楼、商业5号楼，保证双塔景观优势和空间优势，同时使得商业建筑在小区内部的资源配置上均等合理。 中海国际社区双子座小区周边采用环状交通体系，尽量减少对住户的影响。地面以人行为主，结合一系列景观节点设置，使小区的景观层次更丰富，舒适度更高。

售楼地址：园区琉璃街与钟园路交汇处往南100米（方洲公园东）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 84140

雅戈尔太阳城(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价12000元/平方米

优惠折扣：小高层预约1.5万抵3万车位费

动态： 雅戈尔太阳城天邑11月30日公开小高层房源142、168平米两种户型样板间，目前小高层均价为12000元/平米左右，预约1.5万可享3万车位费。

雅戈尔太阳城位于苏州工业园区，位于现代大道以北、星华街以西、沈浒路以南，西部为市政河道，距金鸡湖CBD约6公里，东部滨邻城市湖景公园——沙湖生态公园。雅戈尔太阳城总建筑面积约94万平方米，总用地面积约52.6公顷。容积率1.8，绿地率53.5%，车位比1：1。共分成四个地块来开发。雅戈尔太阳城整个社区的住宅产品主要由Townhouse（3层）、花园洋房（5层）、中高层住宅（11-18层）、高层（19-33层）和两幢超高层住宅（46层）组成。另有商业服务、幼儿园、会所、物业管理等一系列配套服务设施。

售楼地址：园区沈浒路与榭雨街交汇处（沙湖生态园附近）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 54123

天地源七里香都(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：待定

优惠折扣：预约1万抵6万

动态：天地源七里香都预计11月底12月初首次开盘，户型面积为86㎡105㎡目前已经开始预约，预约优惠为1万抵6万，另有日进百金活动，另样板间于11月16日对外公开。具体详询售楼处。

天地源七里香都由天地源股份有限公司开发建设，项目位于园区湖东中央生活区的核心位置，方洲路与钟南街交汇处。轻轨1号线、3号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点，繁华为半径，5辐射整个湖东CBD，10辐射湖西CBD。配套一应俱全，一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物中心、方洲邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育中心。七里香都，30万方湖东五心法式生活蓝本，汲取法式建筑精髓，凭借对法式建筑的空间领悟，通过“花园洋房+瞰景高层”的建筑布局，将纯粹法式空间生活主义精髓，尽情流露于现代建筑之上。巧妙汲取法式经典建筑的神韵，将细腻雕饰与浪漫华贵相融合，内在风景，外拥河景，精致的社区小品，只在张弛之中，信步有度。“一轴六纵”法式景观组团，处处彰显浪漫法兰西的生活物语；约85-125㎡大开间全明户型，无论房型设计、空间布局处处参考法式居所人性化设计，筑就法兰西高尚宜居精神。

售楼地址：钟南街与方洲路交汇处（园区儿童医院斜对面）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 45527

路劲主场(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价10500元/平方米

优惠折扣：130平米以下1万抵98折；130平米以上1万抵99折

动态：

路劲地产品牌项目，位于苏州工业园区金鸡湖东核心居住区，四年来以专注负责的态度，致力于打造高标准品质社区，被赞为金鸡湖东核心区的开拓者，从而带动整个区域的发展。路劲主场在其硬件支持上远超前于其他住区，如光纤入户、私属篮球馆、羽毛球馆等运动系配置，深受年轻置业者的追捧。如今，途经社区公交、地铁路网发达，学校、公园、商业中心环伺，以超高性价比独占区域美誉。路劲主场一二期均已交付，三期将于13年底交付，四期全新升级产品深受业主追随，目前稀缺发售中。

售楼地址：园区锦溪街66号（苏胜路谢雨街交叉口）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 71125

月亮湾3号(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价18000元/平方米

优惠折扣：全款97折贷款98折优惠

动态：月亮湾3号在售非毛坯小高层房源，全款97折贷款98折优惠，户型面积90㎡、140㎡、190㎡，整体均价18000元/㎡，一期2014年4-7月交房，更多详情请咨询售楼处。

月亮湾3号位于轻轨2号线延伸段上，项目西南处为独墅湖南站出口，项目北面为月亮湾站出口，临近月亮湾CBD和星月坊商业街，周边体育馆、影院、图书馆、公园、教堂配套齐全，项目南面邻里中心及九年义务教育学校即将建成。

售楼地址：园区八达街99号（星湖街与创苑路交汇处）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 86653

建屋海德公园(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：价10000元/平方米

动态：建屋海德公园高层毛坯在售，部分现房销售。主推二期房源，价格10000-12000元/㎡，具体一房一价，在售户型有180㎡大户型和140多㎡3房，115㎡和84㎡-89㎡户型还有极少房源，现二期还有几十套房源，2013年12月交房。一期现房销售，还有少量房源，均价11500元/㎡，具体一房一价，户型以143㎡3+1房为主。预计2014年加推三期，三期规划有高层和小高层房源。

建屋海德公园位于工业园区独墅湖高教区，林泉路以东，文景路以北，西侧为港大思培学院，北临高教区幼儿园。建屋海德公园一期总建面积约12万㎡，主要由10栋高层住宅、商业用房等建筑组成，非毛坯房。独墅湖，高教区，影剧院、体育馆、游泳馆、图书馆等配套设施完善，高教区邻里中心、文星广场、月亮湾等商业设施提供便捷生活。

售楼地址：园区翰林路1号（林泉街翰林小学东）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 56278